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在限價的同時,房屋質量該如何保障?

時間:2008-05-28 10:59來源:中國證券網.上海證券報 作者:馮光明
  

  建設部有關人士近日表示,將對中小套型房屋項目進行限價開發,以遏制房價過快上漲,解決中低收入人群的買房問題。某開發商回應說:“可能房屋的質量無法得到很好的保證。”開發商等于把話挑明了:你限價,我就通過降低成本來提高利潤,房屋質量自然也難以保障。

  開發商的意圖或許在于發出威脅,迫使有關部門收回限價政策,但同時,開發商的話也給有關部門提了一個醒:在限價的同時,房屋質量該如何保障?

  據了解,本次調控只對中小套型房屋價格進行限制,并沒有限制利潤。這不能說不是一個政策上的瑕疵。既然沒有限制利潤,那么,在同等價格之下,開發商依然有很大的自由發揮的空間。逐利是商人的本性,尤其在國內房地產市場,享盡暴利之福的開發商們,早已經習慣了四兩撥千斤的暴利環境,讓他們迅速轉型,以諸如薄利多銷這樣的方式來經營房地產,他們顯然難以適應和接受。

  此前,中國新興建設五公司工程師石峰就介紹說,新政出臺后,開發商很可能會在各個環節壓縮成本。首先,工程在招投標階段,開發商就會將標底定得很低。由于現在建筑行業的利潤已經越來越薄,開發商給的價格又低,施工人員就會想盡各種辦法降低成本。這樣做雖然不會因此引發房屋安全問題,可是施工方會選擇一些低標準的材料。在施工中,開發商還會指定一些材料,要降低成本就有可能會選擇價低的鋼筋、水泥等。另外,為了壓縮成本,施工方會選擇酬勞低的施工隊,這樣的隊伍技術水平差,房屋質量上就無法保證,容易為將來收房留下隱患。

  種種跡象表明,倘若不在制度設計上堵住這些漏洞,不嚴把房屋質量關,開發商有關“質量無法保證”的說法,就不僅僅是說說而已,很可能真的付諸實施,帶來災難性的后果。

  事實上,即便在沒有限價政策的時候,也有不良開發商為了獲取暴利,不擇手段地降低成本。比如,杭州市余杭區人和家園的一位業主,因為裝修砸開了衛生間的墻體過梁,他吃驚地發現:過梁上原本應該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋,竟然是兩根毛竹!消息傳開,業主們緊急查看自家房子,結果發現多處質量問題:混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可摳開。

  在房價飛漲,暴利豐厚的時候,不良開發商尚且如此偷工減料,在限價的政策背景下,如果開發商得不到有效監督和制約,他們這樣做的幾率更會大大增加。若果真如此,限價房就在事實上失去了存在的意義。

  因而,在限價政策推出的同時,必須有相應的配套措施,對房屋建筑質量進行更為系統和嚴格的監管,并加大對不良開發商的懲處力度(查看地圖)。同時,還應該為消費者維權提供更為便利的通道,比如,由最高人民法院出臺司法解釋,明確商品房屬于生活消費品,一旦開發商在質量上做手腳,消費者就可以根據消法第四十九條“賠償的金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍”來維權,迫使開發商不得不重視質量。

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