北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品房住宅項目新入市13個項目，合計提供住宅套數(shù)為4014套，而截至目前，這13個項目的簽約率依然為零，即使是預(yù)訂量也僅為14套。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)造了調(diào)控后簽約最慘淡紀(jì)錄。

　　入市新盤預(yù)訂套數(shù)僅14套

　　北京中原市場研究部分析認(rèn)為，雖然調(diào)控后簽約數(shù)據(jù)可能會受到審核購房資格時間的影響，但是4000余套房源大部分進(jìn)入銷售已經(jīng)1個星期，預(yù)訂套數(shù)也僅14套，可以說是市場慘淡到了谷底。另據(jù)統(tǒng)計，截至目前，年內(nèi)北京新建住宅期房供應(yīng)項目135個，共取得預(yù)售許可證180次，供應(yīng)房源56729套。同時，北京商品房住宅庫存達(dá)120423套，為最近30個月的新高。

　　其中，五環(huán)外項目已明顯供過于求。近4年來，北京住宅供地87%位于五環(huán)外。在全市商品房住宅新增積壓的住宅庫存中，大興、通州、昌平、順義、房山，5個區(qū)縣的住宅庫存積壓增加套數(shù)就達(dá)到了2萬套，占到了全市新增加庫存積壓的73%，5個郊區(qū)的庫存占比也首次達(dá)到了全市的五成以上。截至11月10日，年內(nèi)五環(huán)外供應(yīng)48228套房源中，網(wǎng)簽成交的僅20371套，去化率平均在42.2%，且主要集中在中國鐵建·長陽國際城、遠(yuǎn)洋一方、金隅萬科城、保利花園等項目，這些樓盤成交均價為16901元/平方米，比開盤擬售價低38.2%。

　　二手房成交環(huán)比下降

　　上周二手住宅共成交1578套，環(huán)比前一周下降11.30%，掛牌超過三個月未出售的房源約三萬套，導(dǎo)致近期低價掛牌現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。受高端物業(yè)成交上漲的影響，商品住宅整體成交均價反而被拉高，四環(huán)外商品住宅成交均價達(dá)27501元/平方米。11月至今，二手房房源平均掛牌價為26500元/平方米左右，比8月份下降了9%左右。

　　在年底沖擊銷售業(yè)績、緩解資金壓力之下，開發(fā)商仍在提速供應(yīng)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，上周共有華潤京西山地、金隅翡麗、遠(yuǎn)洋天著、龍湖時代天街、中景·江山賦、麗景長安、中糧萬科長陽半島7個商品住宅項目取得預(yù)售許可證，新增商品住宅2683套。

　　降價壓力增大

　　目前北京的樓盤項目的單次推盤量顯著增加，反映出開發(fā)商迫切入市的焦灼心態(tài)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于對未來市場預(yù)期不明朗，觀望期將至少持續(xù)至年底，并稱北京樓市年內(nèi)住宅簽約量也不會突破6萬套，“部分項目在高庫存壓力下，后期很可能出現(xiàn)斷崖式降價。” (記者姚麗穎)