記者昨天從北京市銀監局獲悉，渤海銀行北京分行及支行的房貸業務目前已經被全面叫停，原因則是去年以來該行房貸業務的違規操作被銀監會查處，而該消息已得到渤海銀行內部人士的證實，目前，該行正在對業務進行整改，何時重啟房貸業務尚無定論。
>>事件
房貸業務被叫停
記者昨天以購房者身份致電渤海銀行北京分行時，被告知該行暫時不能辦理房貸業務，包括首套、二套房。這名客服并不愿意承認是因為違規而暫停了房貸，卻一再表示由于房貸新政出爐，正在等待相關細則出臺，因此暫停房貸業務的辦理。
不過，記者從北京銀監局相關負責人處了解到，北京銀監局是在今年3月的一次常規抽查中發現渤海銀行在房貸業務中存在違規操作行為，特別是二套房貸款中，貸款首付成數和利率都低于當時的監管要求，所以暫停了該銀行的房貸業務。
據接近渤海銀行的知情人透露，渤海銀行由于去年以來在房貸利率與首付方面存在違規行為，一直被監管部門重視。今年以來，銀監會對銀行房貸業務的違規操作采取了“零容忍”態度，此次渤海銀行被查也是“撞在了槍口上”。
>>探因
期望吸引客戶
有知情人士告訴記者，渤海銀行去年下半年才開始啟動積極的信貸投放策略，初衷是希望對私信貸業務、對公批發業務、中間業務共同發展，分散風險。但由于起步比較晚，采取了比較激進的放貸策略，以更低的利率和首付比例吸引客戶，同時為中介提供高返點，期望中介將客戶推薦到渤海銀行，“這也是形勢所迫”。
記者了解到，其實二套房執行40%的首付規定曾經一度模糊化，很多中介與銀行配合，在客戶首套房貸還清之后，將二套房視作一套房來處理。但是今年以來這一現象基本絕跡，而渤海北分還有此類操作，由此涉嫌違規。
已放貸款甄別處理
>>現狀
知情人士透露，目前渤海銀行正在進行全面自查。對于已發放出去的房屋抵押貸款沒有真正用于購房的，進行清收，甄別處理，看是否違約、違約情況進行不同的整改。比如，原來說要買A房，現在買了B房，需要進行補充說明。如果沒有買房，用于其它用途，需要進行清收。對于已發放的正在執行的貸款，如果首付比例低的，要求客戶追加首付。貸款總額高出的，要求客戶提前還款，將貸款總額降到要求之內。
北京銀監局相關負責人稱，監管層叫停渤海銀行的房貸業務主要為了控制貸款風險和保證貸款質量，而該行何時重啟房貸業務目前還無定論。
不敢“頂風作案”
>>其他銀行
北京銀監局相關負責人昨天表示，目前北京只有渤海銀行北京分行暫停了房貸業務。記者昨天致電北京各家銀行和中介機構獲悉，目前，各家銀行已經按照國務院和北京市的相關政策執行住房貸款辦理，不敢“頂風作案”。
就目前形勢來看，銀行如果不對信貸方面嚴加控制，可謂是“躲得了初一，躲不了十五”。上個月，劉明康向媒體透露，到第三季度，銀監會將派出自己的檢查團隊，檢查各銀行所報告的實際情況，對整改不力的銀行將采取加強監管的措施。
>>專家分析
貸款風險
控制不嚴
一位不愿具名的分析人士表示，信貸違規操作其實在很多銀行都會出現。一方面，由于缺乏網點和客戶，一些中小銀行只能靠給中介、客戶提供更優惠的條件才能吸引客戶。而對于這些中小銀行來說，信貸工作人員的數量和質量都難以匹配急速擴張的信貸規模，導致在具體的操作審批貸款過程中出現了很多問題，貸款的風險控制不嚴格。
興業銀行經濟學家魯政委表示，監管層近期一直都在傳遞嚴格執行房貸政策的信號，房貸政策的嚴格執行，在保證樓市調控力度的同時，銀行也能更好地保證其資本水平和質量。事實上，監管機構近期確實加強了對房貸的監管力度。1月26日，銀監會主席劉明康在銀監會2010年第一次經濟金融形勢通報會上指出，要全面評估和有效防范地方融資平臺風險，加強貸款跟蹤檢查；高度關注房地產市場變化，嚴格執行信貸相關政策。