首套房貸悄然回歸

　　“您好，現在首套房貸利率降了，銀行放款的速度也快多了，您看中的那套房子打算要嗎？”去年底因為房貸利率高而放棄購房的市民吳女士，昨日突然接到了房產中介的推銷電話。

　　由于銀根縮緊，去年下半年以來多家銀行的首套房貸利率均高出基準利率5%至10%左右，房產中介的消息是否確有其事？記者昨日走訪多家銀行獲悉，隨著年初資金的充裕，多數銀行將首套房貸利率悄然降回了基準利率區間。

　　基準利率重現銀行網點

　　“您如果是購買首套房，現在可以采用基準利率。”昨日，工商銀行王府井支行網點的一位工作人員表示，并不清楚是否出現過首套房貸利率上調的情況，但目前確實采用基準利率。

　　招商銀行東單支行網點的工作人員則表示，目前首套房貸利率采取的是“從基準利率到上浮10%不等”的差異化浮動政策，但他同時透露，只要月收入在月供的兩倍以上，獲得基準利率的可能性就很大。

　　同樣的“差別信貸政策”還出現在建行。建行北京分行相關負責人表示，總體房貸利率在政策范圍內執行差別化政策，即根據客戶信用記錄、首付款比例、收入負債比、所購房屋類型、客戶職業穩定性等進行綜合確定。

　　“其實銀行是否公開就首套房貸最低利率進行調整并不是最重要的，只要在實際操作中根據個案控制貸款利率即可。”銀行業內人士介紹，實際上究竟是否給予基準利率的“把關者”依然是銀行。記者走訪建行、中行等多家銀行網點，得到的答復均是首套房貸利率可采用基準利率。

　房貸發放提速購房人動心

　　“我們掌握的情況是，您如果是首次購房，不僅僅能夠享受到基準利率，甚至可能還有優惠。”昨日下午，某房產中介門店負責人康經理告訴記者，今年1月以來，該門店辦理的幾單房產交易都順利獲得了銀行方面的基準利率。如果客戶資料狀況好，個別銀行甚至能打85折。但他拒絕透露具體是哪家銀行采用了打折政策。

　　在首套房利率悄然下調的同時，房貸發放的速度也明顯提升。

　　“您只要是抵押登記流程做完了，貸款馬上就能發放。”招商銀行一位個貸業務員透露，目前的貸款發放速度和去年下半年相比，至少快了1個月。

　　由于貸款利率高、放款速度慢，一直想在回龍觀購置一套二手房的市民吳女士原本已經放棄了購房計劃，但現在卻又有點動心：“去年想貸款，根本貸不到，說是至少排隊2個月，如果現在能按照基準利率貸款而且能馬上放款，確實值得考慮。”

　　自住型購房者或將松綁

　　“每年一到下半年，貸款門檻就開始提高，到年底之前有的銀行已經完成了放貸任務，貸款自然比較難。但等轉過年可就是180度的大調頭。”某銀行個貸部負責人表示，首套房貸利率悄然回歸基準利率的原因是銀行年初額度寬松，并且下達了新一年的信貸指標，因此貸款門檻相應降低。

　　銀行將首套房貸利率悄然放松，在業內人士看來是對首次購房者的利好。

　　“雖然目前政策層面還是堅持限貸限購不放松，但針對首次置業的自住型需求購房者，預計今年會有松綁。”我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這部分購房者并不是投資、投機者，他們的購房行為對房價沒有惡性影響。“現在存量房庫存這么大，房地產也需要去庫存、軟著陸，因此針對首次置業的健康理性購房者適度松綁，是業內的共識。”

　　胡景暉分析說，從銀行業務組成的角度看，多年來房貸都是各家銀行個貸方面最重要的優質資產，彼此間競爭激烈，這種競爭也會對放貸政策產生影響。

　　算筆細賬

　　利率降一成

　　百萬房貸利息少十萬

　　經銀行業人士測算，以房貸100萬元，貸款期限20年為例，如果利率從基準利率上浮10%回歸到基準利率后，首套房貸百萬元貸款20年，月供將從8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元，兩廂相比總利息下降10.3萬元。

　　針對有意申請首套房貸的購房者，我愛我家集團副總裁胡景暉表示，年初購房往往會在貸款方面獲取更多的優惠，因此年初貸款購房相對劃算。此外，原來業內預計認為等到今年4月開發商資金壓力會逐漸增大，但從最近形勢看，這一局面可能會提前到2月左右，“根本不用等到4月，就會有開發商撐不住了。”