房產(chǎn)記者 貝楚楚
梅雨季過去，夏天的暴雨緊跟而來，杭城的各大樓盤每年這個時候，幾乎都要在風(fēng)吹雨打中度過。最近，各大業(yè)主論壇里，討論家里飄窗漏水、外墻滲漏的話題越來越熱。而這，真是個讓人煩惱的問題。
飄窗一再滲水 多次返修未解決
溫馨人家的業(yè)主郭女士向記者反映，每年的梅雨季、大雨過后，自己家的飄窗總會滲水進來。久而久之，窗框邊的內(nèi)墻上不僅會出現(xiàn)黃色水漬和裂痕，甚至泡出了片片霉點。“那些霉點讓人雞皮疙瘩都起來了，我母親想清理都沒法清理。”郭女士很無奈。
據(jù)了解，飄窗滲水導(dǎo)致墻壁發(fā)霉的不止郭女士一家。記者從溫馨人家潤宇物業(yè)處了解到，每年這個季節(jié)都會陸續(xù)有業(yè)主來登記飄窗滲漏的問題，不少業(yè)主返修多次，一直沒有辦法徹底解決滲漏。物業(yè)幾乎年年聯(lián)系開發(fā)商修理外墻滲水問題，一些屋頂也有滲水、漏水問題。
濱江溫馨人家小區(qū)是在2005年8月正式交付的，按照浙江省的規(guī)定，外墻滲漏的質(zhì)保期是8年。潤宇物業(yè)也在各大業(yè)主論壇貼出告示：“為了維護全體業(yè)主的權(quán)益，凡有屋面、外墻、飄窗等地方滲漏等問題，請到物業(yè)管理處進行登記，管理處會聯(lián)系開發(fā)商前來維修。”
負責(zé)這個小區(qū)工程維修的鐘姓工程師告訴記者：“飄窗滲水是因為墻面滲漏導(dǎo)致的。雖然溫馨人家的外墻粉刷時也摻了防水劑，但由于它的門窗設(shè)計比例較大，風(fēng)大雨大的時候，很容易滲水進房間。”
他分析，當(dāng)時墻面產(chǎn)生裂縫，碰到梅雨季節(jié)，雨水難免進了墻縫，進入業(yè)主屋內(nèi)。
專家：新材料保溫易滲水，工藝尚需完善
溫馨人家的開發(fā)商是杭州溫興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但是屋面、外墻、飄窗漏水的問題不僅僅是這一家，不少著名品牌的房企所開發(fā)的樓盤也存在這樣的問題。
余杭的北秀藍灣，曾自稱是節(jié)能住宅的代表，今年7月初，小區(qū)內(nèi)7幢的外立面滲水過于嚴重，外墻出現(xiàn)大量裂縫，開發(fā)商最終只能重新整修外立面。
業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在政府提倡節(jié)能減排后，不少開發(fā)商在房子的建造中采用了空心磚，墻面采用了新型保溫的發(fā)泡材料等。但這些材料雖然保溫，但滲水性很好，一旦施工不過關(guān)，很容易間接導(dǎo)致一系列滲水問題的產(chǎn)生。
據(jù)了解，現(xiàn)在很多用在墻體中的保溫材料又叫聚苯乙烯顆粒，它用于外立面和墻體之間可以有效隔熱，讓房間相對冬暖夏涼一些。但也正是因為中間多了一層保溫材料，墻體遇冷遇熱的收縮比例加大，更容易出現(xiàn)墻體裂縫，導(dǎo)致了墻體滲水情況的出現(xiàn)。
中國聯(lián)合工程公司的一位工程師表示，施工或維修時，注意把窗框周圍的玻璃膠粘合飽滿，這樣是最簡單也是最有效的防止飄窗滲水的方法。而外墻的滲水問題只能靠防水劑來修補。
小貝后記：梅雨季節(jié)過去，但是留在樓房外墻、房內(nèi)墻壁上的水印讓人怎么看都不舒服。建筑材料的使用在不斷進步，在向低碳節(jié)能邁進，但誰也不想這些材料會出現(xiàn)后遺癥。希望我們的房子不但冬暖夏涼，而且不用為外墻滲漏的問題而煩惱。