房價上漲，賣家想毀約
典型案例：2009年8月初，王先生通過中介公司欲將一個53平方米房屋賣掉。8月下旬，李先生看中該房，當即繳納定金2萬元。隨后三方簽了房屋居間買賣合同，并辦理了房屋產權過戶登記手續等。但因房價快速上漲，該房屋漲了近10萬元。在房屋交付之前，王先生產生毀約念頭，讓其愛人找到中介，表示王先生未取得其同意而擅自將夫妻共有房屋賣掉，故合同無效。李先生則堅持要求履行合同，為此，雙方鬧上了法院。
法律分析：若無特別約定，盡管夫妻關系存續期間取得的房屋登記在一方名下，但該房屋仍為夫妻共有財產，一方進行處分時，應取得另一方同意，否則，一般應認定為無效。但《物權法》規定了不動產的善意取得制度，即若買房人在購買該房屋時是善意的，且支付了合理價錢，并已完成房屋產權過戶登記的，則應保護善意買房人的權益。本案中，李先生已滿足了不動產善意取得的三個基本條件。
律師提示：為防范惡意違約行為，律師建議當事人在合同中加大對單方毀約的懲罰力度。
虛構時間，誤導購買人
典型案例：張女士到中介詢問要購買某一地段的房屋，后來中介公司告訴張女士，該地段屬繁華區域，房屋價格上升很快，好不容易找到了一個房屋，要其迅速攜帶5萬元定金來看房。看完房后，張女士對該房屋很滿意，但還在猶豫是否馬上就買。中介公司忙解釋說，現該房屋辦理產權才1年多，一定要在2009年12月31日之前辦理產權變更登記，否則，張女士若購買晚了，還要多交5.5%營業稅，即要多交6萬多元的費用。于是張女士忙與賣方以110余萬元成交。后來，張女士發現出賣方房屋產權于2002年就取得了，根本就不用交營業稅，加上房價過高，故張女士要求解除房屋居間買賣合同。
法律分析：
合同是各方真實意思的表示，不應存在意思上的瑕疵。有關合同主體應在誠實信用的原則下，如實告知標的物的真實情形，以充分滿足對方的知情權，唯有如此，對方才能行使選擇權與決定權。本案中，中介公司通過虛構事實隱瞞真相，以營業稅免交為誘餌，使張女士作出了錯誤的意思表示，簽了買房協議，故張女士撤銷合同的請求應依法獲得支持，中介公司應返還定金和中介費。
律師提示：買房人在購買房屋之前，務必要審核或查驗房屋是否抵押、查封,房齡、共有人、姓名與房證權利人是否相符等情況，同時，出賣方和中介公司也要如實陳述或答復，否則，就有可能埋下爭議的種子。
房子住上了，戶口還懸著
典型案例：田先生通過中介購買“學區房”一套。合同約定，賣房人李先生應在交付房屋前將戶口遷走。雙方在中介幫助下順利辦理過戶手續，但交房時李先生一家戶口沒有遷走。一等就是半年多，田先生的孩子馬上要入學了，戶口還是遷不過來。
法律分析：遷移戶口是房屋買賣合同中出賣方的附隨義務，一般中介公司提供的格式合同文本中都會有相關約定，即出賣方應在房屋交付之前將戶口遷出。但鑒于戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，若出賣人下落不明等，則買房人請求法院判決賣房人遷移戶口，法院是否會依法受理尚存不確定性。
律師提示：在簽訂合同時可約定將遷出戶口作為支付尾款的前提條件，一旦戶口未遷出，則尾款作為違約金。同時，還可約定若賣房人逾期不遷戶口并超過一定期限的，則買房人有權解除買賣合同，并追究出賣人的違約責任。
為避稅，低價申報惹麻煩
典型案例：8月份,經中介公司介紹，劉女士相中了一套房子，單價過萬元，該套房屋屬非普通住房，應征收4%的稅，這意味著劉女士將多花4萬多。中介公司為促成該筆交易，幫劉女士想了個辦法，即簽一份總房價較低的合同，以享受1.5%的稅。在核稅的時候遇到一個不開“面”的，中介也沒了辦法。
法律分析：為了達到少交稅費的目的，當事人往往采取遞交低房價合同的方式進行規避，即“陽合同”是低價的，是形式上的，而“陰合同”是高價的，是各方真實意思的體現。根據《合同法》規定，這種“陽合同”損害國家利益，有被認定為無效合同的可能。
律師提示：為了避稅，常規的操作方式是買賣雙方簽訂“陰陽合同”，或簽訂“主合同”和“補充合同”，一旦被查出，不但要補足應繳稅款，而且還可能面臨罰款，故對低價合同應慎重。