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家裝市場(chǎng)競爭日益加劇。
舊房翻新
屢遭拒單
江門正式開展此類業(yè)務(wù)的家裝公司極少 業(yè)界認(rèn)為未來兩三年舊房局部裝修將成利潤增長點(diǎn)
“找了好幾家裝飾公司，竟然沒有一家愿意裝修我的客廳。”近日，江華路豐盛苑業(yè)主陳先生反映，他想重新裝修一下客廳，但找了好幾家裝飾公司談裝修業(yè)務(wù)都被拒單。為此，記者走訪了多家裝飾公司發(fā)現(xiàn)，舊房局部裝修工程量少，利潤低，裝飾公司一般都不太愿意接單。
有業(yè)內(nèi)人士指出，江門近幾年新樓盤的入住率越來越高，舊房局部裝修的市場(chǎng)也將越來越大。在裝修淡季開發(fā)這個(gè)市場(chǎng)，將成為裝飾公司在裝修淡季的主要利潤增長點(diǎn)。
文/圖 記者黃國金
案例：利潤低舊房“小翻新”遭拒
“客廳的裝修太普通了，沒有一點(diǎn)特色，很多朋友都建議我重新布置一下。”江華路豐盛苑業(yè)主陳先生想重新裝修一下客廳，但接連找了幾家裝飾公司談裝修業(yè)務(wù)都遭到了拒單。
他說，有的裝飾公司表示并沒有開展舊房局部裝修業(yè)務(wù)，直接拒絕陳先生；也有裝飾公司與陳先生討論裝修價(jià)格后認(rèn)為利潤太低，婉言拒絕陳先生。“找個(gè)正規(guī)的裝飾公司裝修一下房子也這么難？難道非得請(qǐng)‘裝修游擊隊(duì)’？”
記者走訪了市內(nèi)多家裝飾公司發(fā)現(xiàn)，目前江門家裝公司有正式開展舊房局部裝修業(yè)務(wù)的只有寥寥幾家。目前，舊房局部裝修市場(chǎng)大部分都被一些“裝修游擊隊(duì)”瓜分了。名匠裝飾設(shè)計(jì)總監(jiān)王先生認(rèn)為，近幾年來江門房地產(chǎn)持續(xù)火爆，裝飾公司都把主要精力放在了爭奪新房裝修的業(yè)務(wù)上。
江門的舊房局部裝修市場(chǎng)近一兩年才真正起步，業(yè)主對(duì)舊房局部裝修的價(jià)格心理預(yù)期非常低，但對(duì)裝修效果的心理預(yù)期又比較高，所以往往無法在價(jià)格上與裝飾公司達(dá)成一致。
駿逸裝飾的趙經(jīng)理和廣范裝飾的劉經(jīng)理均指出，江門市相當(dāng)一部分的裝飾公司都有著自己明確的市場(chǎng)定位，把精力都放在了新樓盤的裝修上，根本不會(huì)考慮做其他家裝工程，特別是利潤非常低的舊房局部裝修。
市場(chǎng)：未來兩三年或興起舊房局部裝修熱
“不少業(yè)主都會(huì)對(duì)住了三五年的房子產(chǎn)生審美疲勞，有對(duì)房子進(jìn)行局部裝修的想法。”星藝裝飾公司設(shè)計(jì)總監(jiān)張先生表示，江門近幾年房地產(chǎn)的發(fā)展非常迅速，業(yè)主紛紛入住新樓盤。在未來的兩三年里，不少樓盤將出現(xiàn)大批的入住了三五年的“舊房”，而不少業(yè)主也應(yīng)該開始有對(duì)這些“舊房”進(jìn)行局部裝修的需要。“可以預(yù)測(cè)，江門將在未來的兩三年形成一個(gè)規(guī)模較大的舊房局部裝修市場(chǎng)。”
現(xiàn)狀：
市場(chǎng)大但接單者不多
“近兩年，我們已經(jīng)開始在裝修淡季接一些舊房局部裝修工程。”名匠裝飾設(shè)計(jì)總監(jiān)王先生表示，江門市家裝市場(chǎng)的淡季和旺季分別非常明顯，旺季的時(shí)候裝飾公司根本忙不過來，而淡季的時(shí)候裝飾公司又要搞各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)爭取家裝工程，以維持裝飾公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，在淡季開發(fā)舊房局部裝修市場(chǎng)，不但可以解決部分消費(fèi)者的裝修需要，還可以解決裝飾公司人力資源在淡季不能充分利用的問題。“最重要的是，舊房局部裝修還可以為裝飾公司在淡季帶來不少利潤。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然江門市一些大型裝飾公司已經(jīng)開始意識(shí)到舊房局部裝修巨大的市場(chǎng)，但真正能成功接單的工程并不多。如名匠去年一共才四單，今年至今也只有四單。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著家裝市場(chǎng)競爭的加劇，舊房局部裝修將成裝飾公司新的利潤增長點(diǎn)。
一些在新房裝修市場(chǎng)處于劣勢(shì)的中小型裝飾公司或逐漸轉(zhuǎn)向開發(fā)舊房局部裝修市場(chǎng)，而大型裝飾公司在淡季時(shí)也會(huì)把部分精力放在開發(fā)舊房局部裝修市場(chǎng)上，業(yè)主進(jìn)行舊房局部裝修屢遭正規(guī)家裝公司拒單的情況也將不會(huì)再出現(xiàn)。
專家
提醒
舊房局部裝修
不宜大興土木
舊房局部裝修一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等一些需要耗費(fèi)一定時(shí)間和人力的基礎(chǔ)工程。不少業(yè)主認(rèn)為，裝修就要大興土木地進(jìn)行大改造。但專家指出，受原來裝修局限，舊房局部裝修在拆改過程中很容易造成各種施工問題，所以不宜大興土木。
“舊房局部裝修完全可以在原來的裝修設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，只進(jìn)行簡單的墻面改造，并利用后期家居配飾的搭配來達(dá)到業(yè)主想要的裝修效果。”名匠裝飾設(shè)計(jì)總監(jiān)王先生表示，“重裝飾，輕裝修”的裝修理念已經(jīng)成為了世界裝修的潮流，即只對(duì)房子進(jìn)行簡單的基礎(chǔ)裝修，利用各種裝飾物進(jìn)行裝飾。他指出，不同裝飾物的不同陳設(shè)可以注入房屋不同的或者截然相反的個(gè)性。“利用可移動(dòng)的裝飾物，不但可以降低裝修的造價(jià)，還方便業(yè)主下一次裝修。”
“進(jìn)行舊房局部裝修要特別注意木工材料和涂料的選擇。”廣范裝飾劉經(jīng)理指出，舊房局部裝修工程一般都會(huì)使用一些木工材料或涂料，而木工材料和涂料如果沒有達(dá)到環(huán)保要求，會(huì)給家人的健康帶來危害。“即使達(dá)到環(huán)保要求，裝修期間最好盡量保持室內(nèi)通風(fēng)，并放置一些吊蘭、蘆薈、茉莉等可以吸收污染物質(zhì)或殺菌的植物，或者直接放置一些活性炭。”