長實地產投資董事郭子威表示，由于香港的特殊地理環境，加上美聯儲推出第二輪量化寬松政策(QE2)、內地現時的金融政策，更加速吸引來自東南亞一帶外資及內地買家投資香港物業，以令資產增值。旗下大圍盛薈自開始宣傳后，已經接獲市場查詢達1萬個，當中內、外資客比例更加由以往樓盤的1%至2%，大幅攀升至10%，即內、外資客占約1000個，估計未來仍然有上升趨勢。而樓盤內、外買家將由以往新盤的5%至10%，上升至20%。

　　港樓市穩健 投資具保證

　　置業18物業主席張肇栓表示，僅施政報告公布后的一周內，市場已促成兩宗內地客大手掃貨成交，其中一名杭州客斥資5000萬元買入2伙大角咀帝皇殿作長線收租用途。近日安排一組溫州客斥資4000萬元買入5伙，包括長沙灣星匯居2伙、大角咀帝皇殿2伙及1伙港景二手單位。

　　該行荃灣區區域董事耿斌表示，近日有不少內地客個別到分行洽購。其中，荃灣御凱一低層D室剛獲一名內地投資客斥資357萬元買入；該單位建筑面積792呎，向東南，兩房設計，大廳大房，望荃灣市景，連租約出售，成交價357萬元，折合呎價約4508元。原業主于2002年以250萬元購入上址，持貨近8年，現賬面賺107萬元，期間物業升值42.8%。

　　人民幣升值 部分抵銷港樓價升幅

　　香港置業高級執行董事伍創業表示，在預期人民幣續升之下，內地客來港購買物業始終存在一定優惠；加上多家內地企業來港上市，其員工對香港住屋有所需求；而且，香港樓市向來穩健，給予內地客一定信心，因此長遠而言，相信內地客來港置業的趨勢將不改。

　　香港置業資料研究部指出，人民幣早在2005年開始升值，據香港金管局數據顯示，最新人民幣匯價為100元人民幣兌換115.4港元，相比2005年初的100元人民幣兌換94.2港元，升逾2成。如以上月每100元人民幣兌換約115.4港元為例，香港一個市值1000萬元之物業，折算為人民幣則約值866.6萬元，可見人民幣升值之下，內地客來港購買物業有一定的優惠。

　　與此同時，人民幣持續升值，部分抵銷香港樓價近年的漲幅。以香港中小型屋苑為例，最新平均呎價為4931港元，相比2005年1月時候，升近63.3%。不過，若將上述呎價兌換成人民幣，其最新平均呎價約4273元人民幣，相比2005年1月約3206元人民幣，實際僅升約33.3%。香港樓價雖然近5年來升勢強勁，但對于內地客而言，幅度相對較輕微。加上挾著人民幣升值的優勢，內地資金流向香港房地產市場實在無可厚非。