誰能確定35年后物業產權和經營方依舊不變？紅樹林宣稱可以。《第一財經日報》昨日采訪獲悉，今典投資集團麾下的紅樹林酒店從本月下旬開始將發售紅樹林度假卡，起價6萬元，可享受未來35年的每年限定時間內度假權。
業界指出，未來30多年后的產權和管理都可能發生變化，而今典其實正在全國急速擴張酒店度假項目，甚至或有上市打算，因此發卡最大目的在于回籠資金。
35年的權益？
“本次紅樹林推出的度假卡十分劃算，6萬多就可以享受35年內每年7天的度假入住權，按照此計算，持卡人入住一天的費用僅僅是245元，我們可是豪華五星級的標準建設的酒店。而且酒店價格多年后還會漲價，但我們的價格是不變的。”紅樹林度假卡銷售人員昨日介紹，該度假卡還分為12萬元起、18萬元起和24萬元起等多種類別，每年可入住的天數從14天到28天甚至自選時間不等。
據記者查詢，紅樹林僅在三亞有一家開業酒店，即目前購買度假卡，也僅僅一家酒店可選擇。對此，銷售人員表示，明年和后年即將在三亞和青島各增加一家新酒店，5年內紅樹林會在全國增加10家左右新酒店。
紅樹林一再強調度假卡可以享受35年。“確實也有客人對35年期提出質疑，甚至懷疑我們是否可以實現全國十多個項目的擴張，會不會資金鏈斷裂等等。但今典開發的這些度假項目都是大型項目，這些項目都需要持續經營，而且業主方和管理方都是今典，穩定性很強。”銷售人員還指出，今典資金不成問題，而且目前今典計劃擴張的10個項目都已經拿到了地，既然最大成本已經解決，后期建設便不成問題。
疑為變相融資
對于紅樹林35年期度假卡，不少消費者和業內人士都表示質疑。“別說35年，就是3~5年都很有可能發生變化，此前很多酒店糾紛都與業主方的更換或股東變化有關，假如未來紅樹林度假村的業主發生任何一點變化，都會影響到持卡人的使用權。”佳琦旅游創始人瞿佳指出。
紅樹林發行35年卡似乎還有其他更重要意圖。“紅樹林度假卡成為今典解決資金問題的法寶。今典集團承諾所有項目均擁有100%產權，不出售、不抵押，而是計劃將拿出旗下所有酒店的50%的客房用于紅樹林度假卡的客戶享用，剩下的50%客房將用于度假酒店的日常接待。這種模式下，紅樹林必須形成全國連鎖才有執行性，這勢必需要大量資金建設新項目，而且每個項目投資額都巨大。”華美首席知識專家趙煥焱分析。
更有接近今典人士指出，其實今典方面正謀劃上市，所以度假年卡也成為今典推動上市而擴展業務的重要融資方式之一。
記者了解到，我國分時度假模式還沒有取得成功的先例。2011年4月，120多名黃山市錦繡花園1號樓投資者投訴黃山市鴻基房地產開發有限公司，當初一次返租15年、每年一個月的免費入住時間無法實現，當時簽訂購房合同時還簽訂一份委托黃山錦繡大酒店經營管理的租賃合同，已被轉租給了別人經營，新的承租人不認可業主原先簽訂的合同，消費者的權益受損。
對于購買風險，紅樹林度假卡銷售人員表示，持卡人可將度假卡的使用權轉賣給旅行社，肯定會有很多旅行社搶購，因為一般五星級酒店客房價在2000元/夜左右，而持卡人的每夜成本只有200多元，可以用數百元的價格出售給旅行社，屆時持卡人可以賺取不菲差價。
“我們并不太接受這種方式，畢竟持卡人和入住人不一致，萬一出現糾紛，則賠償問題很難解決，而且旅行社也有買斷客房的成本風險。”瞿佳坦言。