其中，就牽扯到兩大知名項目：“鳥巢”邊的盤古大觀和大望路的長安8號。更為蹊蹺的是，筆者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息發(fā)現(xiàn)，被退房源竟然是同一天購買又在同一天退掉，其中是否暗藏隱情？又有哪些不為人知的內(nèi)幕……

　　離奇的退房背后究竟說明該項目有著如何的問題？

　　離奇的退房  

　　房價上漲跟風買房，房價下跌集體退房，看似無理，但也屬于正常的市場行為，尚且合情。但是近日在北京爆發(fā)的退房風波卻顯得有些離奇。

　　據(jù)了解，這次退房項目涉及的均為北京市的天價豪宅，價格都在5萬元/平方米以上，而退房時間正值樓市二次調(diào)控執(zhí)行半月之際，由此引得不少人猜測，政府持續(xù)的樓市調(diào)控見效了，但經(jīng)筆者調(diào)查了解，這些豪宅的退房并非簡簡單單的限購、限貸政策就能影響到的。因為一套豪宅動輒幾千萬元，其消費人群非富即貴，身家至少上億元，貸款政策很難限制住他們。

　　仲量聯(lián)行研究部負責人覃曉梅向筆者證實，一般而言購買豪宅的人很少會去貸款，基本上都是全款。而且上千萬元的住房按揭也很難被銀行審批通過。

　　筆者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，在這輪“退房潮”中最為集中的兩個項目是盤古大觀和長安8號，其中盤古大觀今年10月份的退房數(shù)達到了11套，長安8號退房數(shù)為10套。更讓人詫異的是，盤古大觀所退的11套房的退房日期均為2010年10月15日，而購買日期全為2008年11月21日。同樣的現(xiàn)象也存在于長安8號上，在長安8號的10套退房記錄中，有9套退房信息均為2010年10月15日，而購買日期全為2009年3月13日。由此可見這些全是陳年舊賬，與此輪調(diào)控無關。

　　對此有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑：何人能在一天之內(nèi)砸下數(shù)億元資金購買多套豪宅，又能在一天之內(nèi)一下子將其全部退掉？對一般購房者來說，買房容易退房卻非常難。為何開發(fā)商一次同意退回這么多房源，其中必有隱情。以長安8號為例，按照其銷售出的房產(chǎn)均價和套均面積，此次涉及到的退房資金高達2.25億元，而該項目銷售近兩年來，只賣出了12.914億元，相當于近半年時間的銷售額。那么，是什么原因使得開發(fā)商如此之痛快地同意退房呢？