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貴州紅華物流園項目擅改土地規劃欺瞞消費者

2012年12月21日,貴陽晚報、貴州都市報、貴州商報再次刊發《關于對貴州紅華商貿物流園項目相關問題查處情況的公告》。公告中明確提出:按照市政府的工作安排,市住建局、市規劃局、市商務局、市工商局、高新區國土資源分局、金陽新區管委會對貴州紅華商貿物流園項目相關情況進行調查,并對存在的違法違規問題進行查處并勒令其立即整改。

(市住建局、市規劃局、市商務局、市工商局、區國土局、區管委會聯合下文查處)

針對貴州紅華商貿物流園項目(金陽世貿)違規的問題,早在今年9月7日和11月19日,政府便對貴州紅華商貿物流園項目(金陽世貿)的違法行為進行警告,勒令其立即停止一切違規行為,并下達政府相關整改文件,文件中明確提出:根據貴陽市住房和城鄉建設稽查局調查核實,貴州紅華商貿物流園項目尚未取得《資格等級證書》,也未取得《商品房預售許可證》,嚴重違反《城市房地產開發經營管理條例》。貴陽市金陽新區管理委員會文件針對“紅華物流園事件”也明確提出:經調查核實,紅華物流園在建設中存在諸多弊端,一是在未取得合法權屬證明的情況下對外發布招租廣告并進行認籌;二是擅自改變規劃用途進行虛假宣傳;三是違法設立臨時汽車、摩托車配件銷售市場;四是安置房建設進展緩慢;五是非法收取認籌金帶來極大不穩定因素。

違規一:虛假宣傳、違規建設據悉,目前貴州紅華商貿物流園項目(金陽世貿)通過政府審批的面積僅為9萬方,但是項目實際對外招商的面積卻高達120萬方,高達110萬方的違法建筑是合法面積的十幾倍,如此駭聞的高危比率卻在紅華物流園的筆下,成為理所當然的釋放方式。政府批文指明該項目用地為物流綜合住宅用地,事實上其招商宣傳卻超出規劃審批的用途,項目建筑面積、建筑層數與審批規劃方案,招商業態和經審批的經營范圍均出入甚大。并在對外宣傳資料中將未審批的B、C棟納入了宣傳。更出奇的是,金陽世貿在宣傳中稱“不出售,不轉讓產權。只交3萬元預約金,一層封頂時再交5萬元,就可以免費使用24平方米的商鋪5年,期滿之后將所交的款項如數返還”。

違規二:大范圍收取認籌金卻無視政府監管在貴州紅華物流園項目(金陽世貿)招商的過程中,多次利用違法建筑來混淆市場達到銷售目的,用大規模、規范化等字眼模糊銷售概念,其非法收取的大量認籌金并未進入房管局監管賬戶,資金安全監管存在嚴重漏洞。紅華物流園為吸引商戶,按其擅自改變的用途、經營范圍、建筑面積進行招商,投入運營后又無法實現對商戶的承諾,極有可能引發群體性事件,造成社會不穩定。從2012年12月21日公示的《關于對貴州紅華商貿物流園項目相關問題查處情況的公告》中提及:根據政府相關部門查證指出,貴州紅華物流有限公司開發的貴州紅華商貿物流園項目(金陽世貿城)在未取得《商品房預售許可證》和其他相關合法手續的情況下在報刊上刊登了招租、認籌廣告,并發放大量廣告宣傳冊,同時收取部分商戶的認籌金。政策規定,為防止房地產行業出現房開攜款出逃的風險,按照規定項目收取的認籌金必須進入政府監管的賬戶,但據消息人士透露,金陽世貿收取的這部分認籌金一直沒有進入政府的監管賬戶,處于自行管理的狀態,一旦項目被政府叫停,這部分資金將很難順利退還到購房者的手中,極可能引起群體討錢,威脅社會安全的事件,為社會帶來極大的安全隱患。


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