現(xiàn)在不少人買房只注意價(jià)格，其實(shí)房子的價(jià)格是由多個(gè)因素綜合合成體現(xiàn)出來的。一批“買房通”根據(jù)今天上海樓市情況匯總6大方面的因素，供購房者參照。
第一看品牌：品牌型開發(fā)商往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障、最終物業(yè)管理也可令人放心。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑水準(zhǔn)也往往會(huì)投入較多資金，購房者如果能抓住開發(fā)商樹立品牌的心理，選購可達(dá)到事半功倍之效。
第二看地段：上海往往以中心城區(qū)最為珍貴，當(dāng)然在這個(gè)大前提下不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。
第三看建筑：上海人很講究“臉面”，因此建筑的外形和風(fēng)格、樓層的高低、戶型的大小都會(huì)影響購房人的“臉面”。現(xiàn)在流行樓層越高越好之說，盡管各有各的喜好，但是售樓每增加一層總價(jià)就提高1~2萬元，也表明高區(qū)確實(shí)受購房者歡迎。
第四看戶型：現(xiàn)在流行中小戶型，這盡管同各人需求有關(guān)系，但最根本還是與房屋總價(jià)相關(guān)。市面上較緊張的“緊湊型房屋”就指面積不大，功能齊全。建議注意較合適的輔助房屋面積之比，比如：廚房占總輔助面積12%、儲藏室占10%、衛(wèi)生間占8~11%。
第五看環(huán)境：小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對未來居住大有影響。買房者可注意一下小區(qū)的主景區(qū)、觀景區(qū)、植被區(qū)和小景區(qū)的規(guī)劃和布局，還有功能區(qū)域的布局和設(shè)計(jì)，包括道路、會(huì)所、體育健身場地、公共廣場乃至河道坡地布置等，注意是否適合自己的需求。
