9月底的“第二波樓市新政”使不少購房者暫時放棄買房計劃。周曉東 攝

　　北京房地產交易管理網數據顯示，十一期間（10月1日-7日），除經適房、限價房外，北京商品住宅累計成交986套、成交面積10.71萬平米，環比分別減少47.07%、50.62%。業內人士認為，這主要是受9月底“第二波樓市新政”的影響。

　　記者根據北京房地產交易管理網統計數據計算，十一期間整體成交均價為19562元/平米，環比9月1日-7日下調了6.51%，調整幅度并沒有成交量那么明顯。

　　雖然9月底出臺了新政，但并未影響到開發商推盤的進度。北京房地產交易管理網顯示，9月29日-10月2日，共9個新盤入市，是繼中秋之后又一個推盤高峰。而中糧萬科長陽半島、遠洋新悅等低價策略、剛需自住型樓盤開盤便基本售罄，支撐了國慶期間的成交量。

　　實際上，9月北京樓市成交量一路走高，商品住宅實際成交量突破1萬套，達到2010年以來的最高點，尤其是月末最后5天，單日成交量都在600套以上，而十一出現瞬間跌落。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，這主要是受9月底新一輪打壓政策的影響。而政策將進一步影響樓市，樓市成交量將繼十一之后持續低迷，傳統的“銀十”恐難出現。

　　任啟鑫表示，目前已近年末，開發商需要充足的資金儲備來支付施工款、銀行利息等各種款項，年底前還處于完成銷售任務的最后沖刺階段，開發商都迫切需要推進銷售，而目前能夠吸引購房人出手的唯有“低價”，因此，今年第四季度到明年一季度期間將會成為樓市的轉折點，將會從量跌過渡到價跌，從而真正實現合理回歸。

　　9月29日晚，國務院多個部委聯合重拳遏制房價過快上漲，措施包括要求地方政府立即制定細則，三套房停貸，首套房提高最低首付從20%至30%等。在4月份調控政策的基礎上再次加大了房地產市場的調控力度。（記者 袁玥）

　　■ 銷售現狀

　　二手房客戶爽約不看房

　　據北京房地產交易管理網的數據顯示，十一期間二手房成交量為282套，環比十一前一周的5544套下降超過9成。一線銷售人員調查顯示，未購房的看房客戶出現較大規模“爽約”，等待房產稅細則的效果成為主要因素。

　　一般來說，與成交量相比，網簽時間相對滯后。由于9月末的火爆成交將影響10月初的網簽數據，因此十一的網簽數據并不完全反映其真實的成交量，實際成交量比網簽數據還要低。

　　在新政影響下，不少購房者暫時放棄買房計劃。熒燦地產統計數據顯示，十一前預約看房的三百多組客戶中，兩成客戶未能如約看房。客戶給出的理由除了十一期間另有安排外，多是“想等等看房價是不是會下跌”。另外八成客戶雖然看房，卻表現出模棱兩可的態度，不說買也不說不買。與9月時的積極態度形成鮮明對比。

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，進入“黃金周”，客源量減少，看房的客源不足節前的27%。“鏈家地產”首席分析師張月認為，客源減少是新政之后正常的市場反應，主要的原因有以下兩點：首先，對于購房者來說，不能夠明確判斷未來房地產市場的走向。而購房者并無迫切需求，所以持有觀望的態度，等待房價走勢進一步明確再做出購買決定，最明顯的表現就是看房的人群驟減；其次，購房者在等待北京市進一步出臺購房細則。

　　據介紹，上海在10月7日已經出臺樓市調控細則。而北京市目前沒有新細則出臺。待這一輪的調控政策全部出臺之后，購房者明確市場的走向，才會進入市場。目前，媒體都在討論上海市將會作為房產稅改革試點，而北京尚未有傳聞。（記者張家齊）

　　■ 政策跟進

　　北京購房契稅優惠收緊

　　昨日，記者從業內了解到，北京地區已經開始執行個人購房交易環節中的契稅征收調整政策。根據財政部9月29日發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，契稅減免均需滿足“家庭唯一住房”。

　　通知稱，根據調整的房地產相關稅收政策，購買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減半征收。對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

　　我愛我家相關負責人表示，目前契稅稅率政策仍按2008年相關文件根據購房面積大小分為1%、1.5%、3%三檔，但根據9·29新政已將由此前的購普通住房即減免契稅調整為，必須滿足家庭唯一住房才減免。他表示，雖然契稅金額比重在整體購房款中占比不大，但是也可能影響到部分購房人的積極性。

　　記者從業內了解到，目前一些機構和中介還沒有收到北京地區契稅調整具體文件。因此各區執行標準可能不一，有的區域以網簽時間判斷是否還可以享受優惠的時間節點，而有的則以繳稅時間為節點。

　　昨日，豐臺地稅相關負責人稱，根據財政部和國稅總局新的稅收政策，以及北京市地稅局9月30日緊急工作通知，已經研究制定了相關的應急預案及措施。其中包括派專人于9月30日晚，到各稅務所門前顯著位置，張貼了相關材料，以及開放房地產交易全程辦稅大廳所有窗口等，避免出現由于政策變化引起的征納矛盾。（記者張曉蕊 胡紅偉）

　　■ 貸款動態

　　多家銀行執行首套房3成首付

　　昨日是節后首個工作日，記者走訪北京市多家銀行后發現，9月29日出臺的“第二波樓市新政”普遍都已得到執行———針對商品房個人貸款，包括90平米以下的首次置業家庭首付款比例不得低于30%，二套住房首付比例不低于50%，利率1.1倍，而三套房不放貸。

　　據了解，各家銀行房貸首付比例均不低于三成，只能在利率上有稍許差異化競爭。針對首套房貸款利率，農行最低至7折，而一般能做到7.5折至8折，招行統一8.5折，建行、中行都表示不會低于8折。

　　二套房首付一律為五成，利率1.1倍，三套房停止貸款。其中執行最迅速、最嚴厲的是禁止以抵押貸款購買住房。據了解，許多在9月29日前已批貸的銀行已接到通知一律不發放該種貸款。

　　受首付不低于三成的新規影響，部分購房者或將面臨補交首付。多家銀行都表示，將努力“老房按老政策執行”，讓大部分客戶過單，但在確定時間節點中不可避免地將有一定比例的客戶需補交首付。

　　偉嘉安捷市場部主管吳昊透露，現在各家銀行都在加速辦理手上的房貸業務，節后這幾天能批貸的都盡快做，如果快的話，9月初簽了合同的還能趕上。（記者 自曾暉）