碧桂園全國淪陷的一批稿件

　　日前引發了又一輪的維權潮

　　傳涉嫌惡意攻擊無事實根據

　　遭到舉報后被大量地刪帖了

　　......

　　近日又曝碧桂園一6層售樓處

　　出現了模架坍塌導致1死9傷

　　這是6月24日發生的事情

　　有視頻及圖片為證

　　驚心動魄，膽小勿入

　　碧桂園建筑工地突發坍塌

　　事發上海：請看東方衛視報道

　　一波未平，一波又起

　　風口浪尖上的碧桂園

　　再次引發了網友質疑

　　速度比質量重要嗎

　　住房關乎老百姓一輩子的大事，地產行業老大頻現負面新聞，迅速引來網友圍觀：這種豆腐渣工程出現在大上海，還是自己的售樓處，顏面何存——

春風得意馬蹄疾

一日看盡長安花

近十年的碧桂園

發展態勢之迅猛

讓同行無不震驚

　　2018年前5個月的業績排行榜中，碧桂園領先恒大、萬科，穩居第一。

　　然而，在這種躥升式發展進程中，集團旗下住宅項目屢屢陷入質量糾紛。開盤大賣、收房大鬧，令這家千億房企仿佛走進惡性循環——

　　中國質量萬里行消費者投訴平臺經常收到其一些質量方面的投訴交付不兌現、房屋漏水、捆綁銷售住宅變度假屋、夸大宣傳、質量堪憂。開盤大賣，收房又大鬧

消費者：五星級的家還是五星級的渣?

　　我投訴平臺接到業主投訴的質量問題最多：收房3年不能入住，簡直是一個五星級的渣!收房后種種質量問題頻現，出現各種拉鋸戰，老問題沒解決新問題又來了

　　如果說精裝房出現偷工減料問題，不至于威脅生命安全，修修補補相對容易，那房子主體結構出問題，則讓人細思極恐：鋼筋混凝土爆裂，外漏的鋼筋銹蝕嚴重——

瓷磚缺角缺邊，墻體開裂　　天花板有洞，這也叫精裝修

虛假宣傳，誤導消費者

　　消費者：千億房企為何頻現貨不對板?

　　3月1日，因金海灣現場情況與廣告宣傳有天壤之別，十名來自馬來西亞、新加坡及中國的買家到新山市房屋仲裁庭投訴進行。

　　3月8日，交房時精裝修情況與宣傳有巨大差異，江蘇太倉碧桂園48位業主投訴，涉及整棟7號樓108戶居民。

　　4月21日，中國質量萬里行消費投訴平臺接到業主投訴：廬江碧桂園夸大宣傳，欺騙消費者，500戶業主集體維權遭多方面打壓。

　　實際房屋與樣品房差距太大，落地觀景陽臺成了砌磚陽臺，承諾贈送面積也沒兌現——

　　為何會屢現貨不對板的事件

　　這個鍋又要甩給銷售人員嗎

　　物業混亂，住宅變度假村

　　消費者：五星級住宅咋變成了度假屋?

　　2018年6月19日9時30分

　　碧桂園服務(06098)成功登陸港股

　　股價高開10港元，市值突破250億港元

　　問鼎港股物業板塊市值第一

　　然而，市值第一的物業服務，卻允許業主在住宅小區開發度假屋，擾亂了正常居民的生活。

　　4月21日，碧桂園十里銀灘水藍天小區業主投訴：該小區1名港籍陶姓業主買下300套房屋，非法經營“銀灘海景度假屋酒店”。

　　盡管香港老板稱，相關度假屋屬于合法房屋租賃業務，并非酒店。但是，小區不少業主無法接受大量游客帶來的安全、衛生、占用電梯和停車位等一系列影響。

搶速度，是一把雙刃劍

消費者：住幾十年的房子不能講速度的

碧桂園最重視的是銷售

有銷售才有發展有未來

沒有銷售一切都等于零

局部利益與銷售有沖突

一切都要給銷售來讓路

　　……

項目實施“4568”法：

　　4個月賣樓，5個月回款，6個月現金流正，8個月再投資。

　　開盤銷售789法：

　　新項目入市，開盤一周去化率不低于70%;買地后，首期開工須銷售80%的貨量，新入市項目，開盤當月去化率要達到90%。

　　4月5日至11日，碧桂園1周之內連續下發3份文件——《關于提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》等，希望進一步提高周轉速度——

 

　　1個月時間就從腳手架林立到燈火通明了。

　　▲碧桂園的高周轉現場照片

　　由此可以看出

　　成為行業第一的碧桂園

　　已經把一個快字發揮到了極致

所以，很多人擔心，這么快的速度，質量上能有保證嗎

　　碧桂園在地產行業獨創了扎根三四線 、低成本拿地、薄利多銷、快速周轉的模式。以同心共享、利益共享、高激勵的銷售方式將每位員工的價值發揮到極致。

　　其管理與策略上的成功促使碧桂園從2013年銷售額突破1000億，到銷售額突破5000億，登頂房企銷售冠軍僅用了4年時間。

　　另一方面，關于碧桂園壓榨員工、質量堪憂、維權風波的新聞或討論，在各媒體及論壇經常出現。過于注重營銷，追求高周轉以及對員工的高壓考核，很可能造成對質量和服務的忽視。

創品牌，莫忘“夢想走廊”

消費者：還給我們一個五星級的家

　　碧桂園前CFO吳建斌在《我在碧桂園的1000天》中提到：2015年碧桂園委托新浪、搜狐、鳳凰、騰訊四家網絡媒體對其企業形象做了一次調研，其調研結果與內部認知相差很大，對碧桂園的形象認知很低，認為碧桂園的產品定位是“社會主義新農村”。

　　農民出身的楊國強的確對于農村世界還有著更加宏偉和詩意的想象。6月25日，《南方都市報》刊發整版專題報到，高度評價了碧桂園進軍現代農業所體現的責任和擔當，稱“碧桂園又一次站到了時代的風口”。

　　楊國強有一個夢想，碧桂園的每1名員工都耳熟能詳：

　　能有一座城市，那里的生活非常安全，沒有車輛在地面穿行，建筑外墻都長滿植物，到處都是公園，大家在那里可以曬太陽、跑步、游泳…

碧桂園總部正門的“夢想走廊”

　　楊老板的夢想，讓多少人心生向往。然而，不論是2015年網絡媒體的調查，還是網友對維權風波的反應，都顯示出今天的碧桂園，對楊國強最初的夢想，在不知不覺中偏離了...

　　6月26日，碧桂園與央視聯袂推出的高水平公益片《奮斗》正式播出——

　　楊老板不怕苦不怕累，不斷追逐夢想的奮斗精神，讓我們對他的敬佩之情油然而生。

　　真心希望作為行業第一的碧桂園不忘初心，搶速度還要保質量，更要重視售后服務，給消費者一個五星級的真家。

律師說法

　　商品房與一般的物品有較大差別，很多時候我們在實際購房時，并不能看到實物，因此不能去直觀的評判它的好壞，也難以預估其中風險，但有些事項還是需要在此提醒大家注意以下幾點：

　　一、選購商品房時不要被開發商的廣告或宣傳資料蒙蔽雙眼，提防宣傳資料中的“均價”、“優惠價”等促銷價格信息，在實際操作和交易中認真甄別。

　　二、審查預售許可證，謹慎繳納定金。對于進行預售的商品房必須依據法定條件并辦理預售許可證。購房者須注意預售樓盤的預售許可證是否已經辦理，以此確保所購房屋的合法性。要求繳納定金時，最好要求開發商或其銷售代理以書面形式列明清單并仔細閱讀，確認每一項收費是否應該由業主來繳納。

　　三、簽訂商品房買賣合同時仔細審查每個條款，重點審查證件是否齊全、是否有具體的交房時間及違約責任。如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協議，把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公平、公正，明確雙方權利義務。

　　在商品房出現質量問題時很多購房人由于對房地產法律知識不太了解，以至于在發現商品房質量問題后不知如何維權。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》商品房質量問題及法律后果有如下規定：

　　一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

　　二、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

　　三、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

　　律師提醒：如有遇到侵權情形發生時，依照《合同法》、《房地產管理法》以及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關法律，通過合法途徑，堅決維護自己的合法權益。