本報訊(記者 劉杰)3名房產(chǎn)中介員工偽造法院判決書，將客戶購買不滿5年的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)賣，謀求獲得傭金。昨天上午，昌平法院一審以偽造國家機關(guān)公文罪判處他們有期徒刑6個月至1年。

　　偽造判決成功過戶

　　郭女士在昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)龍錦苑東一區(qū)有一套經(jīng)濟適用房，購買時間不到5年，想找人轉(zhuǎn)賣。但經(jīng)濟適用房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)適房不滿5年的，不能上市交易、辦理過戶。她找到北京前傾家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司區(qū)域經(jīng)理周某幫忙。周某找到北京京居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司運營總監(jiān)蘭某和北京京居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副經(jīng)理于某想辦法。三人商量出偽造法院判決書的主意——聲稱郭女士欠了于某的錢還不上，找人偽造了一份判決書，判決其將房屋過戶給于某抵償借款。

　　手持偽造的判決書，他們到房管部門順利辦理了過戶手續(xù)。將房屋轉(zhuǎn)賣后，周某抽取傭金8500元，蘭某抽取傭金12500元。

　　犯案不止一次

　　去年11月23日，于某案發(fā)。周某、蘭某次日到公安機關(guān)自首。檢方以涉嫌偽造國家機關(guān)公文罪對他們提起公訴。法庭查明，早在去年1月，周某就以同樣的方式將客戶一套未滿5年的經(jīng)適房轉(zhuǎn)賣，從中抽取傭金2500元。周某、蘭某、于某最終因偽造國家機關(guān)公文罪獲刑。鑒于周某、蘭某退還了贓款，于某認(rèn)罪態(tài)度較好，從輕判處周某有期徒刑1年，蘭某有期徒刑6個月，于某有期徒刑8個月。

　　■追訪

　　一般憑經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)疑點

　　偽造的法院判決書，如何在過戶時輕而易舉通過房管部門的審查？房管部門是否履行了相應(yīng)的審查程序？據(jù)在房管部門從事房屋過戶手續(xù)的工作人員向記者介紹，一般而言，法院在判決涉及房產(chǎn)的案子時，需要先向房管部門了解房屋的狀況。未滿5年的經(jīng)適房雖不能上市交易，但可以抵債。至于如何發(fā)現(xiàn)判決書是否為假，該工作人員說，一般憑經(jīng)驗就能發(fā)現(xiàn)，覺得可疑才會向法院咨詢。有的人用假身份證辦過戶，也被發(fā)現(xiàn)過。

    本報記者 翟烜

　　■他山之石

　　法院和房管部門聯(lián)網(wǎng)可杜絕此事

　　如何在審查階段避免類似騙局的成功？朝陽區(qū)在處理類似問題時有個較好的經(jīng)驗。去年12月1日，朝陽法院和朝陽區(qū)房管局開通涉訴房屋信息查詢與查封的直接錄入系統(tǒng)。法院經(jīng)依法審查，認(rèn)為需對涉訴房屋進行信息查詢或予以查封的，可在房管局的授權(quán)下，直接點擊登錄系統(tǒng)查詢信息和錄入查封手續(xù)，然后由房管局工作人員在共享的信息平臺上進行審核辦理。這種工作方式，不僅便于法院在第一時間控制涉訴房產(chǎn)，也可杜絕有人使用偽造的判決書辦理過戶。本報記者 劉杰