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換套學區(qū)房太貴太折騰 學齡父母放棄換房改租房

時間:2010-07-01 13:58來源:錢江晚報 作者:
  

  杭州的樓市價格已經定格在一個高位,首次購房、換房對普通工薪家庭都是個不小的壓力,而今年4月出臺的樓市調控政策更是讓換房者倍感壓力。在這樣的格局下,一手二手房市場成交量持續(xù)低迷。

  “現在買不起房,也換不起房。”一位想為孩子買套學區(qū)房的年輕母親不禁嘆息。

  于是,為了孩子讀書,不換房,而是把自己的房子租出去,想方設法交個贊助費,再在學校附近租套房子“陪讀”的生活方式最近在杭城悄悄流行。

  換個學區(qū)房,幾百萬;以租養(yǎng)租,十幾萬    

  在杭州某事業(yè)單位上班的徐女士最近生活得很愜意,新生活從她搬新家開始。女兒下半年要讀小學,她把自己在市區(qū)的房子租掉,又在小學附近租了套比她自己的房子環(huán)境更好的房源,和房東簽了6年的合同,而這一切,一來一去只需要她每年多付出2萬元的房租,6年下來,也就十來萬。

  現在每天早上起床的她都覺得自己的決定很英明:房子比原來寬敞明亮了,離女兒將要入讀的小學只有幾十米,省了來回接送外,女兒早上還能多睡半小時。

  問她為什么不干脆換房換到這里,徐女士回答得很干脆:現在的房價高,稅費也沒得優(yōu)惠,我賣掉再買房,光稅費加中介費就得四五十萬元,有這筆錢做什么不好?而且我現在住的房,沒有幾百萬買不下來。

  有徐女士這種想法的人在杭州漸漸多起來,他們一般在杭州有套房子,孩子面臨入學,但苦于不是理想中的學區(qū)房,如果換房,學區(qū)房要么太貴,要么太破舊,不值得把自己的房子換掉,于是躊躇之下,選擇了租房這條路。

  換套學區(qū)房,老房不舍得;以租養(yǎng)租,哪里都可住

  比起換房來,以租養(yǎng)租的租房顯然更容易被人接受。

  葛女士在杭州武林廣場附近某高檔小區(qū)有一套200平方米的房源,最近竟然也搬離了這里,住到了保俶山腳下一套130多平方米的公寓里。她的理由也是為孩子上學方便,每天經過繁忙的市中心接送孩子實在太費精力了。

  葛女士很滿意現在租的房子,位于山腳下,很幽靜,位于多層的二層,望出去就是滿目綠色,雖然面積不如自己的房子大,但是是精裝修的,儲物空間也很大。一年房租7萬元,這個數字對葛女士來說并不算高,因為她自己的房子準備稍作裝修后再租出去,按行情價格,每月有1.5萬元房租,有了這個豐厚的租金打底,在杭州城里隨便找哪個房源都很輕松。

  自己精裝修的房子租給別人,以后怎么住回去呢?葛女士說已經想好了,一直租到兒子小學畢業(yè)。等兒子上初中時,再把自己的房子重新裝修一下住回來。

  和徐女士一樣,葛女士覺得自己的房子本來就不錯的,沒必要為了學區(qū)房把自己的房子賣掉再去買學區(qū)房,不如以租養(yǎng)租,換個環(huán)境住住,未必不是個好的選擇。

  從杭州二手中介了解的情況來看,杭州的學區(qū)房價格已經到達一個高位,像求是小學的學區(qū)房曙光新村房價已經在3.5萬元/平方米以上,而就房源本身來說,無論戶型還是面積都幾乎沒有值得可說之處。而學區(qū)房的新二手房,價格更是高得無法接受。

  有位業(yè)內人士一語道破其中玄機,與其把自己的房子賣掉去買套看不中的學區(qū)房,花上不菲的稅費費,不如直接找個好的房源租到學校邊上,就算入學交贊助費,6年下來也比重新買套房子輕松多了。

  換套房,太折騰;以租養(yǎng)租,花的心思少

  如果想保值,最好的辦法就是保持現有的房產別折騰。在樓市交易持續(xù)低迷,而房價居高不下的景況下,有不少普通購房者打消了換房的念頭。

  “我的房子是打算自己去住的,但是現在孩子在市區(qū)讀書,我們只能在市區(qū)租房子陪她直到高考。”幾年前,陸蘋就把自己在流水苑的房子賣掉,去買了良渚的一套房子,因為她喜歡良渚那里的自然環(huán)境。可是當時女兒入讀春蕾中學,搬到良渚是不可能的事。本來她在東新園也還有套房子,但一來一直租給別人,二來離女兒的學校也不近,索性陸蘋到仙林苑租了套房子,離女兒的學校只有20米遠。

  陸蘋一家三口在仙林苑租了兩年半,直到女兒考上長河中學。想想每周要接送女兒,陸蘋再次打消了入住良渚的念頭,又在三里亭租了套房子,順便照顧住在那邊的老人。

  陸蘋覺得,市區(qū)有一套房子,郊區(qū)有一套房子對一個家庭來說已經足夠。其實,只要女兒讀書方便,租房又有何不可?當然,等女兒上了大學,陸蘋還是想搬到良渚去,畢竟那里才是他們理想的家園。本報記者 趙紅燕

 

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