央行“特急”文件重提7折房貸銀行大多觀望

　　6月7日，中國人民銀行下發一份編號為"銀發【2012】142號"的"特急"文件，該文件標題為《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》(以下簡稱《通知》).

　　這份《通知》除詳細闡述了如何調整存貸款基準利率和利率的浮動區間以外，最引人關注的莫過于規定"個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍"。

　　0.7倍意味著什么？目前五年期存款最新的基準利率為5.1%，5年期以上貸款利率打7折之后為4.76%，將出現存款利率高于貸款利率0.34個百分點的負利息差現象。

　　"現在銀行肯定能不7折就不7折。"一家上市銀行的信貸管理部人員對《每日經濟新聞》記者表示。不過，華興銀行客服人員告訴記者，該行個人住房貸款利率最低有7折優惠，但不同的客戶會有所差異。

　　7折"非主流"

　　《每日經濟新聞》記者抽樣調查了深圳地區多家銀行，并未發現首套房貸有0.7倍于基準利率的優惠，最低下浮至基準利率的0.85倍。

　　據記者了解，建行、華夏銀行的首套房貸款利率執行8.5折；如果貸款超過70萬元，農行開出了8.8折優惠，其余客戶均為9折；中行則對所有客戶執行8.8折；廣發和招商銀行有9折，工商銀行則按照基準利率執行。

　　唯獨廣東華興銀行表示該行房貸利率最低下浮至基準利率的0.7倍。"我們會根據客戶的財務狀況、個人資料、風險定價等原則來綜合考慮。具體的操作細則還沒有出臺。"華興銀行的相關人士對《每日經濟新聞》記者表示。

　　"現在一年期貸款利率的息差已經很低了，貸款收益很少。存款可以上浮10%，也就是說銀行成本上浮，貸款收益下浮。這對銀行影響很大，所以現在肯定是能不打7折就不打7折。"一家上市銀行信貸管理部門人士告訴《每日經濟新聞》記者。

　　不過，銀率網分析師則在報告中指出，也不排除一些新興的中小商業銀行為占一些房貸方面的市場份額，又沒有之前的歷史包袱，會給予特別優質的客戶7折利率，但估計這種份額會很少，普通房貸者享受不到。

　　"這跟市場整個資金供求關系有關，貸款利率低，大家都去那里借錢，利率高的肯定會降下去了。不過，如果銀行資金緊張，銀行也未必會降。"上述信貸管理部人士表示。

　　房貸需求有所好轉

　　"調整利率之后，不會馬上就有很多人來貸款，客戶的反應沒那么快。說實話，有購房需求的人早就來貸款了。現在限購、限貸是最要命的，很多地區第三套根本貸不到。"工行華南地區某支行信貸部門人士對《每日經濟新聞》記者表示。

　　深圳多家銀行客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者，如果客戶非深圳戶口，需要連續交差不多2年社保才能有申請首套房貸款的資格，這在一定程度上抑制了市場需求。

　　業內人士指出，若公積金貸款全面放行，也能刺激需求。《每日經濟新聞》記者從工商銀行拿到的《個人住房按揭貸款利率表及月供額》可見，20年期的公積金貸款年利率為4.7%，自營性個人住房、商業用房的利率是6.8%，每100萬元月供息額相差1198元。

　　不過，記者走訪了深圳多家銀行，相關人士都表示深圳市目前不能做公積金貸款。"可能是因為收益不高，銀行一直都沒有做，不過這方面政策的細則也許會出臺。"一位銀行業人士告訴《每日經濟新聞》記者。

　　記者從廣發銀行某地級市分行信貸部門人士處了解到，今年房貸的需求跟去年相比并沒有太大變化，較為平穩。另外，民生銀行的相關部門人士表示，由于考慮到收益問題，民生銀行在該地區沒有開展房地產抵押貸款。

　　不過，該地級市一家工商銀行相關人士則認為，因早前購房需求低迷，一些二線城市的樓盤由于資金緊張，今年以來雖然單價并未發生變化，但暗中會降價或者給各種優惠促銷，這在一定程度上也能刺激一部分需求，現在需求已經開始有所好轉。

　　銀率網報告指出，多家銀行貸款負責人表示，執行7折利率難度大，目前正在研究對符合條件的優質首套房購房者提供八折房貸利率。