中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測結(jié)果顯示，2008年至今，我國重點城市地價增速明顯趨緩，東部和南部地區(qū)主要城市地價增長率下降幅度相對較大。全國105個監(jiān)測城市中，九成城市地價增長率低于上年；四成城市地價同比下降。與2007年“ 地王頻現(xiàn)”的火熱場面相比，我國土地市場明顯“降溫”。（5月18日《人民日報》）

　　怎么看待此次土地市場降溫？我認(rèn)為中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明教授和國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云分析得比較客觀：受國際金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，直接影響土地需求以及土地價格。當(dāng)前，美國、英國等國家的地價也在回落，這是一種正常現(xiàn)象；目前部分城市的地塊競價、溢價成交并不具有普遍意義。

　　而且，雖然我國土地市場明顯“降溫”，但是進(jìn)入5月份之后，“地王”再次出現(xiàn)。原溫州長運集團(tuán)有限公司地塊以19607元/平方米的成交樓面價格，成為了今年到目前為止的“單價地王”；大連金賽置地有限公司以37.48億的總價拿下大連高新區(qū)廟嶺村紅凌路兩側(cè)7宗地塊，成為了當(dāng)月總價“地王”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了樓市“價跌量降”的2008年后，今年一季度全國房地產(chǎn)市場銷售回暖的勢頭非常強(qiáng)勁，盡管4月份各地樓市成交走勢有所分化，但是回暖的趨勢還在持續(xù)。更值得注意的是，伴隨著銷售回暖的持續(xù)，房價也開始有所回升。其實，這是假按揭的“死灰復(fù)燃”暗中助推，才成就了這輪樓市“小陽春”。可見，土地市場降溫與否對樓市影響有限，“假按揭”抬頭才是樓市亂象的禍?zhǔn)住?

　　假按揭是指開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將暫時沒有賣出的房子以內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬的名字購下，從銀行套取購房貸款。假按揭其實一直都存在，尤其在2005年樓市成交相對低迷、開發(fā)商融資明顯困難時，這種手法使用得更為頻繁。假按揭現(xiàn)象在地產(chǎn)市場是公開的秘密，假按揭產(chǎn)生的后果，就是樓市成交量因摻水而大幅增加。最高人民法院副院長奚曉明日前也表示，虛假按揭貸款案件開始明顯增多。

　　所以，土地市場降溫只是市場自行在調(diào)節(jié)，是房地產(chǎn)發(fā)展必經(jīng)的一個過程，是市場規(guī)律所決定的事情，不必過分在意，也不用去過度干預(yù)。反而對“假按揭”抬頭現(xiàn)象要高度重視，銀行方面要繼續(xù)采取保、控、壓、退的房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)格審查每一筆房產(chǎn)按揭；政府更是要解決住房保障這一民生問題，針對保障性住房加大土地供應(yīng)量，即便在宏觀調(diào)控的情況下，對中低收入的房地產(chǎn)供應(yīng)也不能收縮，而且還要擴(kuò)大。