湖州市一些房產(chǎn)中介公司玩弄“無(wú)中生有”等不法手段，從中非法收取高額費(fèi)用甚至侵吞房款，使消費(fèi)者蒙受較大損失，擾亂了二手房市場(chǎng)正常交易秩序。
今年8月，湖州市民某先生到當(dāng)?shù)?ldquo;綠園”房產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，該中介公司的工作人員熱情地向他介紹，有某小區(qū)的一套房子急待轉(zhuǎn)讓?zhuān)㈩I(lǐng)楊某到該小區(qū)看了房。某先生對(duì)房子感到滿(mǎn)意，就和該中介公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，并支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)(中介費(fèi))1萬(wàn)元。事后楊某發(fā)現(xiàn)，這套房子房產(chǎn)公司根本沒(méi)有出售過(guò)，也沒(méi)有委托“綠園”進(jìn)行銷(xiāo)售。事情完全是“綠園”虛構(gòu)的。既然房子根本沒(méi)有出售過(guò)，何來(lái)“有人要轉(zhuǎn)讓”，還要收取1萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。某先生感到非常氣憤，于是投訴到有關(guān)部門(mén)。經(jīng)調(diào)解，“綠園”向某先生退還了這1萬(wàn)元的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。
據(jù)了解，湖州不法房產(chǎn)中介坑害消費(fèi)者的手法也是五花八門(mén)。房托法——中介公司指派一名“房托”,充任業(yè)主(房東)，事先設(shè)計(jì)好騙局，然后讓購(gòu)房者或(租房人)與這位業(yè)主(房東)取得聯(lián)系，一旦聯(lián)系上就算完成合同履行，出現(xiàn)了什么問(wèn)題，中介公司不再承擔(dān)任何責(zé)任，也不退中介費(fèi)或押金了。
現(xiàn)金收房陷阱。有些不法房產(chǎn)中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好二手房房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，然后再轉(zhuǎn)手高價(jià)出售。甚至有些“黑中介”拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
代理合同陷阱。許多不法中介利用業(yè)主對(duì)有關(guān)法律知識(shí)知曉不全的特點(diǎn)，在與業(yè)主簽訂《房屋銷(xiāo)售代理協(xié)議》時(shí)，故意在協(xié)議中隱蔽設(shè)置不合理?xiàng)l款。主要是代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制以及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高額違約金。
為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，除了加大力度打擊“黑中介”的不法行為外，消費(fèi)者也要掌握一些常識(shí)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的不能購(gòu)買(mǎi)，一定要了解清楚其土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)；在簽合同時(shí)，確認(rèn)雙方合法身份，一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》，房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)，同時(shí)要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。購(gòu)房必要程序不能簡(jiǎn)化，其中報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，是最重要的環(huán)節(jié)。
