據時代周報報道 7月21日北京城的這場暴雨，讓北京首個通過招標方式出讓的限價房和廉租房項目住總旗勝家園現出“真容”—屋頂漏水、窗戶滲水、地面塌陷。不光如此，另一個兩限房項目首開同馨家園，也被大雨“澆”出了上述問題，更夸張的是該項目還被發現漏裝煙道、因使用空心磚無法打眼等問題。

一場大雨便讓兩大知名公司開發的保障房項目，暴露出眾多質量問題，再次為保障房的建設敲響了警鐘。

保障房經受不了大雨考驗

“從前年夏天開始，整個屋頂就漏水，客廳漏得最厲害，修了十幾次了，今年還是漏，而且漏得最厲害！”旗勝家園25號樓頂層的一位業主氣憤地向時代周報記者說。

7月21日的這場大雨，讓這位業主苦不堪言，等他回到家的時候，整個屋子里全是水，床和被褥也全濕了。

該業主于2010年5月份住進旗勝家園，入住兩個月后，房屋屋頂便開始漏水。煩惱的不光是這一戶人家，“我們那個9層一共住了9戶，全漏水，有的屋頂不漏，陽臺漏，有的屋頂陽臺都漏，但只有我家最厲害，是重災區！”除了25號樓的頂層之外，旗勝家園1號樓的頂層也出現漏水。旗勝家園居委會工作人員向時代周報記者透露，光打電話說明漏水的業主就已經超過8戶。

“所有問題幾乎都是開發商的原因，但是目前也沒見他們采取什么積極的行動，因為有的人已經反映一年了，還沒有解決。”居委會工作人員稱。25號樓的業主稱，自己已經向物業反映了50多次，也修了十幾次，但今年仍在漏水，“就是修修補補，不給徹底解決！”

而旗勝家園的開發商北京住總房地產開發有限責任公司（以下簡稱為“北京住總”）相關負責人向時代周報記者給出了完全不同的回答：開發商一直在積極解決問題。旗勝家園位于北京西三旗，規劃總用地31.8公頃，建設用地22.5公頃，建設規模57萬平方米，是北京市首個通過招標方式出讓的限價房和廉租房項目，北京住總于2007年4月底獲得該項目的開發權，2007年9月9日全面開工。

北京住總官網宣稱，該項目建成后，可向北京市中低收入家庭提供4645套限價房和廉租房。其中，限價房住宅4162套，廉租房483套。限價房向社會銷售的均價不高于6350元/平方米。自2008年9月起配售給西城區、海淀區，已銷售簽約2917套。

8月4日，時代周報記者來到旗勝家園，小區周圍的路燈桿上掛滿了“SOCO公社44-64平方米小空間”的出售廣告。然而，北京住總建設的這個大型保障房項目，卻經不住一場大雨的考驗。不光如此，旗勝家園20號樓前的人行道因暴雨出現坍塌，不遠處的行車道也出現坍塌，被水沖開的盆口大的洞仍清晰可見，而且該樓底部與地面出現了一道道寬十幾厘米的大裂縫。“這是地基塌陷造成的，”業主指著裂縫解釋。

對于該樓盤一直被外界質疑的“限價限質”，曾參與旗勝家園驗房工作的房師傅公司注冊驗房師王景一向媒體表示，他所在的驗房公司參與了該樓盤合計236套房屋的驗房工作，其經手檢驗的房屋，幾乎都存在一些質量問題或瑕疵。這些問題包括：混凝土水泥含量較低；房屋鋪設的電線是鐵質電線管，而不是一般意義上的PVC電線管；陽臺墻壁處的厚度太薄，且混凝土的強度太弱；水管質量有問題，如太薄且保護措施不夠，水管極易被凍壞而爆裂；房屋壁掛爐的上水開關閥質量有問題，容易開裂，造成漏水等。

北京住總相關負責人表示，對于上述現象出現的原因，需要專業人員去鑒定，如果是維修單位維修不力的話，開發商將會督促他們維修。