因?yàn)?ldquo;省時(shí)省力”，精裝房常常成為購房者的首選。但是即使“裝修標(biāo)準(zhǔn)”高達(dá)每平方米萬元以上的豪宅，依然面臨各種裝修問題：大理石地板出現(xiàn)裂縫、地暖容易壞、名牌電器的維修又是一大筆費(fèi)用…… 看上去很美的樣板間，常常和交到消費(fèi)者手中的豪宅相去甚遠(yuǎn)。購買者拎包入住的幸福感被艱難的維權(quán)路所取代。

據(jù)中國經(jīng)營報(bào)報(bào)道， 精裝房維權(quán)的背后，正是中國精裝房市場這個(gè)萬億大蛋糕的形成—— 一條開發(fā)商開拓產(chǎn)業(yè)鏈利潤，裝修商、材料商追求規(guī)模效應(yīng)，購房者省時(shí)省力，國家集中推介追求環(huán)保效應(yīng)、稅收效應(yīng)的精裝房產(chǎn)業(yè)鏈之路悄然成形壯大。

在高房價(jià)壓力下，縮減成本逐漸成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)，但一個(gè)反其道而行之的現(xiàn)象卻非常普遍，開發(fā)商的精裝修報(bào)價(jià)呈現(xiàn)出有增無減的態(tài)勢。 針對開發(fā)商“漫天喊價(jià)”，精裝房的價(jià)格到底存在那些貓膩呢？更嚴(yán)重的是在貓膩背后，行業(yè)的隱患已如懸劍在空。

偷梁換柱

兩套報(bào)價(jià)系統(tǒng)

一位長期為房地產(chǎn)開發(fā)商服務(wù)的監(jiān)理陳工告訴記者，目前普通裝修的造價(jià)一般在1000～1500元/平方米，和動(dòng)輒上萬元的裝修費(fèi)用相比，“現(xiàn)在開發(fā)商的報(bào)價(jià)的確有點(diǎn)兒離譜”。在陳工看來，1500元的裝修不僅包含了裝修費(fèi)用，還包括了家電、櫥柜、甚至裝飾等所有費(fèi)用。

一般而言，精裝修費(fèi)用主要包括設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)，工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。目前，精裝房具體的材料規(guī)格及價(jià)格一般都由開發(fā)商根據(jù)樓盤的品質(zhì)、定價(jià)、客戶需求等情況自行確定，而迫于房價(jià)壓力，開發(fā)商竭力控制成本，以此壓低材料商報(bào)價(jià)，高價(jià)售出精裝房，已然成為精裝房的行業(yè)規(guī)矩。

2月28日，北京某櫥柜品牌成功競標(biāo)了一家房地產(chǎn)公司16個(gè)項(xiàng)目整體櫥柜供應(yīng)及安裝項(xiàng)目，總報(bào)價(jià)為989萬元。

該品牌負(fù)責(zé)人張亮(化名)介紹，此次和他們一起競標(biāo)的櫥柜品牌大概有20多個(gè)，最后能競標(biāo)成功除了該品牌知名度外，更重要的是報(bào)價(jià)方面較其他品牌有更多的優(yōu)惠。在他看來，為了能夠進(jìn)駐房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，品牌商大多以低價(jià)作為殺手锏與對手競標(biāo)。張亮介紹說，一樘市場售價(jià)1000多元的20mm厚密度板，白色亞光烤漆門，如果走工程用材的渠道，每樘門的價(jià)格約在300元到500元之間，廠家利潤在3%～5%左右。

而為了獲取更高的利潤，競標(biāo)成功的商家普遍采用工程渠道的材料為開發(fā)商報(bào)價(jià)，以此降低生產(chǎn)成本。　　對此，一位長期做精裝修業(yè)務(wù)的外包公司人士表示，目前精裝修報(bào)價(jià)系統(tǒng)有兩套方案，一是工程渠道報(bào)價(jià)，一是零售用材報(bào)價(jià)。普遍采用的方法是，招標(biāo)采用工程用材，展廳參觀使用零售用材。簡單地說，就是外包公司給開發(fā)商看的是工程用材，而開發(fā)商給消費(fèi)者看的零售用材。“這種做法在業(yè)內(nèi)已是行規(guī)，開發(fā)商也是心中有數(shù)，一般從自身利益考慮會(huì)默許這些行為。”該監(jiān)理表示。對此，我們便不難理解，精裝修后的房子與樣板間展示的效果存在的差距。

而從市場的行情看，零售用材的報(bào)價(jià)比工程用材高。張亮介紹說，工程用材一般從建材廠商進(jìn)貨，優(yōu)惠最低可以達(dá)到市價(jià)的一半，其中一些比較高端的品牌產(chǎn)品折扣約是市場價(jià)的6～7折。

以張亮競標(biāo)成功的櫥柜為例，標(biāo)書中櫥柜整體設(shè)計(jì)每平方米造價(jià)為210元，屬于工程造價(jià)，加上墻面、電器、衛(wèi)浴等精裝費(fèi)用，最后一套面積為60平方米的精裝修造價(jià)大約為每平方米1900元(包含20%～30%的公攤面積)。而按照零售用材渠道計(jì)算，在展廳，僅櫥柜一項(xiàng)的工程造價(jià)大約為每平方米500元。“全部算下來最后精裝修的價(jià)格可能要達(dá)到3300元每平方米，費(fèi)用差不多翻倍。”張亮表示。

中國設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)師李振認(rèn)為，開發(fā)商在樣板間展示的樣品品一般是用最好的材料加工，而消費(fèi)者實(shí)際使用產(chǎn)品卻換用低價(jià)材料，如枝丫條、層合板、低檔密度板和刨花板。