安徽省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告(第九十六號(hào))

（２０００年５月２９日安徽省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過(guò)，自２０００年１２月１日起施行）

第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四章和國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
    
　　第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)遵守本條例。
    
　　職工按房改政策和國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居房和解困房的上市交易，按照省政府《安徽省職工所購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》執(zhí)行。
    
　　第三條 本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
    
　　第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、土地行政主管部門(mén)依照省人民政府規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)工作。
    
　　房地產(chǎn)交易應(yīng)簡(jiǎn)化程序，規(guī)范行為，方便當(dāng)事人，提高工作效率，降低行政成本。由省人民政府確定，市、縣人民政府應(yīng)由一個(gè)部門(mén)或一個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一負(fù)責(zé)城市房地產(chǎn)交易管理工作，制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并依照有關(guān)法律規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
    
　　第五條 市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)的主要職責(zé)是：
    
　　（一）貫徹實(shí)施房地產(chǎn)交易法律、法規(guī)；
    
　　（二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易審核、登記；
    
　　（三）核查交易標(biāo)的物的價(jià)值；
    
　　（四）核發(fā)商品房預(yù)售許可證書(shū)；
    
　　（五）負(fù)責(zé)依法查處房地產(chǎn)交易活動(dòng)中的違法行為；
    
　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
    
　　第六條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，交易雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和政策，并簽訂書(shū)面交易合同。
    
　　禁止非法交易房地產(chǎn)。
    
　　第七條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估的具體辦法，由省人民政府另行規(guī)定。
    
　　第八條 房地產(chǎn)交易價(jià)格除國(guó)家另有規(guī)定外，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定，并向市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。
    
　　負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)認(rèn)為申報(bào)的成交價(jià)過(guò)低的，可以委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)經(jīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)確認(rèn)。
    
　　第九條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)按負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格，依法繳納稅金或土地收益。
    
　　第十條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人可以委托代理人代理交易。委托代理應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書(shū)，明確代理權(quán)限。
    
　　第十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記。
    
　　第十二條 任何單位和個(gè)人都有權(quán)向有關(guān)單位檢舉揭發(fā)房地產(chǎn)交易中的違法行為。對(duì)舉報(bào)有功的，由市、縣負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)。