近日，有購房者稱，項目名為“耀鵬崇圣院”的項目建設多棟豪華別墅，且相關手續存在問題。

耀鵬崇圣院宣傳海報

　　項目宣傳資料顯示，耀鵬崇圣院項目總占地面積約為53000平方米，建筑面積約為47000平方米，建筑總套數51棟，建筑單體設計充分借鑒當地白族民居典型院落的傳統空間形態，將建筑化整為零，使尺度符合傳統院落特點。以不同的圍合方式，形成院落，既有聯系，又各具特色，形成半開放性與私密性相兼容的院落式現代民居。項目背靠蒼山十九峰正中央的——應樂峰，距離崇圣三塔寺約200米，距離大理古城約1.5公里，距離洱海約5公里，距離蒼山約500米。

　　售樓部信息顯示，耀鵬崇圣院現有588.36㎡-1199.28㎡大獨棟別墅在售，每棟別墅贈送庭院面積270㎡-706㎡不等。“耀鵬崇圣院”別墅區內，置業顧問介紹：面積588平方米的獨棟，贈送600平方米花園，面積900-1000平方米的獨棟，帶輔助層負一層。因面積不同一房一價，均價約2萬元/平方米，容積率僅0.58，產權年限70年。

　　對此，當地購房者認為，“大理住宅均價1萬元/平方米，海景別墅2萬元/平方米，獨棟別墅3萬元/平方米，而均價2萬元/平方米的耀鵬崇圣院是整個海西最后的一片證件齊全的純獨棟別墅現房，無論在地段還是價格上都具有一定的吸引力。”

耀鵬崇圣院驗收合格證

　　然而，根據耀鵬崇圣院項目現場懸掛的相關證件，該項目用地性質一欄為“城鎮單一住宅”，但官網信息及銷售人員卻宣傳該項目名稱為“別墅”。

　　另一方面，耀鵬崇圣院項目的房地產五證取得時間順序為：2009年取得《國有土地使用權證》，2013年取得《建設用地規劃許可證》，2016年10月17日取得《建筑工程規劃許可證》，但2016年10月13日相關單位卻簽發了工程竣工規劃驗收合格證，且驗收合格證上寫明“同意合格驗收”，項目整體容積率不足1.0部分由業主增加建筑面積補齊平衡。驗收合格證發放以后耀鵬崇圣院項目的容積率定格在了0.58。

　　在耀鵬崇圣院的宣傳信息中顯示不同面積別墅贈送270-706平方米不等的庭院，一位業內人士介紹：“由于產權證中沒有這部分面積，所以并非合法面積。根據相關法律法規，違法建筑是指：未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建設的建筑物和構筑物。所以，贈送面積很可能就是一種違建面積。”

　　針對耀鵬崇圣院項目的相關問題，《中國質量萬里行》采訪了大理省級旅游度假區管委會自然資源和規劃局，該局拒絕接受采訪。關于大理耀鵬崇圣院項目存在相關問題，《中國質量萬里行》將持續關注!