自今年9月初杭州出現(xiàn)首例樓盤降價(jià)以來(lái)，北京、上海等一線城市樓盤房?jī)r(jià)降聲一片，我省西安也不例外，即使多個(gè)樓盤采取促銷打折的方式銷售，成交量也已大不如前。而榆林作為一座資源型城市，買房人中投資者比例不小。在全國(guó)宏觀政策調(diào)控的大背景下，榆林的房?jī)r(jià)是漲是降？陜北買房人又會(huì)如何反應(yīng)？
榆林商品房滯銷
市民持幣觀望
近日，記者在榆林市城區(qū)走訪看到，很多廣告欄上都貼滿了房屋急售廣告。記者根據(jù)上面的電話聯(lián)系得知張貼廣告的多是中介公司，對(duì)方表示，賣房子的人很多都有幾套房子，大都是急著用錢，也有的是擔(dān)心房子會(huì)降價(jià)。
近兩年來(lái)，榆林市房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，在樓市火爆的同時(shí)，伴隨著搶購(gòu)、炒房等現(xiàn)象發(fā)生，整個(gè)樓市的炙手可熱顯而易見(jiàn)。然而近日記者在榆林市幾大房地產(chǎn)售樓中心卻了解到，今年8月份以來(lái)，榆林市房產(chǎn)成交率明顯下降，商品房出現(xiàn)滯銷局面，客戶明顯減少，人們大都處于觀望狀態(tài)。11月13日，在榆林市開(kāi)發(fā)區(qū)興達(dá)路巨豐智慧城售樓中心，一名售樓顧問(wèn)正在打電話給客戶催要房子的首付款，展廳內(nèi)并沒(méi)有人來(lái)看房，售樓顧問(wèn)說(shuō)，今年7月份，巨豐智慧城正式開(kāi)盤，那時(shí)候全國(guó)一線房子還未降價(jià)，房子也好賣，現(xiàn)在剩幾十套都是大戶型，每平方米7580元，還沒(méi)有賣出去。
隨后，記者又來(lái)到了地理位置比較好的陽(yáng)光城售樓中心，同樣并沒(méi)有看到太多來(lái)看房的人，據(jù)該售樓中心置業(yè)顧問(wèn)介紹，去年9月份，陽(yáng)光城正式開(kāi)盤，開(kāi)盤后80%的房子就都賣了，當(dāng)時(shí)均價(jià)是每平米5800元，現(xiàn)在剩60多套價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米9400元，由于目前市場(chǎng)不明朗，這兩個(gè)月很少有人來(lái)看房。
同樣，記者從另外一家房地產(chǎn)中介公司了解到，今年5月至8月份，平均每月能賣3、4套，而從9月份開(kāi)始到現(xiàn)在，連一套也賣不出去了，一位售樓顧問(wèn)拓小姐告訴記者，現(xiàn)在售樓中心很冷清，幾乎沒(méi)人來(lái)看房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
房子降價(jià)只是時(shí)間問(wèn)題
11月14日，記者來(lái)到榆林市區(qū)的一家房產(chǎn)中介公司，該公司經(jīng)理告訴記者：“9月份至10月份，我公司的房產(chǎn)交易是零成交，一開(kāi)始我以為是公司出問(wèn)題了，兩個(gè)月了連一套房子都沒(méi)賣出去，后來(lái)我們?nèi)テ渌薪楣敬蚵?tīng)，結(jié)果大家情況都差不多，榆林總共有房地產(chǎn)中介公司上百家，目前成交量都很小，就這樣下去榆林的房?jī)r(jià)必然會(huì)松動(dòng)，只是時(shí)間問(wèn)題�！�
“今年不僅在榆林，在全國(guó)傳統(tǒng)意義上樓市的‘金九銀十’都沒(méi)有出現(xiàn)，全國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)都有所松動(dòng)，而榆林目前的房?jī)r(jià)是不漲也不降，市民都處于觀望狀態(tài)，我從事了房地產(chǎn)行業(yè)3年多了，沒(méi)遇到過(guò)這種情況，房子降價(jià)了，人們都不買，期待著能再降一點(diǎn)，房子漲價(jià)了，人們就會(huì)買，擔(dān)心房子會(huì)越漲越厲害，這就是買房人的心態(tài)，和股民炒股一樣，叫做‘追漲殺跌’�！�
該公司經(jīng)理說(shuō)，去年4月份，=“新國(guó)十條”這個(gè)“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺(tái)以來(lái)，大城市的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了松動(dòng)，今年，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了更嚴(yán)厲的“新國(guó)八條”，房地產(chǎn)調(diào)控是一輪緊過(guò)一輪，所以房產(chǎn)波動(dòng)肯定會(huì)傳導(dǎo)到二三線城市。”
隨著全國(guó)一線、二線城市房子的降價(jià)，很多前期投資性買房者現(xiàn)在都在考慮將房子出手。市民李先生去年在開(kāi)發(fā)區(qū)綠景苑小區(qū)買了一套130平方米的單元房，現(xiàn)在由于缺錢急著出手，一位張先生在開(kāi)發(fā)區(qū)御溪臺(tái)有一套140平方米單元房子也打算出手。御溪臺(tái)房產(chǎn)在榆林是較有名的樓盤，每套房子均價(jià)目前是9000至10000元左右，而張先生告訴記者，他這套房子現(xiàn)在每平方米8300元就愿意賣。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)介紹，雖然大多數(shù)房源的掛牌價(jià)格仍然堅(jiān)挺，但一些業(yè)主因?yàn)榭吹績(jī)r(jià)急于出手，主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，有的甚至下降了20%。
西安房?jī)r(jià)下跌
陜北人西安買房
在全國(guó)大中城市房地產(chǎn)成交量下降的情況下，陜北人卻依然在西安買房，記者了解到，如今不少陜北人在西安買房并不是單純的投資，而是自住。
11月13日，在西安浐灞一樓盤銷售中心，有不少人在這里購(gòu)房，記者得知，這些購(gòu)房者是來(lái)自陜北的團(tuán)購(gòu)，為此，開(kāi)發(fā)商對(duì)陜北人多了五個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。
一位資深地產(chǎn)界人士告訴記者：“西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)打折、促銷、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等多種方式吸引人們買房，有很多的陜北人資金比較充足，而且早有在西安買房的打算。陜北人在西安買房區(qū)域性比較強(qiáng)，尤其以北郊居多，另外在曲江、浐灞、西高新等地也有�！庇浾吡私獾�，為了在限購(gòu)令下給外地人買房提供便利，有些陜北買房人采用掛靠在西安本地公司名下并補(bǔ)繳一年納稅證明或者用他人名義的方法來(lái)逃避限購(gòu)。
投資性房地產(chǎn)
容易受市場(chǎng)波動(dòng)影響
榆林市城建局房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科李科長(zhǎng)告訴記者，目前榆林市房產(chǎn)有價(jià)無(wú)市，成交量與去年相比，有了明顯的下降。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的“僵持”后，更大范圍、更明顯的降價(jià)，更可能成為市場(chǎng)的選擇。
長(zhǎng)安大學(xué)建筑學(xué)院教授、陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)在接受記者采訪時(shí)表示，榆林由于有錢人很多，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性比較強(qiáng)，也曾經(jīng)一度非常火爆，但如果榆林房?jī)r(jià)沖上8000甚至上萬(wàn)，無(wú)疑存在一些泡沫。價(jià)格是否下降，要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的反應(yīng)，畢竟價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，如果成交量持續(xù)低迷，那么房?jī)r(jià)就會(huì)松動(dòng)，手中持有大量現(xiàn)房的投資者肯定會(huì)拋售，進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)下跌。
陜西省社會(huì)科學(xué)院學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任、研究員張寶通告訴記者，北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了局部下降的情況，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的大背景下，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)已經(jīng)很難上漲。榆林房?jī)r(jià)目前不漲不降，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在資金方面還能撐得過(guò)去，如果宏觀調(diào)控政策持續(xù)下去，房?jī)r(jià)肯定會(huì)松動(dòng)。他表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和投資性買房者肯定著急著將手里現(xiàn)房出手，欲買房的人們現(xiàn)在需要密切關(guān)注市場(chǎng)價(jià)格的變化，把握樓市的走向。(記者 許森枷 實(shí)習(xí)生 李長(zhǎng)江)
