中國質量萬里行發現，北京日月房地產開發有限公司（以下簡稱“北京日月地產”）開發建設的大興區明悅灣嘉園項目（推廣名：中南灣），日前因銷售人員證件過期等問題，被北京市區住建部門責令整改，并啟動立案調查程序。

日前，北京市住房城鄉建設委接到媒體反映，多項目在銷售過程中存在違規問題后，立即會同通州區、大興區住房城鄉建設委通過明察暗訪、線上線下相結合方式對涉及項目進行了執法檢查。

經調查，中南灣在銷售過程中存在未在“住宅使用說明書、質量保證書中明示供熱單位、供熱計量收費方式，部分銷售人員證件已過期”等問題，該項目由北京日月地產開發建設。

據貝殼找房顯示，中南灣位于大興區南大紅門路，有99㎡兩居和136㎡三居兩種戶型，均價約為5.4萬元/平方米。與同區域“中冶德賢公館”7.7元/平方米的單價相比，處于較低水平。

針對此次發現的問題，北京市區住建部門已向違規企業下達責令改正通知書，要求企業立即整改，并啟動立案調查程序。

此前，北京日月地產已遭受多次處罰。

據天眼查，因北京日月地產于2019年變更公司法人后，未在規定時間內辦理房地產開發資質變更手續，涉嫌違反《房地產開發企業資質管理規定》第十五條規定。依據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)第二十四條的規定,應予處罰,建議立案調查。

根據司法分析圖表，日月房地產公司關聯司法問題94條，未公開的最多，為16條，其次是涉及勞動爭議，同樣是12條的有建設工程施工合同糾紛。另有房屋租賃合同糾紛10條，商品房預售合同糾紛8條，房屋買賣合同糾紛6條，承攬合同糾紛4條。另外包括行政處罰4條，買賣合同糾紛2條，還有建設工程監理合同糾紛2條。

其中，北京日月地產的4條歷史行政處罰記錄涉及問題包括：房屋二次供水水箱蓋未上鎖 、違反《建設工程質量管理條例》相關規定、經營者在消費合同格式條款中排除消費者解釋格式條款的權利、房地產中以所需時間來表示距離等，歷史處罰罰款合計達到21.2萬元。

現有的55條法律訴訟中，日月房地產公司身為被告或被上訴人的情況中，涉案金額為106.76萬元。值得注意的是，自2014年以來，日月房地產公司有10條被執行人信息，涉及的總金額為2851.34萬元。

股權穿透后，北京日月地產的控股企業是北京京投置業集團有限公司（以下簡稱“京投置業”），最終受益人是吳俊英。而京投置業的實際控股之人、大股東均為吳山永，其實際也是北京京投置業集團的實控人。

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