“我的一些溫州老鄉把資金從樓市抽出投到其他項目，他們是對市場最敏感的，風向已經變了。”一位投資者如是說。

　　“這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代”。用狄更斯這句知名的話來形容中國的房地產市場，似乎非常合適。

　　溫州籍投資客王立強對這句話的感觸更深。2003年，王立強帶著70萬元只身來到上海打拼，和眾多溫州老鄉一樣，他選擇買房投資。頻繁地“買進賣出再買進”后，2008年底他手上有7套房產，扣除貸款，這期間王立強的投資收益翻了十幾倍。“那時候閉著眼睛買房都賺錢。”他說。“事實上兩三年前，已經感覺市場不好做，購房者觀望氣氛較濃，有價無市。”王立強明顯感到房貸壓力較大，只好變現，直到去年賣出自己在上海的所有房產，但他在一些二線城市還是購置了4套。王立強覺得自己比較明智，也比較幸運，如果現在才出手拋售，可能會更為焦慮。對他而言，樓市的黃金時代已經過去了。

　　不過，在資訊機構的數據里，這依然是最好的時代：近日最新全球優選住宅區域“世界等級指數”報告顯示的數據表明，全球十大城市的住宅平均價格指數自2005年起仍大幅上升77%，上海五年來房價漲幅高達143%，位居第二。

　　炒房族：閉眼買房成為歷史

　　證明房地產市場依然向好的并非只有數據。隨著房地產市場調控政策在一二線城市效應的逐步顯現，眾多有實力的房產開發商，近來已從北京、上海、廣州和深圳、武漢、成都等一二線城市撤離，轉投三四線城市。在一二線城市房價上漲的幅度漸趨減緩的同時，三四線城市房價的漲幅出現新的飆升，形成“按下葫蘆浮起瓢”的現象。

　　“但盡管如此，閉著眼睛買房的黃金時代已一去不復返了。”去年以來，記者在北京、上海、廣州、武漢、溫州等地對投資移民現象進行調查的過程中發現，持這一觀點的炒房族已不在少數。

　　透過不久前發布的《2011胡潤上海財富白皮書》，我們可以得出，每871個上海人中，就有一個人通過炒房，成為千萬富豪。相對于開公司的業主、職業股民和公司金領等“高技術工種”，炒房致富成為過去10年中草根上海人快速斂財的捷徑。根據中國房地產信息集團的數據，過去10年中，上海商品住宅均價翻了5倍還多。“過去10年是中國房地產，尤其是上海房地產市場炒房的黃金時代”，中國房地產信息集團分析師薛建雄認為，從2010年開始，黃金時代已經結束。

　　“在上海、北京這樣的大城市，投資房地產還是能賺錢，只是沒有以前好賺了”。王立強說，為控制房價，上海市政府今年2月份出臺樓市“限購令”，再加上限貸令和房產稅，現在投資房地產在操作上和收益上遠遠不如以前。

　　對于剛參加工作兩年的北京白領喬志浩來說，婚房有如一座無形的大山壓在他和父母身上，“即便在五環六環買套新房，總價也要100萬以上，工薪階層哪能拿出四成首付？”“我們還不如蝸牛，至少蝸牛還有一套屬于自己的小小蝸居，而我們，什么也沒有。”喬志浩抱怨，早出生5年甚至2年，就像游戲里的EASY(容易)模式，NORMAL(一般)模式，而現在是HARD(困難)模式——— 別無選擇。

　　知名財經評論人士葉檀認為，中國房地產分為兩大周期，2010年之前的10年是房地產發展的黃金年代。隨后出臺的三大房地產政策，預示房地產新時代到來。黃金時代過后，長期來看，房地產會恢復它的本來面貌——— 居住屬性。

　　中介：市場切換太快

　　買房者覺得買房更難，賣房者覺得賣房也更難。主要靠房產成交傭金支撐的中介業務，在成交量大幅下滑的行情下，日子也不好過，一些城市中介門店數量甚至逐日遞減。

　　據了解，通過中介完成的二手房交易一般按房款的2.5%收取手續費，由于市場成交量持續低迷，當年一套價值200萬元的二手房能獲得5萬元中介費的紅火日子已經慢慢成為歷史。多數中介門店陷入虧損直至關門歇業。

　　鏈家地產統計數據顯示，北京6月份過千家中介公司零成交，400多家中介門店關閉。偉業我愛我家副總裁胡景暉稱，樓市調控加速了中介行業洗牌。在北京限購令出臺之初，部分小中介公司已被淘汰，尤其一些“夫妻”小門店關閉。

　　來自21世紀不動產上海區域的統計數字顯示，上個月上海二手房成交套數逼近“盈虧平衡點”的“生命線”。據上海德佑地產副總經理羅亞東介紹，2010年3月，上海的房地產中介門店約有1.3萬家，目前已減少至1萬家左右。漢宇地產董事總經理施宏叡提供的數據則更為驚人：近幾個月來上海全市中介門店數量正在以每月2%-3%的幅度減少。不少獨立經紀人為保障生活，已選擇去大型中介門店做拿底薪的全職經紀人。