中原地產(chǎn)：北京2007房地產(chǎn)市場預測
一、 寫字樓市場預測
預計07年供應將回落
北京寫字樓在近幾年集中供應，尤其在今年出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，整體供應三百多萬平方米。預計07年的新增供應將有所回落，主要是由于奧運臨近的影響已經(jīng)致使多數(shù)寫字樓項目提前釋放，07年這些寫字樓項目將進入下一步的市場消化階段。
明年部分項目可能轉售為租，寫字樓租賃供應將加大
隨著銷售市場井噴帶來的巨大壓力，以及持有租賃帶來的項目增值，預計明年將有部分項目轉入租賃市場，加大租賃樓盤供應。租賃供應加大將給需求客戶帶來更多的選擇空間，從而促使租賃市場進一步活躍。
寫字樓投資需求繼續(xù)增加，小面積投資需求旺盛
政府對住宅市場的調控有可能會進一步加大，將會促使更多的投資客群進入寫字樓市場。不過此類投資客群對寫字樓的面積需求將集中在中小戶型面積，而整棟或整層購買投資客群將不會產(chǎn)生太大變化。
預計07年寫字樓整體價格上升潛力不大，但甲級寫字樓價格仍有突破空間
隨著今年供應的井噴，預計明年寫字樓整體均價仍會繼續(xù)下滑；但北京甲級寫字樓價格水平一直處于平穩(wěn)上升的態(tài)勢，且明年甲級寫字樓的價格仍有一定上升空間。
預計明年租金將保持穩(wěn)定態(tài)勢
預計明年寫字樓租金水平將保持在較為平穩(wěn)的水平，但由于新增供應樓盤將客群大量分化，甲級寫字樓的入住率仍不甚樂觀。北京寫字樓租賃需求的旺盛將很難緩解供應過量帶來的空置率上升。
二、 住宅市場展望
1 政策篇
明年房地產(chǎn)宏觀調控將加大力度
在剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議中，認為今年國民經(jīng)濟繼續(xù)朝著宏觀調控的預期方向發(fā)展，但在經(jīng)濟運行過程中仍存在基礎還很不穩(wěn)固，經(jīng)濟結構不合理、增長方式粗放、體制機制不完善等深層次矛盾還沒有根本解決。強調2007年要繼續(xù)加強和改善宏觀調控，要求務必保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，避免出現(xiàn)大的起伏；務必在調整經(jīng)濟結構和轉變經(jīng)濟增長方式上有更大成效，努力提高經(jīng)濟增長的質量和效益；務必在解決群眾切身利益問題上有新舉措，推動構建社會主義和諧社會取得積極進展。
從中央經(jīng)濟工作會議的精神可以看出，政府認可今年的宏觀調控，并且明年將會加強宏觀調控的力度。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，預測明年房地產(chǎn)的宏觀調控將會加大力度。比如穩(wěn)定房價、加大信貸稅收力度等調控政策實施細則的進一步出臺。
