投資-輕鋼別墅-必看

　　經過中國質量萬里行消費投訴平臺客服部的努力，發稿前已有一批消費者的投訴得到了圓滿解決。根據平臺投訴案例顯示，全國各地關于輕鋼別墅的行騙套路大同小異，為避免其他消費者上當受騙，今天的微信內容，請有投資輕鋼別墅意向的粉絲多多關注。

　　截止11月16日，投訴通平臺今年共收到關于輕鋼別墅的投訴120例。涉及的主要問題有：低價作為誘餌，設置合同陷阱;租辦公樓養銷售，卻沒有工廠，資金鏈一旦斷裂立馬跑路;誘導加盟代理，代理費不能用于別墅自建;價格套路，建材任意漲價。

1月2日收到第1例投訴及證據

廣東投訴最多且糾紛不斷

　　輕鋼別墅市場近年來競爭越來越激烈，不少人以撈金為目的，進入輕鋼別墅市場大肆開分店，一些原本從事其他行業可能不擅長輕鋼別墅的公司利用短、快、準的方式進入市場，快速擴張在全國大規模開設分店，目的是利用連鎖從心理上賺取消費者信任度，然后以超乎常理的大量贈送方式吸引業主。

　　Q:什么是輕鋼別墅?

　　A:又稱輕鋼結構房屋，其主要材料是由熱鍍鋅鋼帶經冷軋技術合成的輕鋼龍骨，經過精確的計算加上輔件的支持與結合，起到合理的承載力，以取代傳統房屋。這是百度百科的解釋。簡單的理解就是不再使用傳統的泥磚而是利用“輕鋼龍骨”進行房屋的建造!

　　鋪天蓋地的電視廣告和抖音廣告充斥著人們的眼球，以超低價和獨家省級市級加盟為誘餌騙取客戶的高額加盟費。廠家一般會先發一部分材料，如兩層，則只發一層別墅的材料，如果房子不想爛尾，就得繼續給錢。

消費者部分投訴截屏

湖北：雄仲山建筑工程公司浠水分公司

　　今年6月份，來自農村的小剛通過抖音視頻被湖北雄中山建筑有限公司精心打造的輕鋼別墅深深吸引。看到輕鋼別墅這種房子造價不高，正好家里需要蓋房子，就抱著試試看的心態在該條抖音廣告上填寫了個人信息。

抖音廣告截圖

　　第二天有個叫明柏仁的業務員聯系了小剛，當天晚上，小剛就帶著父母妻兒以及在合肥做房產銷售的妹妹一起實地考察。

　　通過實地考察，精美的樣板房，優惠的造價，超短的工期，精裝的交付……家人很激動很心動。該公司一位姓徐的負責人忽悠小剛做房子代理，自己蓋房子可以便宜很多，而且做代理不需要代理費也不要押錢也沒有任務要求，蓋房子有專門的建筑團隊，精裝交付，家里只需要根據戶型圖給地基做好。

　　第二次再去溝通，出于對他們的充分信任，小剛給定金之后前后交了24萬，總價27萬。當家人催發貨，安排人施工的時候，卻被告知24萬是代理費，而非自家建房材料費，建房需要另外準備幾十萬!

合同條款部分內容

　　此刻，小剛一家人覺得天塌了，24萬都是東拼西湊借出來的。小剛一家要求退款，對方稱要扣除百分之五十的違約金和設計費。唯一止損的辦法就是改成自建房。百般無奈之下，小剛一家將代理協議改成自建房協議。

　　此時，小剛一家對這家輕鋼別墅的公司已經失去了信任，看著將這份簡易合同，只是約定了鋼材的價錢，而外墻板，內墻板，隔熱棉，呼吸紙等價錢沒有約定，擔心交了錢會越陷越深。

江蘇：南京旭華圣洛迪裝飾材料公司

　　王先生通過百度了解到南京旭華圣洛迪裝飾材料有限公司輕鋼別墅的宣傳后，于2019年1月15日到該公司參觀了解，該公司業務員稱：簽一份市級代理的合同，一次性交36.8萬的貨款，公司會加送14.8萬的貨款，總共可獲得51.6萬的貨;此外，主體加內裝的價格每平方米980到1300元，合同簽訂的同時給了一張材料價格單，以后進貨按價格單上面的0.85折算。

　　王先生準備建一套200多平米的樣板房以供顧客參觀，該公司預算總價267767元，減去贈送的14.8萬，讓王先生再打款才能發貨。而對王先生交的36.8萬只字不提，而且這267767元的預算材料在該公司給的價格單上面查不到，給的只是集成墻板的價格單。

　　因舊房已拆，王先生只能向該公司繼續打款，要求發貨，前后打款共499168元，而所得材料的價值只有30多萬元，后來發的集成墻板又有一部分殘次品，因該公司沒有提供輕鋼別墅主體材料價格單，有價格單的材料質量又差，房子不含門窗的均價已經高達1502元每平米，高出所承諾980元到1300元的價格太多。

浙江：浙江紹興上虞區東晟康達公司

　　小吳想讓年邁的父母住上別墅，安享晚年，在百度上搜索“別墅”兩字，就有二十五萬就可以住上輕鋼別墅，能抗震抗臺風，美觀，施工時間45天就可以。

　　在網站留下了姓名和電話后，小吳每天會接到不同輕鋼別墅廠家的業務員的電話，浙江紹興東晟康達公司廠家業務員一直邀約吳先生去工廠實地考察。吳先生到達工廠后，發現工廠裝修得很豪華，工廠占地幾百畝，就覺得這么大的工廠不會騙人。

　　當時接待吳先生的邱總介紹，可以加盟代理 ，現在有優惠，康達新材有一站式服務體系，有自已的土地，有各種資質的服務人員，有完善的售后服務，可為客戶在農村建房并開拓市場，對方提到該廠合作模式是不收任何加盟費和保證金，交多少貨款可以直接拿對應的材料，另外給協助蓋樣板房，人工補貼、物流補貼、宣傳補貼等。他們是自己的注冊商標，有完善的體系。

　　4月6日，去工廠考察建房被忽悠成加盟代理，當場繳納了5000元訂金，簽定預留合作名額定金合同，因為預留區域合作名額24天，4月9日，吳先生又去了一趟廠家繳納了55000元，4月19日，吳先生和老鄉一起再去工廠，當場和廠家簽定的不是建房合同，而是加盟合同，吳先生一直認為建房是按1380元/平方米，當時說交了99.8萬元，就送380平方米的樣板房，施工補貼30萬元，廣告宣傳補貼50萬，進貨抵扣8折，后期進貨返利15%，送崗亭送15萬元的全鋁家具，吳先生的老鄉當場給了訂貨款15萬元。

　　從此噩夢開始了，邱總每天就催著交款，說合同是有時間的，要不交過了時間合同作廢，錢拿不回來，吳先生前后交給東晟康達款項共計14萬元整，其老鄉繳納款項高達49.8萬元整，倆人共計繳納63.8萬元整。

　　之后，找邱總要求公司履行合同發材料建房，被告知要去找工程部徐總，徐總說的與之前大不一樣了，能蓋三棟房子的錢蓋一棟的錢都不夠用。在運營過程，該公司不斷加價，此時，吳先生才意識到上當受騙了，就開始找公司退錢，徐總說退錢沒門，按合同辦事，事先說的都沒用，他們說吳先生是獨家代理。但是，據吳先生了解，上饒市的就有三家代銷商。

消費者如何防騙?

　　1、充分考察，選擇正規公司。網絡上的廣告不要輕易相信，要以實地考察為主，沒有自己的生產廠房和實地案例的往往是空殼公司，不能選。不要貪圖便宜，一定要找正規公司，那些只有加盟電話，沒有工廠地址的公司要小心。

　　2、研讀合同，口頭承諾不要信。很多的騙子企業都會以低價格、免費送為誘餌，花言巧語騙取可取簽字。可合同里卻巧妙的寫好“按照市價進貨”“先預存XX萬貨款，然后按照比例進行返還”，或者按照“銷售的標準”來制約客戶。而這種情況就算告上法庭也無解，因為合同里的規定就是這樣的。因此，千萬不能草率的簽訂合同，最好請專業的律師把合同看透。

　　3、算清預算，謹慎繳納定金。很多消費出現定金糾紛或者高額定金“打水漂”，都是因為業主在交定金前根本看不到自己房屋的工程預算單。因此，未見到自己的預算報價單，慎交大額定金，即便輕鋼別墅公司不能出具紙質報價單，也要記得用手機拍照，仔細核對每項費用。建議交定金不要超過工程總造價的3%。

律師說法

　　中國質量萬里行法律服務聯盟、廣東江達律師事務所張中強律師觀點：

　　隨著市場經濟的不斷發展，特許加盟行業的“騙局”也越來越多。報紙、電視廣播以及互聯網上經常有各種各樣的加盟連鎖招商項目，不少項目都被夸贊得前景有多么的美好，盈利有多么的豐厚。由于信息不對稱和法律知識的欠缺，加盟商一不小心掉進假特許加盟企業的騙局，導致血本無歸。很明顯，本案的輕鋼別墅項目加盟就是這樣一個騙局。

　　日常生活中，要識別這一類騙局，就是弄清加盟代理是什么回事，很多人沒有花時間去弄明白什么回事，就在高額利潤的誘惑下沖進去，結果收獲的只能是一場悲劇。

　　加盟代理，或者加盟連鎖，是商業特許經營的一種俗稱，根據國務院《商業特許經營管理條例》的相關規定，商業特許經營的特許人是有資格要求的。

一、特許人應當具備的資格

　　1、特許人必須是企業，其他單位和個人不得作為特許人。加盟商應當調查特許人的工商登記情況，落實特許人是否是依法設立的企業，企業的性質如何，注冊資本情況，注冊地和主要營業地是否一致等，了解企業的基本情況。

　　2、特許人是否擁有相應的連鎖加盟的資源。加盟商要調查特許人是否擁有注冊商標、專利、企業標志、專有技術等特有資源，這些特有資源是否屬于特許人自己所有。

　　3、對于特許人是否已經具備了成熟的經營模式和經驗，有無為加盟商提供經營指導、技術支持和業務培訓的規劃、操作手冊及培訓力量等也是非常重要的。同時，到商務主管部門查詢特許經營的備案及變更情況。

　　4、特許人應當擁有至少2個直營店，并且經營時間超過1年。加盟商對于特許人的直營店要著重調查營業執照上登記的內容，是否是特許人直接投資經營，注冊時間是否符合要求。沒有持續經營、運轉良好的直營店，也不可能存在成熟的經營和管理經驗，無法保證加盟商的技術支持和服務保證。

　　以上四個條件是特許人采取加盟連鎖方式進行經營發展必須具備的資質條件，如果不具備上述四個條件，也就是說特許人不具備進行加盟招商的條件，就有存在欺詐甚至詐騙的嫌疑，加盟商就需要慎重考慮加盟了。

二、認真審閱合同，以防上當受騙兩個重點：

　　1、關于特許人提供的產品和服務的價格問題。不少打著加盟連鎖旗號的騙局就是在合同中約定很高的進貨價格，而且不允許從別處進貨，加盟商根本沒有利潤可談。加盟商對所要經營的產品或服務的價格等情況需要深入了解。

　　2、謹慎審閱合同，避免合同欺詐。很多特許加盟合同口上說得頭頭是道，落到文字上含糊不清，約定不明，一旦引起爭議時加盟者訴訟無門，使自己的權益不能得到保護，損失無法追回。其實從加盟合同文本中就能分析判斷出特許人的真實面目，加盟者一定將合同條款仔細推敲或請律師審查把關，以免因小失大最后血本無歸。

三、消費者的維權途徑發現問題要果斷處理，避免越陷越深。

　　有些加盟者，既使發現了問題，但由于前期已經投入了不少，為了挽回損失，結果又在特許人的忽悠之下，不停的投入，結果損失越來越大，甚至傾家蕩產。

一般維權途徑有兩個：

　　一、協商處理，將自己掌握到的，調查或查詢到的，特許人有合同欺詐嫌疑的材料擺出來，和對方進行協商，挽回或者減少損失。

　　二、如果協商不下，可以向人民法院提起訴訟。現在很多特許人并不具備特許經營的條件，合同中有許多欺詐的條款，因此可以向人民法院提起訴訟，維護自己的合法權益。