當心買房送學位“空頭支票”
勿輕信口頭承諾,最好在合同補充條款中明確
近日,中山南區某樓盤因送學位問題與眾多業主鬧起別扭。買房前,該發展商答應送業主孩子學位,但是在業主孩子要上學的時候,學校卻以發展商已不是學校贊助商為由,拒絕送學位的要求,業主被迫交多4000元的借讀費。
事實上,近年來類似上述的“送學位”沖突在許多樓盤時有發生。有業內人士提醒市民注意,目前帶重點學校學位的樓房已經越來越少,購買這類樓盤也不一定就能入讀名校。業主在購房的時候一定要注意合同上面的相關約定,有不明白的地方要詢問清楚。在購買“帶學位”二手房時,最好與開發商簽訂合同,以便追究不能入學帶來的損失。
案件回放
購房后發現還需繳借讀費
市民李小姐去年購買了南區一知名樓盤的一個單位,當時她選擇這一單位主要是考慮孩子的讀書問題。“當初買房時售樓部的人告訴我,到該樓盤附近的學校入讀,非南區戶口800元/學期,南區戶口300元/學期,這樣的費用對工薪階層的我們還可以承受,我因此才決定購買這套房。”李小姐說道。
買下房子,李小姐本以為解決了孩子的讀書問題,哪知道在簽完合同并申請完貸款后,那學校卻出通知,說不是南區戶口入讀該學校要按正常收費標準收費,即交多4000元借讀費。“當時買房子就是沖著學校去的,現在還要交那么多錢,這不等同于騙我們嗎?”在得知這一情況后,李小姐相當郁悶。
李小姐隨后找到學校理論,該學校負責人表示,他們也是剛接到通知要按新政策來辦,還建議李小姐把戶口遷往南區。李小姐隨后把情況反饋給該樓盤,但該樓盤負責人說也沒有收到所謂變更收費的知會函件。目前這一事件雙方還在進一步協商當中。
購房提醒
最好跟開發商有書面約定
事實上,近年來類似上述的“送學位”沖突在許多樓盤時有發生。市民購房時該如何防范風險?
在西區從事房地產銷售多年的置業經理肖林表示,如果發展商稱購房可以送學位,那么在合同的補充條款里,就應該明明白白地標注出來,負責任的發展商應當明明白白地告知給業主。但如果發展商只是口頭上的承諾,購房者應當小心。目前帶重點學校學位的樓房已經越來越少,購買這類樓盤也不一定就能入讀名校。
“不排除有些發展商利用學位來忽悠置業者。可能樓盤剛發售的時候發展商會表示有學位贈送,但過了一兩年后,你卻被突然告知發展商和學校沒有關系,出現這樣的問題就很難解決。”肖林說道。
肖林還指出,目前樓盤送學位也有很多種情況。比如說,可以享受入讀,但是入讀有非常多的要求。如果戶口沒有遷到學校附近,就很難入讀。此外,有些發展商還會限定學位的指標。如果限定20個指標,卻有50個孩子念書,買房買得晚的話,照樣拿不到指標,只能自己去花錢購買學位。所以在購房時最好跟開發商有個書面的約定,不能讓合同在學位方面有任何模糊的空間,萬一在未來發生糾紛時,發展商就不能鉆空子。
除了一手樓外,目前許多二手房在銷售時也打出買房送學位的優惠。對此,肖林表示,市民在買這些二手房時最好先向教育部門咨詢打聽。其次,如果業主口頭聲稱所出讓的房屋帶學位,那么最好能讓業主寫下書面說明,一旦不能入學,還可追究由此帶來的損失。此外,需特別注意的是,為教育而在名校附近買二手房,一定要讓原業主把戶口遷走,才能將自己和孩子的戶口在每年派學位前及時遷入,否則也會錯過機會。