昨日，廣州市國土房管局發布公告，在原定本周五開拍的天河、花都等8幅地塊中，天河區岐山路183號6幅地塊、花都區花山鎮106國道以東地塊因故中止出讓，僅剩下天河廣氮一幅住宅地獨自支撐。這是廣州市國土房管局一個月內第三次臨時中止地塊出讓，至此，本月廣州臨時取消出讓的土地總計31幅，總面積約70萬平方米，按照出讓底價估算，廣州土地財政少收178億元。
賣地狂潮連續遭遇停拍
進入11月，廣州推地空前密集。按照原先的拍賣計劃，近一個月時間內，廣州掛牌土地量達到44幅，在廣州土地出讓歷史上頗為少見。對于短時間內如此密集且大量地發布土地出讓信息，有業內人士猜測，是因為地方政府希望通過增加推出地塊的數量和頻率，確保全年土地出讓的收益，在短期內“以量補價”。
伴隨著樓市冷風陣陣，廣州推地狂潮一再遭遇臨時中止出讓的打擊。廣州南站推地先后兩次臨時叫停，而昨日同樣的命運落到了天河、花都7幅地塊的頭上。
廣州市國土房管局原定在本周五開拍天河和花都區8幅住宅用地，總建筑面積接近100萬平方米，總掛牌起始價高達44.3億元。其中有7幅集中位于天河區的奧體新城板塊，位于岐山路的原廣州油制氣廠地塊為舊廠房改造用地，是今年奧體中心板塊釋放出來的最大規模住宅用地。昨日上午，廣州市國土房管局卻發布公告，臨時叫停天河區岐山路183號、花都區花山鎮106國道以東7幅地塊拍賣，只保留天河區廣氮地區AT06070307南部地塊正常拍賣。
獨撐大局的天河廣氮南部地塊為二類居住用地，用地面積40894平方米，建筑面積112716平方米，掛牌起始價87918萬元，折合樓面地價為每平方米7800元。地塊還要求中小套型(90平方米以下)的住房面積占住宅開發建設總面積的56%。
而作為廣州城市東拓戰略中重點居住功能區，岐山路原廣州油制氣廠地塊何時再入市，則暫無答案。據了解，根據當前廣州市城投土地開發有限公司的總體土地出讓和融資計劃的需要，油制氣廠地塊將作為近期開發的地塊，單獨編制規劃設計條件，提交城市規劃策略委員會審議。資料顯示，這6幅地塊總用地面積達18萬平方米，總建筑面積為58.5萬平方米，其中天河區岐山路183號AT1009902地塊的初始樓面地價低至每平方米2370元，在寸土寸金的天河地區頗為少見。
全年供地計劃已完成近八成
土地出讓屢屢上演臨時中止一幕，在廣州市土地出讓史上幾乎未有先例。記者觀察發現，10月28日，天河廣氮一幅住宅地因無人報價而流拍，以此為分水嶺，廣州接連出現臨時叫停土地出讓、底價成交的狀況。
“土地市場的不景氣反映了目前開發商對于后市的預期，土地市場已經開始進入調整階段。”合富置業首席分析師龍斌說。有業內人士表示，可能是由于土地流拍的刺激，廣州才不得不祭出臨時叫停土地出讓的招數，以避免流拍的尷尬。
記者在采訪中發現，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現了看房人少、成交低迷的情況。有開發商表示，近期已無拿地計劃。
中原地產項目部總經理黃韜指出，土地出讓接連因故中止，代表市場越來越嚴峻，開發商已經出現明顯的悲觀情緒，對后市并不看好。
他說，房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中，這樣的狀態仍將持續一段時間。
雖然土地拍賣連連“爽約”，或以底價成交，但據中原地產統計，截至10月份，廣州全市新供應的商住用地面積約2.6平方公里，約完成全年供應3.37平方公里供應計劃的78%左右。
【專家觀點】
“除了降價，沒有更好辦法”
“開發商要完成今年的銷售任務，除了降價，沒有更好的辦法。”合富輝煌首席分析師黎文江說。
北大公共經濟研究中心研究員韓世同表示，目前的房貸收緊已經形成了樓市預期的改變。現在擔心的是人的心理“買漲不買跌”，樓價越跌可能越沒人買。
擺在越來越多開發商面前的問題，不再是降不降，而是怎么降。在此前的房地產市場分析研討會上，保利地產相關代表表示，價格有兩種下調方法。“一種類似上海龍湖地產那樣在降的時候，直接降到了消費者的心理底線，一步到位，雖然有老顧客砸售樓部，但是促進了銷售。第二種是小幅降價，但如果沒有對消費者心理帶來實質影響，反而會加深觀望。”
對于普通的購房者而言，面對滿天飛的降價傳言，何時出手買房是最為糾結的事情。對此，廣州房地產學會副會長曹志偉認為，一系列調控手段改變了中低檔商品房市場的供求關系，由原來的供不應求趨于供求平衡，局部地區甚至供過于求。中高檔房屋由于限購，抑制了投資購房，再加上銀行收緊銀根，還提高了購房者的按揭利率，購買首套房的優惠也沒了，所以中高檔房屋的銷售速度明顯下降，自住置業購房者的選擇余地就大了。“現在房價已基本達到中央調控的目標即抑制房價過快增長，甚至局部地區由于供應量較大，房價在短期內還出現下調。”
他認為，購買自住型首套房或者改善型兼長期投資的住房，在今年底到明年的三季度，都是適當的時候，尤其是選購廣州市區的房子。
