漫畫(huà)：喻紅

　　俞紅，1994年畢業(yè)于西北政法學(xué)院經(jīng)濟(jì)法專業(yè)。1994年7月到深圳市中級(jí)人民法院工作，現(xiàn)任該院民五庭審判員。

　　【案情回放】付20萬(wàn)定金買第四套房房貸政策變化欲解約

　　原告(上訴人)：張某

　　被告(被上訴人)：黃某

　　2007年9月21日，張某與黃某就買賣黃某所有的位于深圳市龍崗區(qū)某小區(qū)的一套房屋簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定：張某以135萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買該房屋，張某于簽訂協(xié)議時(shí)支付3萬(wàn)元，并于14日內(nèi)補(bǔ)交定金余款17萬(wàn)元，還需于2008年6月3日前付清首期款35萬(wàn)元(根據(jù)實(shí)際金額多退少補(bǔ))，于2008年6月5日前申請(qǐng)按揭80萬(wàn)元(具體貸款金額以承諾書(shū)為準(zhǔn))。協(xié)議第十三條備注約定，2007年10月17日開(kāi)始由張某供樓。黃某于簽訂協(xié)議當(dāng)天出具收據(jù)確認(rèn)收到張某支付的定金3萬(wàn)元，于2007年9月30日出具收條確認(rèn)收到張某支付的定金20萬(wàn)元。

　　2007年9月27日，、業(yè)監(jiān)督委員會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)性房地產(chǎn)的通知》，對(duì)性房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　張某認(rèn)為，其在與被告簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議前已經(jīng)用按揭貸款方式購(gòu)買了三套住房，應(yīng)付月供的總額已經(jīng)相當(dāng)于月收入的50%，因此，可以預(yù)見(jiàn)，根據(jù)這一通知方面不會(huì)同意對(duì)其發(fā)放第四套住房的貸款。其本身系根據(jù)自身支付能力才選擇以自付55萬(wàn)元、貸款80萬(wàn)元的方式支付購(gòu)房款，但由于我國(guó)房貸政策在協(xié)議簽訂后發(fā)生重大變化，此不可抗力導(dǎo)致協(xié)議約定的原告以貸款方式支付大部分房款來(lái)購(gòu)買的合同目的不能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合同法之規(guī)定，原告有權(quán)解除合同并可要求被告立即返還因合同取得的財(cái)產(chǎn)，故張某向龍崗區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、解除原被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》。2、被告向原告返還其因合同取得的財(cái)產(chǎn)25.36萬(wàn)元。