記者于1月31日再次來(lái)到“四季雅苑”售樓處，當(dāng)?shù)弥浾呱矸莺�，接待人員以負(fù)責(zé)人回家過(guò)年無(wú)法聯(lián)系，而自己并不清楚情況為由拒絕采訪(fǎng)。同時(shí)，她強(qiáng)調(diào)說(shuō):“我們這里從來(lái)沒(méi)講過(guò)這類(lèi)話(huà)(幫消費(fèi)者解決納稅等證明問(wèn)題)，至少我沒(méi)講過(guò)，至于是誰(shuí)說(shuō)的，我也不知道。”
律師提醒
被限購(gòu)者不應(yīng)心存僥幸
上海市律協(xié)房地產(chǎn)委員會(huì)委員、上海大邦律師事務(wù)所張黔林律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的工作人員提出可以幫助解決證明等問(wèn)題，本身就存在誤導(dǎo)與欺騙，且足以讓消費(fèi)者產(chǎn)生誤解。他表示，如果能證明開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)在先，就不能算消費(fèi)者違約。
張黔林說(shuō)，在樓市調(diào)控限購(gòu)的大背景下，不少人從中嗅到了商機(jī)，打起“擦邊球”。許多“辦證”機(jī)構(gòu)針對(duì)條件不符的外地購(gòu)房者“購(gòu)房難”的問(wèn)題，衍生出了各種“辦證”業(yè)務(wù)，不單中介可以為想買(mǎi)二手房的外地客人代辦納稅證明，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在此為買(mǎi)家指路，雙方得以互利。本來(lái)納稅證明等是為了限制外地人炒房入市的門(mén)檻，可在現(xiàn)實(shí)中卻被一些人當(dāng)成了獲利手段。張黔林律師提醒:這種做法，購(gòu)房者將承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，限購(gòu)者最好不要抱著僥幸心理嘗試。
同時(shí)，記者在2011年2月中旬上海房管部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于本市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》查到，該《通知》明確規(guī)定，對(duì)違反限售規(guī)定購(gòu)房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記；已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記。交易中心將出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)通知》。對(duì)已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但由于被限購(gòu)而收到交易中心《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶(hù)通知》的購(gòu)房者或預(yù)定人，房地產(chǎn)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)配合其辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
