在“國際旅游島”的概念刺激下，這個冬天，溫暖濕潤的三亞海風中，充斥著非理性的亢奮，但在剛剛過去的春節(jié)期間，這種亢奮急劇降溫，房市交易清淡，豪華酒店入住率下降。

　　究其原因，在于亢奮心理干擾了投資的理性判斷。比如，平日一晚千元的酒店，居然被炒到過萬元，這意味著在三亞住上一夜，相當于馬爾代夫六日游全程費用。當旅行社或炒家大量囤積這些過萬元的酒店房間時，游客只有“用腳投票”。這使得往年入住率高達 95%以上的豪華酒店，今年春節(jié)好一點的為75%，低的還不到50%。

　　樓市也是如此。往年春節(jié)期間是三亞樓市成交的高峰，但今年春節(jié)卻有點“冷”。2月中旬的10天里，商品房簽約量環(huán)比2月上旬有74.7%的下滑。

　　籠罩在頭頂的光環(huán)正在消散，希望今年的三亞少一些亢奮、多一些理性，市場更加有序，發(fā)展更加穩(wěn)健。

　　聯(lián)街網訊：春節(jié)黃金周過去了，不過海南很多旅游業(yè)者的臉上并沒有顯現(xiàn)出往年此時應有的喜悅。節(jié)前一夜超萬元的天價豪華酒店“嚇跑”了不少大眾游客，這讓不少買斷過多高端酒店客房的海南當地部分旅行社“有房無市”，損失慘重，不得不萬元“進貨”，千元“拋售”。

　　高端酒店低入住率

　　“我們原本想春節(jié)去三亞，但看到酒店價格動輒超過一夜1萬元，我們就轉向去了泰國游。”游客張女士說。

　　張女士的態(tài)度印證了今年大多數游客對三亞“用腳投票”的態(tài)度。根據幾家大型旅行社反映，三亞五星級酒店在節(jié)前受到國際旅游島投資熱潮影響而集體漲價到過萬元一夜后，大多普通旅行者都放棄了三亞旅游行程，這使得近期赴海南的航班出現(xiàn)怪相——頭等艙客滿，但經濟艙無論如何降價打折都吸引不到太多大眾旅客。

　　高端客畢竟是少數，缺少了大眾游客的三亞豪華度假酒店在今年春節(jié)黃金周期間入住率明顯下降。據三亞亞龍灣紅樹林酒店、三亞國光豪生度假酒店等反映，從大年三十到初六，平均每天入住率僅為60%左右，而去年同期，入住率高達95%～100%。根據HRS全球訂房網統(tǒng)計，春節(jié)期間三亞高端酒店入住率較高的只有75%，低的甚至還不到50%。

　　“以往黃金周期間高端酒店的入住率是極高的，90%以上不成問題，但根據今年旅行社收客情況來看，三亞高端酒店春節(jié)期間平均入住率起碼都下滑了15%～20%。”海南當地最大旅行社之一的康泰旅行社有關負責人肖寶軍透露。

　　囤房旅行社損失慘重

　　記者在采訪中了解到，節(jié)前不少炒房者或旅行社由于看好黃金周旅游市場而大量買斷客房，這讓高端酒店表面上擁有逾80%的“高預訂率”，但風險隨即轉嫁到囤房者手中。

　　“今年春節(jié)期間的三亞高端酒店是高房價、高預訂率但低入住率，我們高估了市場。”一位不愿透露姓名的當地旅行社業(yè)者透露，高端酒店1.5萬元一夜的客房通常會以1萬元一夜左右的價格出售給旅行社，而旅行社包裝成產品后再以1.2萬元一夜左右售出，但買斷客房的旅行社必須向酒店支付客房費用。所以即便今年三亞高端酒店入住率降低，但由于酒店事先已收到來自旅行社的賬款，故酒店方面經濟損失并不大。真正受影響的是那些買斷過多客房后，卻未全部在春節(jié)前售出的旅行社。

　　據報道，民間旅行社是海南當地一家大型旅行社，由于資金實力較雄厚，所以在節(jié)前囤積了1000多間客房，市場保守估計，該旅行社起碼投入了數百萬元用以買斷。其內部負責人透露，大多普通游客都無法承受過高房價，這導致其春節(jié)期間平均每天有100多個房間空置，有時甚至達到200多間。這造成該旅行社春節(jié)期間損失近200萬元。

　　為了盡量減少損失，部分旅行社只能采取“割肉”政策，以萬元一夜價格“入貨”，卻在大年初二開始以千元一夜價格“低價拋售”。海南天宇旅游有限公司以120萬元，拿下500多個高端酒店房間，比去年同期增加30萬元投資，然而大眾客源的流失讓該公司在春節(jié)期間有15%客房都以半價拋售，收益比去年同期少了幾十萬元。

　　節(jié)后房價大跳水

　　攜程旅行網數據顯示，黃金周過后的2月下旬，三亞地區(qū)的三、四、五星級酒店平均預訂價格分別為每夜460元、620元、1300元左右，相較 “春節(jié)長假”期間，同比普遍下降了六成左右。HRS全球訂房網統(tǒng)計，部分黃金周期間逾1.5萬元一夜的豪華酒店房價在節(jié)后降價萬元，回歸到1000多元～2000多元一夜。比如三亞的麗思卡爾頓酒店在2月13日至17日期間海景房每晚2萬元，3月初房價則只有每晚1900元。

　　“我們完全有實力在節(jié)前投入巨資買斷部分客房，但我們意識到旅行社針對的是大眾游客，他們不可能承受過高價格。”肖寶軍告訴《第一財經日報》記者，在各地分公司了解大眾客源的情況后，康泰旅行社今年春節(jié)根本沒有買入任何高端酒店客房，堅持只做大眾團隊市場，故避免了損失。“現(xiàn)在節(jié)后房價大幅下降，這使此前積壓客房未出售的旅行社雪上加霜，對當地旅游市場也不利，這給了業(yè)者一個教訓，我們面對虛高的市場必須保持理性，切勿盲目投入。”　

　　三亞高端酒店價格表

　　資料來源：攜程旅行網

　　酒店　春節(jié)期間價格　節(jié)后價格

　　三亞麗思卡爾頓酒店　2萬元/夜　2000元左右/夜

　　三亞萬豪度假酒店　超過1萬元/夜　1885元~2129元/夜

　　三亞文華東方　18400元~34500元/夜　2070　元~2645元/夜

　　金茂三亞希爾頓大酒店　11138元~16048元/夜　1725元~2070元/夜