今年有個很奇怪很反常的現(xiàn)象，房地產(chǎn)信貸繼續(xù)從緊，中小型房地產(chǎn)項目基本貸不到款，房地產(chǎn)投資增速也下來了，但建筑施工企業(yè)的貸款卻激增。這種背離很詭異，工程隊手上的工程量少了，要那么多貸款干什么，極有可能是明修棧道，暗度陳倉，開發(fā)商通過建筑商貸款，作為一種變相融資手段，躲避政策紅線。

變相融資是公開秘密

施工企業(yè)拿到貸款后可以“靈活調(diào)劑”，一部分用于所謂安置房和公益項目，另一部分轉(zhuǎn)借給開發(fā)商用

“這幾乎是個公開的秘密。”一家具有一級開發(fā)資質(zhì)的建筑商的項目負(fù)責(zé)人說。開發(fā)商把工程給你做，都會有君子協(xié)定。過去主要是墊資，去年開始不僅要墊資還要你幫忙融資。當(dāng)然，工作要做在前頭，在拿地的時候就形成了默契，項目給你做，建筑商同步向地方提出承攬部分市政工程、安置房和公益性項目，拿到批文后向銀行申請貸款，因為這些項目貸款相對容易通過。施工企業(yè)拿到貸款后可以“靈活調(diào)劑”，一部分用于所謂安置房和公益項目，另一部分兌現(xiàn)約定，轉(zhuǎn)借給開發(fā)商用。

“節(jié)前，我們還開了一張5000萬元的銀行匯票給開發(fā)商。幫他們?nèi)谫Y對我們也有好處。因為融資成本低，他會給我們一兩個點獎勵，工程造價也不那么斤斤計較了，付款也比以前及時，這都是互惠互利的。”他說。

某地的一項調(diào)查表明，通過這種變通手段，確實有不少信貸資金曲線繞道進入房地產(chǎn)市場。今年，固定資產(chǎn)投資規(guī)模收縮，房地產(chǎn)市場不景氣，地產(chǎn)投資增速從去年的30%以上快速回落到個位數(shù)，新開工項目明顯減少了，但建筑施工企業(yè)的新增貸款卻激增近百億元，增長近100%，增量和增幅兩項指標(biāo)均比去年同期大幅上升。而進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迂回通過建筑施工企業(yè)從銀行融資所致。