業主投訴的違建高層正在施工

　　沈陽恒大綠洲物業出具的諒解協議

　　業主在樣板間前舉起信訪書

　　業主在自家樓上掛出橫幅

　　“沈陽恒大綠洲違建了4棟32層的高樓，我們買房子的時候，規劃圖上是綠地。”沈陽恒大綠洲一期業主馬先生告訴中國經濟網記者。

　　一期業主劉先生則表示，恒大綠洲4棟樓將會把自家的房子變成了小黑屋。據該業主介紹，恒大綠洲的4棟高樓完工后，其背后的多棟低層樓盤采光將受到影響。

　　關于4棟高樓未在規劃圖上顯示一事，恒大綠洲方面今年7月底曾給相關業主出具了一份諒解協議。在協議書中，恒大方面提出以減免業主相應物業費作為補償。目前，有部分業主已接受此處理方案。

　　“面對問題，恒大這避而不談。2013年年底開始施工，我們去過沈陽多個相關管理部門，發現樓盤手續有問題。這絕對是違建，希望恒大能拆除。”業主周先生說。

　　據業主馬先生透露，恒大綠洲樓盤多次被當地執法部門叫停，但是每次執法人員一走，樓盤就繼續施工。

　　中國經濟網記者致電恒大綠洲售樓部，“這幾棟樓已經售罄，均價在6300左右，預計 2016年8月交房。”當問及相關資質時，對方肯定的說“你放心，絕對沒問題。”

　　記者撥通了于洪區執法大隊一位工作人員的電話，“這事你別找我!”說完，對方便匆匆掛斷電話。據業主透露，該工作人員層參與叫停恒大綠洲施工的執法活動。

　　中國經濟網記者聯系到恒大集團品牌部門主要負責人，對方電話一直無人接聽。

　　恒大綠洲規劃綠地上的高樓

　　多名沈陽恒大綠洲1—5號樓的業主直言，拔地而起的4棟高樓讓他們煩不勝煩。

　　4號樓業主馬先生，2009年購買了一套140平米左右的住宅。“我買的樓層低，主要是因為前面視野比較開闊。”據馬先生回憶，當時在樓盤的宣傳資料中，并沒有發現恒大方面在小區南面加蓋32層高樓的規劃。

　　5號樓的業主李女士也告訴記者，2009年年底入住時，和售樓處宣傳的一樣，樓前面是一片規劃好的綠地，當時并沒有任何要施工的跡象。

　　據李女士回憶，2013年這4棟樓開始動工，業主們的反對聲很強烈。

　　“施工過程中產生的各種噪音、粉塵等，這些就不說了。最直觀的就是，這幾層樓蓋起來之后，我們后面幾棟11層商品房的陽光直接被擋。”看著高樓一層層的完工，李女士感到十分無奈。

　　同樣，業主馬先生也告訴記者，“現在4棟樓還在施工中，售樓員對外說已經售罄。我們這些業主真是無能為力。”

　　記者聯系到沈陽恒大綠洲售樓處的一位銷售人員，該工作人員的話證實了業主們的說法。他說，“這幾棟樓現在都賣完了，預計2016年8月份交房。建議您考慮一下另外一棟高層。”

　　他還介紹，4棟高層的均價在6300元左右。關于商品房的資質和手續問題，他說，“保證沒問題”。

　　業主：五證不全多次被叫停

　　一名業主還表示，從開始施工到現在，恒大方面的施工一直是建建停停。

　　對于恒大斷斷續續施工一事，業主馬先生向記者道出了其中的隱情。“我們經常給于洪區執法大隊打電話，他們來過幾次。執法大隊的人一來，恒大就把工地停了。人一走，就繼續開工。我記憶中，執法大隊至少來過四次。”

　　根據馬先生提供的線索，中國經濟網記者聯系到于洪區執法大隊的一位工作人員。“這事別找我。”說完，他就掛斷了電話。

　　“其實，為了維護自己的合法權益，我們這些業主也組織起來做過很多工作。”一位不愿透露姓名的業主告訴中國經濟網記者。

　　據該業主回憶，5月份，業主們去了沈陽市于洪區信訪局、規劃局; 6月份去的沈陽市于洪區政府和沈陽市信訪局;7月份，去的于洪區政府;8月份，去的于洪區信訪辦和遼寧省信訪辦。

　　“區信訪和政府的答復是協調，每一次都是這樣回答;執法大隊的答復是盡量不讓恒大施工，但不能一天24小時守在工地;市信訪和市政府就是轉給區里;最后一次去省信訪部門，也沒給出什么明確的說法。”該業主還稱，經過對有關部門備案信息的查詢，我們發現恒大這幾棟高樓五證不全。”

　　業主馬先生也表示，“我們從相關政府部門那里得到確切消息，恒大的這幾棟樓確實手續不全。”

　　手續不全無法公積金貸款?

　　沈陽恒大綠洲4棟高層不能使用公積金貸款，似乎也佐證了業主們關于“手續不全”的說法。

　　2號樓業主李先生向中國經濟網記者透露，“恒大這4棟高層，目前根本辦不了公積金。我找過銀行方面的工作人員，他們查詢后給出的答復是：備案手續不全，辦不了公積金。”

　　業主劉先生也表示，問過售樓處的工作人員，他們給出的說法也是辦不了公積金貸款，只能使用商業貸款，并且是他們指定的貸款方。劉先生還說，“我問他們要五證，售樓處的人說肯定有，但他們無權出示。”

　　和業主所說情況一樣，“我們這幾棟高層用不了公積金貸款”，售樓人員告訴中國經濟網記者。至于原因，對方表示，“由于樓層現在還沒封頂，所以無法使用公積金貸款。只能等到房子全部封頂了，才可以去辦理。但是，還沒封頂我們的房子就賣完了，根本也沒機會使用公積金貸款。”

　　售樓人員的這種說法，業主劉先生并不認同。“按照沈陽市的相關規定，如果商品房手續齊全，銀行肯定會給辦理住房公積金貸款。”這是劉先生的理由。

　　查詢發現，在沈陽市地區住房公積金使用標準公積金申請條件中顯示：購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷(預)售許可證(復印件)、新建樓房門牌編號審批表(復印件)、房屋出售人的開戶行及賬號。

　　國內一家知名房企品牌負責人也表示，各地公積金政策有差異，不能一概而論;但是，購買沒有商品房預售許可證的房子，一定要謹慎，以免后期帶來很多不必要的麻煩。

　　一份來自物業的諒解協議

　　面對業主們的維權，沈陽恒大綠洲方面并非毫無回應。

　　7月底，1—5號樓的電梯里出現了一張公示。據一位業主描述，“大致意思是，物業要跟大家簽個諒解協議。前后沒貼幾天，就被揭下來了。”之后，樓門長便帶著打印好的諒解協議來到業主家中。

　　在業主提供的諒解協議中，中國經濟網記者看到：針對業主投訴關于恒大綠洲123#—126#樓損光;原址為綠地后蓋樓;部分銷售人員有欺詐嫌疑;質疑審批手續合法性;施工影響業主生活等問題，雙方達成諒解協議。

　　解決方案主要以減免1—5年物業費為主，且簽字越早，減免越多。比如，8月5日前簽字，可以享受減免5年物業費的待遇;8月31日前簽，可以減免3年物業費等。

　　另外，諒解協議還規定，協議簽訂后，甲方(恒大綠洲業主)不得就上述投訴內容向乙方(恒大)或政府各級部門投訴、上方，或者像媒體進行曝光，并不得參與或策劃各類形式的干擾或破壞乙方正常生產經營秩序的活動。

　　對這份諒解協議，很多業主都表示非常不滿。

　　“自始至終，恒大都不承認自己的錯誤。現在來和我們達成諒解協議，為什么要諒解?業主錯在哪里?有合法的手續為什么不拿出來以證清白?”說起諒解協議，馬先生十分氣憤。

　　業主周先生也表示，恒大刻意回避問題，現在讓物業出來了事，想拿物業費堵住業主的嘴，我們不會接受。

　　業主：拒簽協議拉橫幅繼續維權

　　據了解，三百余戶業主，目前有近百戶已經和恒大方面簽訂了協議。尚未簽訂諒解協議的業主，依然堅持維權。

　　“諒解協議那件事之后，恒大物業多次找沒簽字的業主協商。意思是，只要簽協議，就能去掉協議上的時間限制，統一免除5年的物業費。但是，我們不接受。”一位業主代表告訴中國經濟網記者。

　　據一位業主代表描述，“恒大物業的一位負責人找過我多次，希望我個人接受這個諒解協議。我要求他們拿出來相關的施工資質和預售證件。他說肯定有，但是現在拿不出來。”

　　事情看似毫無進展，未簽協議的業主則選擇了繼續維權。

　　8月16日，寫著“恒大地產欺騙政府、欺詐業主、挑戰法律，違建誰來管”、“業主要求恒大拆除違建”等字句的多條橫幅從1—5號樓外立面垂了下來。

　　另外，有多名業主在小區內舉起“關于恒大綠洲違法建筑舉報信訪書”維權。白底黑字，顯得有些刺眼。

　　“如果恒大不給出個說法，我們一定會維權到底。”多名業主這樣告訴中國經濟網記者。

　　附沈陽恒大綠洲業主致許家印先生的一封公開信

　　許家印先生：

　　作為管理學教授、博士生導師、恒大地產集團董事局主席、全國政協委員、全國勞動模范、中國企業聯合會副會長、中國房地產業協會副會長，身為中共黨員的許生擁有眾多令人稱道的頭銜以及數不清的榮譽。創立恒大伊始，更以“民生地產”為企業發展理念，打造老百姓負擔得起的高性價比精品住宅。但是，我們沈陽市恒大綠洲小區1-5號樓的業主在購買并入住恒大綠洲小區后感受的是卻是“民不聊生”。

　　2009年我們在聽取恒大地產售樓人員介紹、宣傳資料以及售樓沙盤并確信所購買房屋南面并無高層建筑后向恒大地產購買了恒大綠洲小區1-5號樓商品房并分別于2010、2011年入住。但是，2011年恒大地產在無任何合法手續且建筑間距明顯不符合法律法規規定的情況下，在1-5號樓南面違法強行施工并建設4棟高達32層的超高超近建筑，該等違法建筑面積達125252.7平方米，其中地下面積為13290平方米，地上面積為111962.7平方米。該違法建筑在建設中的粉塵、噪音、建筑垃圾等各類污染嚴重侵害了業主及其家人的身心健康，造成嚴重的身體健康及精神損害。該等超高超近的違法建筑也嚴重影響了1-5號樓業主房屋的正常采光、通風、采暖、消防、安全、隱私等合法權利并造成業主房屋的價值貶損。該等違法建筑在沒有任何合法審批手續的情況下已經違法出售，欺瞞了廣大無辜的購房者，增加社會不穩定因素，也必將造成更大更多無法預計的危害后果。

　　作為以打造中國“民生地產”為理念的地產集團，理應堅守企業家操守承擔社會責任，不應該成為利欲熏心的違法者，無視黨紀國法和政策法規，使用不正當手段和不公平方式，強占大量非法財富，嚴重破壞了社會的公平公正，擾亂正常的社會經濟秩序。

　　我們業主僅以此信向許先生、恒大地產集團及其恒大長基(沈陽)置業有限公司提出強烈的憤慨與抗議，要求恒大地產集團及其恒大長基(沈陽)置業有限公司停止對我們1-5號樓業主合法利益的侵害。

　　打造“民生地產”，首先要守住“名聲”，不要讓曾經信任你的業主們“民不聊生”。

沈陽市恒大綠洲小區1-5號樓業主