2019年11月7日-15日，投訴通平臺收到

佛山正點匯創意大廈業主集體投訴111條

樓盤開發商為佛山市宏成發貿易有限公司

　

　　佛山正點匯創意大廈的300多戶業主，原本天堂般溫馨的家園，頃刻間變得有點像地獄。大家花盡了半輩子積蓄、負債累累，本想沉浸在喬遷新家的喜悅中度過余生，萬萬沒有想到，如今卻面臨著斷電和強拆，簡直是晴天霹靂!

　　2019年11月11日，全國人民沉浸在瘋狂購物的歡樂時刻，佛山正點匯創意大廈的上百戶業主們，集體向投訴通平臺進行投訴——

佛山市宏成發貿易有限公司

　　將廠房包裝成公寓房進行銷售，業主剛入住就被斷電、驅趕、面臨著強拆和無家可歸的窘況!

　　 

 

投訴通平臺消費者部分投訴截圖

　　開發商是如何成功騙取業主信任，將低價競拍得來的工業用地，非法用于精裝修公寓建設?如何取得政府施工許可?又是如何成功得到銀行貸款審批的?其中的種種疑惑，不禁讓人感到莫名其妙與后背發涼!

媒體相關報道

樣板房忽悠業主搶購

　　2017 年至2018 年間，消費者通過正點匯項目現場沙盤講解和廣告宣傳等途徑，了解到位于廣東工業設計城，緊鄰美的總部的正點匯創意大廈在售。

　　開發商打著 5.9 米復式精裝房，商住兩用公寓，商業綜合體 ，政府重點扶持項目等幌子，成功誘導了300多戶業主， 同時簽下2個合同 ：商品房預售合同和裝修協議。

　　溫馨宜居的精裝樣板房讓業主們無比欣喜，拎包入住從此成為有房一族，即使傾盡所有負債累累，此時的他們依然對未來充滿了希望。

精裝樣板間

　　正在為自己未來的溫馨小家幸福規劃著的300多戶業主，全然不知道，他們正在一步步走進開發商設下的重重圈套!

公寓變廠房業主懵圈

　　2019 年 6 月，開發商佛山市宏成發貿易有限公司一直不予開具發票，不辦理產權，部分警覺的業主發現樓盤可能有問題。于是，經多方查證發現，正點匯項目當初報建的僅僅是廠房車間，根本不是什么商住兩用公寓，更不是什么大型三合一綜合體。

　　隨后，業主們依次向北滘鎮綜治辦、市場監管局、自然資源局、住建局、信訪局投訴維權，發現正點匯在進行大確權前的全籍調查時，已經被政府部門發現有私改問題被暫緩!

　　此時，業主們才確定自己被騙了!然而，事實情況卻比預料的更加糟糕!

　　開發商精心設下圈套

　　開發商是如何成功騙取業主信任，將低價競拍得來的工業用地，非法用于精裝修公寓建設?層層剖析，恍然發現，原來這一切，都是開發商早就精心布局好的，讓人不寒而栗!

　　土地使用年限為：15年!

　　觸目驚心 ! 95.29 萬元成交價工業用地建精裝公寓， 如何獲得施工許可?如何獲取銀行貸款許可?

　　如果，以均價1萬多元賣給業主

　　售1套即可收回15年土地岀讓金

　　目前，受騙業主已達到300多戶

　　土地使用期限為：50年!

　　自相矛盾!購地信息顯示土地使用期限為15年!而預售證上顯示土地使用期限為50年!

　　疑點重重!預售證的變更：手寫260套增加到422套!

　　模糊概念! 業主們翻看合同發現，長達46頁的合同，并沒有出現“廠房”二字，均以“商品房”的形式出現!

　　該房屋的預售證顯示為“商品廠房”，而合同卻直接以“商品房”的形式的出現，業主顯然被迷惑!

　　真假難辨!業主繳納的住房維修基金，顯示的均為住宅!

斷電后仍有業主不搬

　　2019 年 9 月 20 日，消防部門發現正點匯一、二層商鋪準備開業，于是進行巡查，發現正點匯沒有二次報備消防，并且該工廠是沒有商業配套的，3-8 層有住人，并且有夾層，給物業下達過整改通知。但是，物業并沒有明確告知業主，業主并不知情。

　　業主稱：更可惡的是，開發商此時竟挨家挨戶上門勸說業主搬離一段時間，鎖門關窗，協助業務偽造無人居住，規避部門檢查。

　　直到 10 月31 日，消防部門在樓內部分業主門口貼了通知，大家才發現原來買的“復式”居然是“夾層”，廠房不能住人。

　　11 月 6 日下午，消防進行了斷電，并且通知住戶搬離 。但是，部分業主沒地方住，仍然堅守在樓里。

維權實在太難了

　　事情發生后，業主們自發踏上了漫長的維權路。走訪了佛山市順德區政府各個部門，包括環境運輸和城市管局北滘分局、市場監督管理局北滘分局、佛山市自然資源局等，均無結果。

  

　　業主稱，關于他們的維權進展情況如下：

　　11 月 11 日，在北滘綜治辦召開的業主維權會議中，開發商佛山市宏成發貿易有限公司代表、物管經理、五名業主代表及委托律師，圍繞正點匯目前的問題進行協商。業主代表和律師多方面現場舉證，還原正點匯開發商私改房屋結構和用途，欺詐、違法銷售房屋的過程，得到現場政府單位代表認同，開發商代表現場無法提供有效證據進行反駁。但是，開發商佛山市宏成發貿易有限公司明確表示：不能改變以下情況;

　　1，改變房屋用途無能為力;

　　2，無力退房賠償;

　　3，無力解決目前正點匯困境;

　　4，就目前斷電和強拆問題，針對 1-2 層商鋪問題在和政府磋商，但對 3-8層業主無能為力。

　　11月18日，廣東當地媒體就《佛山順德：復式公寓變車間房》進行了報道。宏成發公司負責人程先生接受記者電話采訪時稱：土地使用性質不可能改變，合同都有寫明了“工業用地”。對于能否入住的問題，程先生回復：“當初沒有說能入住，也沒有說不能入住!”

　　如今，正點匯創意大廈已被消防局強制斷電，整棟樓暗無天日，現在已經入住的業主大部分是上有老下有小，有的甚至是賣了老家的房子投奔到這里，現在沒有電根本無法生活。那些買來出租的業主，由于斷電，租戶憤怒退房，損失巨大。到底誰能為他們討回一個公道?

　　相關部門已確定正點匯創意大廈部分為違章建筑，需要拆除。圖片中可以看到，大廈已經斷電。

　　據天眼查最新顯示，佛山市宏成發貿易有限公司注冊資金100萬元人民幣，法人程建華，持股100%的大股東為佛山市勤志貿易有限公司、法人程杰宇、注冊資金3萬元人民幣。自今年1月起，宏成發連續四次變更法人代表及注冊資金。

　　業主注意到，2019年7月10日，他們將注冊資金由3000萬，變更為100萬。2019年11月13日，又更改了法人代表。