赤崗聚德社區(qū)一戶(hù)經(jīng)適房有三室一廳，女主人自稱(chēng)丈夫打散工，自己晚上做鐘點(diǎn)工，家庭月收入2000元出頭。 全杰攝
昨日，金沙洲須整改的中介行已貼出整改告示以及拒絕新社區(qū)住宅、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房違規(guī)交易的聲明，引起市民關(guān)注。 記者高鶴濤攝
昨日，金沙洲須整改的中介行已貼出整改告示以及拒絕新社區(qū)住宅、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房違規(guī)交易的聲明，引起市民關(guān)注。 記者高鶴濤攝
昨日起，廣州市住房保障辦開(kāi)始拉網(wǎng)式檢查保障性住房申請(qǐng)、審核、入住情況，并邀請(qǐng)部分在穗全國(guó)、省、市人大代表、政協(xié)委員和媒體全程參與。檢查的范圍包括審核中、已審核通過(guò)和已享受住房保障的家庭，爭(zhēng)取一周內(nèi)完成入戶(hù)調(diào)查。
在挨家挨戶(hù)的入戶(hù)調(diào)查中，調(diào)查問(wèn)卷除了一些常規(guī)項(xiàng)目外，還包括有無(wú)汽車(chē)、收藏品等內(nèi)容。結(jié)果還真的發(fā)現(xiàn)了“一問(wèn)三不知”的疑似廉租房轉(zhuǎn)租戶(hù)！
重審申請(qǐng)人資料真實(shí)度
昨日下午起，廣州市住房保障辦分別向保障房申請(qǐng)人所在工作單位、市車(chē)管所、市房地產(chǎn)交易登記中心、各商業(yè)銀行、證券交易所發(fā)出《收入索證函》、《車(chē)輛索證函》、《房屋索證函》、《銀行存款索證函》、《證券類(lèi)資產(chǎn)索證函》，審查申請(qǐng)人提交的住房保障申請(qǐng)資料是否屬實(shí)。
昨日，市住房保障辦24個(gè)工作組會(huì)同保障性住房小區(qū)物業(yè)管理工作人員，到金沙洲、大塘、同德、棠下新社區(qū)，逐戶(hù)上門(mén)清查入住情況。清查的內(nèi)容主要包括兩方面：一是現(xiàn)住房是否由本申請(qǐng)家庭居住，是否存在轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出租、出借、調(diào)換等行為；二是房屋是否存在空置情況，調(diào)查了解空置時(shí)間和原因。
在入戶(hù)調(diào)查的過(guò)程中，工作人員還將采取鄰里訪問(wèn)的形式，重點(diǎn)核查無(wú)工作單位、無(wú)工資收入的申請(qǐng)人所提交的收入情況是否屬實(shí)。
上門(mén)核查每3個(gè)月一次
廣州市住房保障辦透露，今年年底前，計(jì)劃在大塘、郭村、泰安花園新社區(qū)中推出2000多套房屋公開(kāi)向符合申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭預(yù)售。套型面積主要有50平方米以下，50~60平方米和60~70平方米。此外，本次集中上門(mén)核查后，有關(guān)人員將每3個(gè)月上門(mén)核查一次入住情況。
焦點(diǎn)答疑：
月入不夠月供2倍 貸到款3原因解析
對(duì)于外界對(duì)有經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)者月收入不夠月供2倍卻能獲得貸款買(mǎi)房的疑問(wèn)，銀行方面昨日重申，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定。如果月供高于月工資收入一半又獲得批準(zhǔn)，銀行房貸部門(mén)資深人士稱(chēng)可能出于以下幾點(diǎn)原因：
首先，申請(qǐng)資料計(jì)算月收入是按夫妻總收入來(lái)計(jì)算。夫妻雙方除了固定工資收入外，還可能存在其他收入，例如公積金、年金、親友贈(zèng)送等，以及其他臨時(shí)性收入，如果在銀行規(guī)定的最新統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，月家庭所有月均收入高于月供2倍，只要借款人能夠提供夫妻銀行流水清單、完稅證明等，以及其他情況說(shuō)明，都視同符合規(guī)定。
其次，如果夫妻雙方月收入仍不足月供2倍，則可以加入其他第三方借款人，或提供第三方擔(dān)保人以確保還款來(lái)源。
再次，加入了存款、有價(jià)證券和房產(chǎn)等抵押。“抵押物可以是借款人的，也可以是第三方的，但必須能夠進(jìn)行抵押登記。”
“但靈活的處理并不等同可以降低貸款門(mén)檻。購(gòu)房者月收入低于貸款申請(qǐng)門(mén)檻，銀行常常會(huì)建議家庭其他成員‘合力貸’，確保貸款條件務(wù)必符合規(guī)定。”銀行人士表示。
伍先生鄰居：他家很苦
“我們不是太熟，只是樓道里上上下下打聲招呼，但是知道他家很苦。”因轉(zhuǎn)租而退房的伍先生的鄰居表示，不是窮人就不會(huì)住在這棟房子里了，老房子下雨天總是漏水。該鄰居表示，自己家的房子20平方米都覺(jué)得很擠了，伍家才6平方米。
現(xiàn)場(chǎng)走訪
1.現(xiàn)象：入戶(hù)成功率并不高
同德解困小區(qū)共有68套經(jīng)適房和400多套廉租房。昨日，經(jīng)過(guò)近一個(gè)小時(shí)的挨家挨戶(hù)敲門(mén)后，記者所在的調(diào)查組共摸查了8戶(hù)，僅有1戶(hù)有人在，而其他調(diào)查組的入戶(hù)率也非常低。當(dāng)時(shí)是上班時(shí)間，吃“閉門(mén)羹”并不意外，直到昨晚10時(shí)調(diào)查人員才結(jié)束當(dāng)日工作，他們反映晚上入戶(hù)成功率提高不少，但仍很多戶(hù)家中無(wú)人。
住房保障辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一旦發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人購(gòu)房后無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上，房子將予以收回。
2.現(xiàn)象：住戶(hù)“一問(wèn)三不知”
記者隨第五小組查到棠德花園D2-4棟時(shí)，發(fā)現(xiàn)一戶(hù)人家住著一對(duì)二十七八歲的男女。當(dāng)工作人員表明是市住房保障辦過(guò)來(lái)了解廉租房住戶(hù)的情況時(shí)，這對(duì)年輕男女表示自己只是這戶(hù)人家一個(gè)成員的同學(xué)，暫時(shí)借住在這里。但當(dāng)工作人員問(wèn)他們戶(hù)主叫什么名字、年紀(jì)有多大、家里有幾口人等問(wèn)題時(shí)，他們卻一個(gè)都答不上來(lái)。
“這種情況是廉租房轉(zhuǎn)租的可能性很大！”市住房保障辦的工作人員表示，今天會(huì)再來(lái)調(diào)查核實(shí)情況。
3.現(xiàn)象：經(jīng)適房裝修稍顯豪
不過(guò)，盡管家庭收入十分有限，但記者發(fā)現(xiàn)有的經(jīng)適房裝修卻很不錯(cuò)，與其“中低收入戶(hù)”的身份不太相稱(chēng)。在赤崗聚德社區(qū)1006房，進(jìn)屋后給人一種靚麗明亮的感覺(jué)，豪華沙發(fā)、酒柜嶄新，平板電視也特別搶眼。
在902房，記者看到除了家具稍顯豪華外，有房間還鋪上了木制地板。905房的葉先生雖然聲稱(chēng)買(mǎi)房需要向親戚借，而且為了節(jié)約房子裝修費(fèi)，專(zhuān)門(mén)請(qǐng)了親戚幫手裝修，但估算裝修費(fèi)用“需要2萬(wàn)多元”。
4.現(xiàn)象：準(zhǔn)女婿常開(kāi)車(chē)過(guò)來(lái)
“以前我們住在西華路，一家三口擠在20多平方米的房子中，現(xiàn)在寬敞多了。”金沙洲小區(qū)惠民巷6號(hào)的呂女士說(shuō)，自己退休工資和丈夫的工資加起來(lái)有3000多元，夫妻兩人把一輩子的積蓄都用到了交經(jīng)適房的首期上，現(xiàn)在只需再供6年，每個(gè)月月供900元就可以了。
呂女士說(shuō)，她家沒(méi)車(chē)也沒(méi)有大型資產(chǎn)，女兒畢業(yè)后至今還沒(méi)找到工作，不過(guò)男朋友經(jīng)常會(huì)開(kāi)小轎車(chē)送女兒回來(lái)。
限價(jià)房業(yè)主網(wǎng)上頻放租
市民紛紛表示憤慨 違規(guī)中介高掛聲明
除了正處于風(fēng)口浪尖之上的經(jīng)適房，如今廣州已經(jīng)售罄的限價(jià)房也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有塵埃落定。“我們其他住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售從沒(méi)有遇到過(guò)像賣(mài)限價(jià)房這么多的問(wèn)題，已經(jīng)預(yù)料到限價(jià)房賣(mài)完了仍會(huì)有不少手尾，盡管有的只是個(gè)別業(yè)主行為”，面對(duì)媒體披露的限價(jià)房被放租一事，昨日廣州一個(gè)開(kāi)發(fā)限價(jià)房開(kāi)發(fā)商工作人員無(wú)奈地說(shuō)道。
暫未發(fā)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)租者
當(dāng)這邊這些業(yè)主牟利之時(shí)，另一邊還有不少?zèng)]能申購(gòu)到限價(jià)房的市民。對(duì)于這種情況，不少市民表示憤慨，并希望政府在嚴(yán)格管理的同時(shí)再推出限價(jià)房，“不要造成新的社會(huì)不公平”。
昨日，廣州市國(guó)土房管局中介所針對(duì)限價(jià)房可能存在的轉(zhuǎn)租問(wèn)題派出工作組前往限價(jià)房實(shí)地調(diào)查。“發(fā)現(xiàn)了一戶(hù)準(zhǔn)業(yè)主暫時(shí)把房租給了開(kāi)發(fā)商臨時(shí)辦公，但是因?yàn)闆](méi)有收樓，所以并沒(méi)有違規(guī)。”中介所所長(zhǎng)史小明告訴記者，雖然查處中并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)業(yè)主成功轉(zhuǎn)租的行為，但是相關(guān)部門(mén)將加強(qiáng)監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)有限價(jià)房成功轉(zhuǎn)租，同樣將遭到退房退款的嚴(yán)懲！
放租人如驚弓之鳥(niǎo)隱身
而在網(wǎng)絡(luò)上，5年內(nèi)不得出租、轉(zhuǎn)讓的限價(jià)房的業(yè)主放租信息仍然沒(méi)有被刪除，依然大量存在。“靚房出租，本小區(qū)最佳樓層與朝向，三房?jī)蓮d，非誠(chéng)勿擾。”這是搜房網(wǎng)位于廣汕路附近的一限價(jià)房業(yè)主論壇上，該盤(pán)業(yè)主黃先生9月8日發(fā)出的帖子。
記者昨日嘗試致電這些聲稱(chēng)要放盤(pán)的網(wǎng)民，但這些放租人如驚弓之鳥(niǎo)隱身，除了部分手機(jī)直接關(guān)機(jī)外，也有人一聽(tīng)明來(lái)意就匆匆說(shuō)“我的房子不租了”作為回應(yīng)。
中介聲明不承接限價(jià)房
目前廣州共有4處限價(jià)房項(xiàng)目，位于金沙洲的中海金沙馨園一期和保利西子灣早已交樓。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，到目前為止，這兩個(gè)樓盤(pán)的入住率有高有低。“現(xiàn)在業(yè)主基本都住進(jìn)來(lái)了，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有誰(shuí)把房子租出去的，住進(jìn)來(lái)的業(yè)主應(yīng)該都清楚5年內(nèi)不能出租。”小區(qū)內(nèi)的保安告訴記者。
中海集團(tuán)一位內(nèi)部人士昨日則向記者表示，中海金沙馨園項(xiàng)目中有部分單位并不屬于限價(jià)房，這類(lèi)單位的業(yè)主就完全可以出租，不存在違規(guī)問(wèn)題。
記者昨日來(lái)到金沙洲，在此次被曝光承接經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)務(wù)的中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)門(mén)外，看到門(mén)店已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)。貼出的告示上寫(xiě)明“本分行因進(jìn)行經(jīng)適房租賃交易，需停業(yè)整頓，以進(jìn)行員工培訓(xùn)及內(nèi)部整改，并查清相關(guān)問(wèn)題。”同時(shí)還附上一則聲明表示公司拒絕新社區(qū)住宅、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的違規(guī)交易行為。