7月8日，有消費者聯系《中國質量萬里行》稱，他在選購綠城·誠園洋房項目——綠城·御園時也遇到了“議價”情況;與此同時，洋房在10月才能取得預售證，就已提前開售。

綠城·誠園宣傳圖

　　高層、洋房：售價高于備案價

　　公開資料顯示，保定綠城·誠園作為位于保定市中心的高端住宅項目，由河北省保定市宏誠園房地產開發有限公司開發。自2016年開發以來一直備受關注，售價長期高于周邊項目，在保定市屬于較高水平，現共開發高層6棟分別為2#、3#、7#、8#、15#、16# ，子項目綠城·御園現開發洋房5棟分別為1#、5#、6#、11#、12#、18#。

　　此前，保定市綠城·誠園項目被購房者投訴稱存在違規預售、議價、收取電商費等多種行為。7月4日，《中國質量萬里行》發布題為《河北保定綠城·誠園首付被要求多繳46萬元被疑“議價”》一文稱，一套綠城·誠園90多平方米的預售商品房在銷售過程中存在46萬元超出備案價的部分，消費者需單獨繳納，所繳費用不計入購房合同、不開具發票。有置業顧問稱，“高層項目的備案價格每平米8700元至每平米12950元不等，而售價每平米15000元左右。”

　　7月8日，有消費者聯系《中國質量萬里行》稱，他在選購綠城·誠園洋房項目綠城·御園時也遭遇了同樣情況，該項目洋房備案價格為每平米16900元，而實際銷售價格為每平米21000元左右，售價超出備案價格的部分同樣需要業主作為“議價”款項單獨繳納，不計入購房合同、不開具發票。

　　消費者：購房必須繳納6萬電商費

　　消費者稱，“綠城·誠園強制其繳納6萬元電商費，在訂房時，需要繳納5萬元定金和6萬元電商費，這6萬元電商費不提供收據。”

　　據置業顧問介紹，“綠城·誠園推出了6萬抵20萬的活動，在訂房時先交6萬元，總價會有20萬元的活動，另外每加1萬元可送一個車位，最多送兩個。這6萬元至8萬元的電商費沒有收據，想要車位不能直接送，必須通過這種方式‘走賬’。”

　　國家發展改革委發布的《商品房銷售明碼標價規定》規定，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。住建部于2016年10月發出《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定。其中第6條明確規定：商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用。

　　售樓處：洋房將在10月取得預售證

　　消費者投訴稱，綠城·誠園正在預售的洋房項目“五證不齊”。他介紹，目前正在銷售的洋房項目5#、6#、11#、12#現在尚無商品房預售許可證，購買洋房的業主付款后只能先簽協議，待取得商品房預售許可證后才能進行備案、貸款。

　　保定市行政審批局網站顯示，目前保定市宏誠園房地產開發有限公司的綠城·誠園和綠城·御園項目共取得三張《商品房預售許可證》分別為預售證號2018011開發項目綠城誠園住宅小區18號樓，發證時間2018年7月13日;預售證號2018028綠城誠園住宅小區2#、15#、16#樓住宅，發證時間為2018年9月25日;預售證號2019024綠城誠園住宅小區3#、7#、8#樓三棟樓366套，發證時間2019年6月6日，其他樓棟尚未查詢到取得預售證情況。

　　置業顧問稱，“目前，所有高層五證齊全，但洋房項目將在今年10月取得商品房預售許可證。”

　　《城市商品房預售管理辦法》第六條中規定商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　6月2日，保定市發布《保定市住房和城鄉建設局關于開展全市商品房預(銷)售專項排查整治的通知》(以下簡稱《通知》)重點查處曝光一批違法售房行為，強化合法誠信經營有市場。

　　根據保定市所發《通知》排查整治重點內容第一條為“違規預(銷)售行為。未取得預售許可證或未按預售許可證批準的范圍預售商品房，以認購(包括預訂、登記、選號等)或辦理VIP卡等各種形式，違規收取各類定金(訂金)或預售款性質的‘誠信金’、意向金;未按規定制定銷售方案、備案商品房預售合同;取得預售許可證后，未在規定時間內公開銷售全部準售房源。”

綠城·誠園銷售人員發布的銷售記錄

　　根據項目銷售人員所發布的銷售記錄顯示，尚未取得商品房預售許可證的5#、6#、11#、12#，已經有大量業主認購，并已收取了定金房款。綠城·御園在未取得預售證的情況下已經開始收取認籌款。

河北新聞網陽光理政平臺留言“綠城·誠園”違規預售

　　而在河北新聞網陽光理政平臺上，綠城·誠園“無證先售”的情況在2018年9月就引發了消費者的抱怨，“在不知情的情況下購買了尚未取得預售證的房產，欲退房卻受開發商百般阻撓。”

　　關于綠城·誠園是否存在“無證先售”、收取電商費和“議價”情況，《中國質量萬里行》采訪了保定市住房和城鄉建設局，稽查隊稱，“否存在‘無證先售’的問題，要先向領導反饋，會進一步核實調查。物價問題不歸住建局管，可以去采訪物價局”。隨后，《中國質量萬里行》聯系了保定市物價局，物價局工作人員說，“將會由蓮池區相關部門進行調查”。截至發稿，尚未得到相關部門回復，《中國質量萬里行》將持續關注。