核心提示：五星級(jí)酒店里的售樓處、媒體上大肆的廣告宣傳、與政府單位的“團(tuán)購(gòu)協(xié)議”、每平方米比周邊樓盤便宜2000元的優(yōu)惠價(jià)格……昆明的“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”吸引了2000多個(gè)市民和40余家單位搶購(gòu)，到頭來竟是一場(chǎng)徹頭徹尾的騙局。
騙局如何設(shè)計(jì)，又對(duì)購(gòu)房者和監(jiān)管部門有著怎樣的警醒，請(qǐng)看本報(bào)記者調(diào)查。
“知道被騙后，我們天天盼著能早點(diǎn)拿回房款，都是血汗錢啊。”10月10日，在云南昆明做水暖生意的曹華春（化名）對(duì)記者說，語(yǔ)氣里滿是焦急。
4個(gè)月前，曹華春以每平方米4900元的價(jià)格在“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”訂購(gòu)了一套130多平方米的住宅，并繳納了20余萬(wàn)元首付款。然而，對(duì)新居充滿期待的曹家人怎么也沒想到，說好10月開盤的房子竟是子虛烏有的“空中樓閣”。
每平方米售價(jià)比周邊樓盤低2000元，“虛構(gòu)樓盤”一時(shí)炙手可熱
“毗鄰滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，江蘇華西村參與投資，每平方米售價(jià)4900元，比周邊樓盤低2000元……”今年初，昆明“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”成了受到昆明人熱捧的熱門樓盤。
今年5月，從浙江來昆明做生意的陳先生在房產(chǎn)中介公司“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”一名員工的極力推薦下，購(gòu)買了一套88平方米和一套118平方米的住宅，并繳納了房款總價(jià)30%的“代建誠(chéng)意金”，總計(jì)30.28萬(wàn)元。
在宣傳資料上，“濱湖生態(tài)城”位于昆明市官渡區(qū)六甲街道永勝村，為城中村改造項(xiàng)目，由江蘇華西村與云南君信投資有限公司投資，昆明寧山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建。
“年初，君信公司找我們談過聯(lián)合開發(fā)的事，但六甲街道約14平方公里的范圍內(nèi)，有10條入滇河道，屬于滇池流域重點(diǎn)保護(hù)治理區(qū)域，尚未納入城中村改造范圍。”六甲街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“隨后幾個(gè)月，不斷有市民來電咨詢買房的事，還有人親自到村里來看——我們感到有問題了。”
今年3月，六甲街道辦事處與永勝社區(qū)居委會(huì)在當(dāng)?shù)孛襟w上做出聲明，表示有關(guān)“濱湖生態(tài)城”的房屋售賣信息“與實(shí)際情況嚴(yán)重不符……該片區(qū)城中村改造未確定任何開發(fā)企業(yè)……”
一個(gè)月后，官渡區(qū)加快推進(jìn)城中村改造辦公室也發(fā)表聲明稱，“相關(guān)的土地征收及建設(shè)手續(xù)尚未獲得審批，任何銷售該項(xiàng)目商品房的行為均屬于違法行為。”
然而，“預(yù)警”并沒有降低購(gòu)房者的熱情。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，短短半年間，有40余家單位和約2000名市民被騙，涉案資金近3億元。
“公司是虛報(bào)注冊(cè)資本成立的，樓盤項(xiàng)目是虛構(gòu)的，戶型圖是網(wǎng)上下載的。”昆明市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵查支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)、本案專案組副組長(zhǎng)普令德說。
普令德介紹，云南君信投資有限公司董事長(zhǎng)楊慶榮與其同伙租下了五星級(jí)的佳華廣場(chǎng)酒店一整層樓當(dāng)作辦公室，又租下酒店大堂作為“濱湖生態(tài)城”的展示大廳，還專門請(qǐng)公司制作了樓盤的3D宣傳影像。
“這樣檔次的售樓處在昆明房地產(chǎn)界應(yīng)該是惟一的，看上去就很有實(shí)力的樣子。”普令德說。
40多家單位參與團(tuán)購(gòu)，“團(tuán)購(gòu)協(xié)議”又被當(dāng)作騙人幌子
“我們也懷疑過這個(gè)樓盤有問題。”一位購(gòu)房者說，公司拿不出預(yù)售許可證，但他們的解釋是正在辦理，因此每平方米才會(huì)便宜2000元。“又看到他們與一些政府單位的團(tuán)購(gòu)協(xié)議，我們就更吃了定心丸。”
“楊慶榮等人把搞單位團(tuán)購(gòu)作為重點(diǎn)，親自上門賣房。很多單位想為職工謀點(diǎn)福利，就簽下了團(tuán)購(gòu)合同或意向性協(xié)議。”普令德說，據(jù)初步查實(shí)，被騙單位達(dá)40多家，涉及司法、教育、衛(wèi)生等系統(tǒng)。
另一方面，這些所謂的團(tuán)購(gòu)協(xié)議也被騙子們利用了——每當(dāng)散戶有懷疑時(shí)，楊慶榮等人就拿出團(tuán)購(gòu)合同或協(xié)議說，“看，這么多大單位都在買。”
為故意制造緊張氣氛，“開發(fā)商”和中介均聲稱，“濱湖生態(tài)城”只以團(tuán)購(gòu)方式銷售，個(gè)人如需購(gòu)買，還需繳納幾千到幾萬(wàn)元不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以獲取團(tuán)購(gòu)單位轉(zhuǎn)讓出來的名額。結(jié)果，一時(shí)間竟出現(xiàn)了有人找關(guān)系買房的情況。
“真正被騙到的還是普通市民。”普令德說，“單位的警惕性較強(qiáng)。比如司法系統(tǒng)下屬的一家單位，就把職工交的錢存到單位控制的賬戶上，承諾等"開發(fā)商"辦齊手續(xù)、樓盤動(dòng)工時(shí)再付。”而通過“轉(zhuǎn)讓”掛靠在諸多單位名下的1400多名散戶已證實(shí)被騙。
