以房產證掛失補辦方法先過戶再抵押

　　鄭晗 黃崢 袁瑋

　　60歲的趙玉花怎么也想不到，房產證好好地放在家里，也從未去房地產交易中心交易，但兒子名下那套房子竟被過戶到了他人名下。她向警方報案，稱“滿意房地產咨詢公司”將她代為出租的房屋產權轉到經理許琳名下，并把房產證抵押。近日，長寧區檢察院將對許琳以涉嫌貸款詐騙罪起訴。

　　房產“流失”

　　今年年初，趙玉花接到“滿意房地產咨詢公司”經理許琳打來的電話，哭訴丈夫出了車禍，躺在醫院里等錢救命。趙玉花知道許琳剛剛當了媽媽，手頭有點緊，加之兩人認識已多年，便借了數千元給她。幾天后，趙玉花的女兒也接到類似電話，讓趙玉花起了疑心。在房地產交易中心，趙玉花查到，房屋的房產證已過戶到許琳的名下，且許琳將房產證抵押給銀行，得到了28萬余元的貸款。趙家立即報警。

　　據許琳交代，公司并沒有在工商部門注冊過，她本人也沒有經紀人資格證書。2005年1月，她假冒趙玉花兒子的名義來到房地產交易中心，謊稱要辦理趙玉花兒子的房產證掛失補辦事宜。后來，她虛構房屋買賣事實，將房產過戶到自己名下，騙取銀行房屋買賣抵押貸款。而在這之前，還有一名叫王伯濤的客戶的房產也被她用同樣方法抵押給了另一家銀行，騙取32.9萬元。直至許琳被捕歸案，王伯濤接到警方的電話，才知道自己的房屋不但早已改名換姓，而且被抵押進了銀行。

　　據承辦此案的長寧檢察院檢察官介紹，由于許琳的中介公司是開在一家商務樓內，客戶很難在外看到招牌，因此生意一直很差。對上門來的出租者，她一般都是先自掏腰包將房子租下，然后再設法轉租。房子空關時，她只能白白花錢。為了能將公司撐下去，她四處借債，甚至借高利貸。這時有人給她出主意：先將客戶的房產過戶到自己名下，再將房產抵押給銀行，以買房名義向銀行借貸。由于銀行還貸周期長，周轉時間也長，待湊齊資金后還清貸款贖回房屋，再偷偷過戶給原房東。

　　連過“兩關”

　　但這看似簡單的借貸過程，中間要經過兩個重要環節，一是房屋過戶，二是銀行審核。那么，許琳又是怎樣經過這兩關的？

　　據許琳交代，她每次辦理房屋過戶都是拿著房東的身份證和她自己的身份證去辦的，工作人員根本沒仔細核對每一張身份證是否就是前來辦事的人。而銀行借貸，則是由另一家房產中介公司的人陪她一同去辦理的。據一家受害銀行的工作人員回憶，許琳是通過與銀行有合作關系的一家中介公司來辦理購房貸款的。銀行經過審核，認為許琳提供的各項資料都符合放貸的要求，于是同意放貸。但從去年開始，許琳每期都要逾期還貸，目前已有4個月未還貸。這名工作人員承認，類似壞賬，銀行在放貸過程中屢屢碰到，但由于借貸者在辦理過程中各類材料齊全，銀行方面防不勝防。

　　據中國銀監會一次調查結果顯示：截至2006年末，被抽查的幾家銀行涉及“假按揭”的貸款金額達數十億元。根據滬上監管機構透露的最新數據，截至今年2月末，滬上中資銀行個人住房不良貸款率增至0.95%，比去年初增加了0.37個百分點。對于不斷增多的壞賬，滬上多家大銀行均通過各種渠道表示，對個人住房貸款逾期還款的懲罰力度將提高，今后不按時還房貸的市民將付出更多利息，甚至被追究法律責任。(文中人物均為化名)

　　【檢察官提醒】

　　市民應保管好自己的身份證等相關證件，此外，本市各房屋交易中心日前出臺了“房產證加密”措施，市民可到對應房地產交易中心辦理相關手續，這樣，即便被人拿到了身份證，如無房產證密碼，交易也不能進行。

　　而銀行方面則應保持信息暢通。銀行相關工作人員在審核相關申請材料之余，可到申辦者工作單位或住處實地走訪或電話調查，像本案涉及到的兩起房貸詐騙案，如果銀行工作人員能給被抵押房屋所在的居委會打一個調查電話，那么，這兩起詐騙案也許就不會發生。

　　通訊員 鄭晗 黃崢 本報記者 袁瑋