昨天我們?yōu)槟榻B了在北京京郊上演的空城計(jì)，今天我們來(lái)看看天津的情況。從2007年到現(xiàn)在，天津建起了不少新城，號(hào)稱(chēng)是亞洲地區(qū)最大的別墅區(qū)，五星級(jí)酒店、溫泉城、商業(yè)街、高爾夫球場(chǎng)一應(yīng)俱全，這里的入住情況現(xiàn)在怎么樣呢，一起看看記者的調(diào)查。
衛(wèi)星地圖上，劃紅線(xiàn)的這片區(qū)域叫紅磡領(lǐng)世郡，從天津市中心出發(fā)，驅(qū)車(chē)30分鐘，記者來(lái)到了這里，這個(gè)大大的沙盤(pán)，將衛(wèi)星地圖上的紅磡領(lǐng)世郡描繪的更加清晰，密密麻麻的別墅、花園、洋房，遍布了沙盤(pán)，這個(gè)高爾夫球場(chǎng)占據(jù)了沙盤(pán)的大片區(qū)域。
售樓人員：這個(gè)是你們進(jìn)來(lái)的路，這條路過(guò)去的話(huà)到那塊，往前走，一共160萬(wàn)平方，5000畝，包括這個(gè)36畝的高爾夫的區(qū)域，正規(guī)的一個(gè)27洞的國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，有主要的商業(yè)配套。
售樓處的這位工作人員告訴記者，紅磡領(lǐng)世郡雖然只是個(gè)住宅項(xiàng)目，但它的占地面積，比天津市中心的和平區(qū)還要大，相當(dāng)于8個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)的面積。
售樓人員：小區(qū)平均差不多5000畝，主要基本上能住人口可以達(dá)到6萬(wàn)到7萬(wàn)之間，咱們住房套數(shù)在兩萬(wàn)左右
根據(jù)樓書(shū)上的介紹，紅磡領(lǐng)世郡擁有：5348畝原版北美風(fēng)情小鎮(zhèn)，140萬(wàn)平米超大復(fù)合型社區(qū)，2250畝果嶺綠化帶，27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，3.4萬(wàn)平米原版美式商業(yè)生活配套區(qū)。這么龐大的一個(gè)樓盤(pán)，售樓人員卻告訴記者，現(xiàn)房已經(jīng)所剩無(wú)幾。
售樓人員：現(xiàn)在就一套新房，現(xiàn)在就僅一套現(xiàn)房，是150號(hào)樓這個(gè)位置，一樓，高層的一樓。您如果著急用房的話(huà)，就只這一套了。咱們的房子都是期房，我就跟您這么說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都是剛蓋到三層，就已經(jīng)拿到銷(xiāo)售許可證就給賣(mài)了。等蓋成了之后，幾乎都已經(jīng)賣(mài)完了。
紅磡領(lǐng)世郡的開(kāi)發(fā)時(shí)間已經(jīng)有六、七年了，售樓人員告訴記者，賣(mài)出去的這些房子也都可以入住了。
銷(xiāo)售人員：帶二已經(jīng)都交房了，都入住了，然后這塊也交房了，都入住了，這塊(尚美園)也都入住了，這個(gè)是(湯公房)，這個(gè)是通橋，這一塊也是別墅，也交房了。
在沙盤(pán)的中心位置，是紅磡領(lǐng)世郡的商業(yè)配套區(qū)，根據(jù)售樓人員的介紹，這里應(yīng)該是一個(gè)3萬(wàn)多平米的美式商業(yè)配套區(qū)。按照推測(cè)，這里應(yīng)該非常繁華，但現(xiàn)實(shí)的情況是，這里只有冷冷清清的幾家店面，走進(jìn)這家超市，記者看到，它的規(guī)模只能算一家小小的便利店，貨物的種類(lèi)也很有限，店主告訴記者，自己的生意很清談。
記者：平時(shí)不來(lái)住。
老板：對(duì)，平時(shí)這里的人，
記者：這個(gè)地方就你們一家超市？
老板：對(duì)對(duì)對(duì)。
紅磡領(lǐng)世郡的配套醫(yī)院，不到早上十點(diǎn)，走進(jìn)醫(yī)院卻看不見(jiàn)一位病人，有的醫(yī)生聚集在一起聊天，這位醫(yī)生坐在椅子上開(kāi)始打盹。在醫(yī)院的前臺(tái)，只有一位保安，他告訴記者，這個(gè)醫(yī)院配備了七十多名醫(yī)生，醫(yī)療設(shè)備也一應(yīng)俱全，但前來(lái)問(wèn)診的人卻寥寥無(wú)幾。
記者：每天能有多少人？
醫(yī)院保安：每天得有二三十個(gè)人吧。
記者：那一天來(lái)二三十個(gè)人，醫(yī)生都排不上。
醫(yī)院保安：那麻煩。
走出醫(yī)院，在紅磡領(lǐng)事郡的主干道上，大半個(gè)小時(shí)，記者幾乎看不見(jiàn)車(chē)輛和行人，只看見(jiàn)這位正在打掃衛(wèi)生的工人。
記者：這是主干道吧。
環(huán)衛(wèi)工人：主干道。
記者：這里的人多嗎？
環(huán)衛(wèi)工人：不是很多。
記者：車(chē)多嗎？
環(huán)衛(wèi)工人：車(chē)也不是很多。
記者：他們售樓的人跟我說(shuō)這兒能住六萬(wàn)人呢。
環(huán)衛(wèi)工人：人是能住那么多，關(guān)鍵是沒(méi)有那些人來(lái)住，有，6萬(wàn)人？怎么可能。
房子都賣(mài)出好幾年了，還是這么蕭條，記者決定到物業(yè)中心，打聽(tīng)一下入住情況。
業(yè)主：基本上很少有人住，他買(mǎi)完房子他不會(huì)自己居住那種用途，很多是投資或者什么那種方面，咱說(shuō)不準(zhǔn)，反正賣(mài)是賣(mài)了，但是人家也不常住。
經(jīng)過(guò)一番調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)紅磡領(lǐng)世郡的商業(yè)區(qū)并不像售樓人員介紹的那樣繁華，雖然售樓人員說(shuō)房子都賣(mài)掉了，但從種種跡象來(lái)看，入住的人也并不多，為了解開(kāi)疑問(wèn)，記者再次去售樓處詢(xún)問(wèn)售樓人員。
售樓人員：這一塊入住率不是特別高現(xiàn)在入住率，雖然交房的面積很大，但是居住的人很少，假如說(shuō)咱們這兒的入住率達(dá)到一個(gè)，就是足夠，比如說(shuō)我明天要四五百斤菜，這個(gè)超市只能提供兩斤，剩下的498斤，肯定要商家過(guò)來(lái)注資，來(lái)這個(gè)地方開(kāi)店，換句話(huà)說(shuō)，假如說(shuō)您是干這行的，您也有可能過(guò)來(lái)開(kāi)店。因?yàn)楝F(xiàn)在所有問(wèn)題都是您說(shuō)的入住率問(wèn)題，
采訪時(shí)，當(dāng)?shù)氐倪@位出租車(chē)司機(jī)，帶著記者在紅磡領(lǐng)事郡轉(zhuǎn)了一圈，一路上看著兩盤(pán)的一座座別墅、洋房，這位司機(jī)感慨不已。
司機(jī)：這就是紅翰，紅翰開(kāi)發(fā)商，這個(gè)挺有實(shí)力的。
司機(jī)：這一片。
記者：他們說(shuō)有和平區(qū)那么大。
司機(jī)：差不多，就這一圈。
夜幕降臨時(shí)，記者再次來(lái)到紅磡領(lǐng)領(lǐng)世郡，燈光最亮的地方就是這個(gè)商業(yè)區(qū)，但依舊是冷冷清清，晚上八點(diǎn)剛過(guò)，唯一的這家超市就已經(jīng)關(guān)門(mén)。主干道的兩邊一片漆黑，在偶爾駛過(guò)車(chē)輛的燈光照耀下，才能隱約看見(jiàn)一座座別墅的輪廓，小區(qū)的洋房里，一棟樓僅有兩三戶(hù)亮著燈。
我們走訪的這個(gè)紅磡領(lǐng)世郡，是天津赫赫有名的明星樓盤(pán)，2006年包攬?zhí)旖騼身?xiàng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售冠軍，同年還獲得聯(lián)合國(guó)生態(tài)環(huán)境住宅金獎(jiǎng)、投資天津優(yōu)秀樓盤(pán)獎(jiǎng)、天津市最具市場(chǎng)影響力品牌、天津最具景觀價(jià)值樓盤(pán)，2007年又獲得天津最具投資價(jià)值樓盤(pán)獎(jiǎng)。這些耀眼的光環(huán)和它今日的冷清真是形成了鮮明對(duì)比，明星樓盤(pán)為何變成了空置房的密集區(qū)？再來(lái)看看記者的調(diào)查。
“東麗湖畔，萬(wàn)科在造一座城”，打開(kāi)東麗湖萬(wàn)科城的首頁(yè)，這一行字便映入眼簾。在距離天津市中心30公里的東麗湖邊，這個(gè)占地4095畝的區(qū)域就是天津東麗湖萬(wàn)科城，這個(gè)項(xiàng)目依東麗湖而建，占據(jù)了整個(gè)東麗湖北岸。是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的最大一個(gè)項(xiàng)目。
記者：這一片區(qū)域能住多少人？
銷(xiāo)售員：(規(guī)劃)有3萬(wàn)戶(hù)，大概十五萬(wàn)人吧。
東麗湖萬(wàn)科城有獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、洋房、小高層，售樓處的工作人員告訴記者，一手房已經(jīng)基本賣(mài)光了，那么二手房的情況怎么樣呢？
中介男：有幾百套房。
記者：幾百套，什么都有。
中介男：你自己需求什么樣的，我們給你匹配，什么樣都行。現(xiàn)在賣(mài)的還是二手的多。
中介：我們這個(gè)我們?cè)谶@兒快兩年了。
記者：房源多嗎？
中介女：我們這兒房子也多，肯定有好多套房子給您挑選。
東麗湖萬(wàn)科城的房產(chǎn)中介都告訴記者，手頭的房源很充足，保證能找到滿(mǎn)意的房子，為什么中介手上有這么多房子呢？
記者：投資的多一些。
中介男：對(duì)，房子都沒(méi)住過(guò)人，房子都是空的。
中介女：都是賣(mài)完了，但是居住的暫時(shí)不包括在內(nèi)。經(jīng)常來(lái)住的，有一個(gè)百分比，經(jīng)常住，而且晚上肯定回來(lái)的占35%。
在這家中介的門(mén)口，記者碰到了一位前來(lái)看房的女士。
記者：您也來(lái)看房子？
女：嗯。
記者：您想經(jīng)常往這兒住？
女：不在這住，
記者：不打算常住。
女：小孩在市里上學(xué)，只能有空過(guò)來(lái)(住)了。
中介告訴記者，手上房源多，是因?yàn)楹芏鄻I(yè)主購(gòu)買(mǎi)了房子是為了投資，小區(qū)雖然開(kāi)發(fā)了六、七年了，但入住情況一直不好。那么真實(shí)的情況到底怎么樣呢？記者在小區(qū)了隨機(jī)采訪了幾位業(yè)主。
記者：大爺，這個(gè)小區(qū)住的人多嗎？
大爺：不多，也就二十多個(gè)。
記者：整個(gè)這一片就20戶(hù)。
大爺：20%。十幾家。
記者：這住的人多嗎？
女業(yè)主：不多。一棟樓住幾戶(hù)人家。我們那一棟樓也就住三四戶(hù)吧。
記者：它賣(mài)了嗎？
女業(yè)主：賣(mài)了，這邊房子都賣(mài)了
這位女士告訴記者，因?yàn)樾^(qū)常住的人不多，小區(qū)的配套還沒(méi)有到位，生活很不方便。
記者：這邊配套怎么樣？
女：就這個(gè)超市，買(mǎi)菜的，也沒(méi)什么地方賣(mài)東西的。
記者：因?yàn)榭赡軟](méi)人賣(mài)。
女：人員少。女：住滿(mǎn)了的話(huà)，肯定賣(mài)東西比較多。
女：你像這些管道煤氣的話(huà)，住百多少才能開(kāi)通，現(xiàn)在沒(méi)住多少。
記者：就是人員住到一定程度才能開(kāi)。你們家開(kāi)了嗎？
女：沒(méi)有。
在東麗湖萬(wàn)科城唯一的商業(yè)區(qū)——天籟街上，只有十幾家商鋪，裝修的很好，卻只能關(guān)門(mén)歇業(yè)了。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于住戶(hù)少，小區(qū)里垃圾箱里，也并沒(méi)有生活垃圾，主要的街道上，車(chē)輛和人流都不多，只有偶爾來(lái)看房的電瓶車(chē)通過(guò)。夜幕降臨后，
在萬(wàn)科城的小高層區(qū)域，路燈明晃晃的，而一棟棟樓里，只有零星的幾家亮燈。白天能看到的別墅，由于沒(méi)有燈光，在夜晚都消失在了一篇黑暗當(dāng)中。
在天津東麗湖區(qū)，萬(wàn)科是動(dòng)手最早的一家開(kāi)發(fā)商，緊隨其后，華僑城、恒大、金地等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，也已經(jīng)在東麗區(qū)跑馬圈地，一座座高樓、別墅將陸續(xù)拔地而起，這些一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商磨拳搽掌，要在這里打造一個(gè)東麗湖新城，最大的可能是，這里將會(huì)誕生一個(gè)更大的空城。
東麗湖萬(wàn)科城雖然面積還趕不上前面看到的那家紅磡領(lǐng)世郡，但它的總面積也相當(dāng)于6個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)大小。如此規(guī)模的小區(qū)，幾乎算得上是一座小城市。我們看到，夜幕下的東麗湖萬(wàn)科城，難以找到一絲光亮，也在上演著空城計(jì)。不過(guò)，在天津還有比這兩座空城，更大更空的空城。
前面我們調(diào)查了天津兩個(gè)一度熱銷(xiāo)的明星樓盤(pán)，它們現(xiàn)在似乎都陷入到一種惡性循環(huán)，一方面當(dāng)初的買(mǎi)房人中投資炒房的居多，導(dǎo)致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周邊配套商業(yè)設(shè)施發(fā)展不起來(lái)，生活不方便，就更難以吸引居民入住。不過(guò)，和京津新城比起來(lái)，這兩座空城也只是小巫見(jiàn)大巫。我們?cè)俚侥抢锶タ纯础?/p>
所有在京津高速上行駛的車(chē)輛，在經(jīng)過(guò)天津?qū)氎鎱^(qū)的時(shí)候，都會(huì)看到路邊的這一片“城堡”。這里就是京津新城。
銷(xiāo)售人員：這個(gè)凱悅酒店它是07年開(kāi)始動(dòng)的，你看它的外觀是模仿非洲迷城的一個(gè)風(fēng)格。
記者：是不是從高速路上先看到的。
售樓員：對(duì)，咱們從京津高速這邊就可以看到咱們的凱悅酒店，很宏偉的，咱們從前面這條路直著走就可以看到，因?yàn)樵蹅冊(cè)谶@個(gè)位置。
售樓人員介紹：這里是中國(guó)內(nèi)地最早由開(kāi)發(fā)商打造的“新城”，位于京津腹地，南距天津50公里，車(chē)程50分鐘，西北距北京120公里，車(chē)程一個(gè)小時(shí)，東距唐山105公里，
總規(guī)劃面積有25000畝，相當(dāng)于33個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)，5個(gè)頤和園，按照規(guī)劃，這里將有8000座別墅，可供50萬(wàn)人生活、居住、娛樂(lè)，是亞洲最大的一個(gè)別墅區(qū)。五星級(jí)酒店、27洞高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)俱樂(lè)部、商業(yè)區(qū)、溫泉度假村在這里一應(yīng)俱全。
售樓員：咱們現(xiàn)在從西往東逐步建設(shè)的，目前咱們現(xiàn)在發(fā)展大概有一萬(wàn)多點(diǎn)吧。
記者：一萬(wàn)多畝？
售樓員：對(duì)，差不多
京津新城分十期開(kāi)發(fā)，目前建成的別墅有將近3000座，目前在售的四期售價(jià)：每平米1萬(wàn)4千元。售樓人員告訴記者，銷(xiāo)售情況一直很好。
售樓人員告訴記者，現(xiàn)在京津新城的入住率達(dá)到了40%，而且小區(qū)內(nèi)有沿街商鋪，平時(shí)生活會(huì)非常方便。聽(tīng)完售樓人員的介紹，接著迫不及待的想親自感受一下京津新城。驅(qū)車(chē)?yán)@京津新城已經(jīng)開(kāi)發(fā)的區(qū)域需要將近一個(gè)小時(shí)，一路上記者看到了數(shù)不清的別墅。但沿街的商鋪無(wú)論是飯店、還是服裝店、網(wǎng)吧、超市都已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉。在京津新城，記者發(fā)現(xiàn)了唯一的這家房地產(chǎn)中介，但透過(guò)玻璃可以看到，里面已經(jīng)一片狼藉，大門(mén)上也貼出了轉(zhuǎn)讓的告示。
維修工：以前剛開(kāi)始都認(rèn)為這里會(huì)弄得很好，會(huì)火起來(lái)，誰(shuí)知道。
記者：過(guò)一陣子就涼了。
維修工：06、07、08、09，今年才開(kāi)始，今年就涼得差不多了。
這位維修工說(shuō)，京津新城涼得差不多了，他為什么能得出這樣的結(jié)論呢？
維修工：我告訴你，這里沒(méi)有我不熟悉的園區(qū)，我在這兒待了四五年了，長(zhǎng)期維修，你說(shuō)哪個(gè)園區(qū)我不去維修。
在這位維修工眼里，冷清的京津新城里，到底有多少住戶(hù)呢？
維修工：這(院子)里面住了兩戶(hù)。
記者：幾戶(hù)？
維修工：兩個(gè)人。一個(gè)是人家的員工宿舍，給員工住的，另外一個(gè)是02區(qū)那個(gè)，真正住戶(hù)就這一個(gè)。這一個(gè)院就四十幾戶(hù)。
記者：四十幾戶(hù)，真正住戶(hù)就一戶(hù)。
維修工：對(duì)。
維修工：那邊兩三百套吧，三百多套，三百六七十套，常住的可能也就一二十戶(hù)吧。
記者：那其它的院子呢，住的人多嗎？
維修工：都不多。
作為京津新城的工作人員，雖然這些維修工知道入住的人并不多，但談起京津新城都是非常自豪。
記者：那怎么會(huì)有這么一大片，我在北京沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這么一大片。
維修工：這是它規(guī)劃的十五分之一，你知道嗎？它的規(guī)劃比澳門(mén)還大一平方。
記者：比什么？
維修工：比澳門(mén)，比整個(gè)澳門(mén)還大一平方，那個(gè)規(guī)劃。到他完成的那一天開(kāi)始，比澳門(mén)大一平方。
維修工：就是現(xiàn)在我們看到這一片只是十五分之一。
記者：那得多少畝。
維修工：那我就不太清楚了，這里才一個(gè)五星級(jí)酒店，它的規(guī)劃里有五個(gè)五星級(jí)酒店，這一個(gè)五星級(jí)渡假村，它規(guī)劃里面是八五星級(jí)渡假村。
維修工：對(duì)，。
記者：這地反正都已經(jīng)圈好了。
維修工：就是它已經(jīng)規(guī)劃好了，跟政府已經(jīng)協(xié)商好了。
記者：他怎么能拿下這么大一片地？
維修工：人家那個(gè)老板大唄。
京津新城的標(biāo)志性建筑，凱越大酒店，擁有700多個(gè)房?jī)r(jià)，開(kāi)業(yè)三年了入住率卻一直不超過(guò)15%，酒店開(kāi)業(yè)一天就虧損一天，由于疏于維護(hù)，酒店的外立面顯得有些破舊，裸露的雕塑也銹跡斑斑，酒店前的這個(gè)大型噴泉因?yàn)樘脹](méi)有使用，已經(jīng)長(zhǎng)起了野草。
落日余暉中，京津新城顯得更加冷清，打造生態(tài)衛(wèi)星城的牌子佇立在大門(mén)口，但在這個(gè)金碧輝煌的大門(mén)里，卻是一片空城。
一個(gè)個(gè)的空城已經(jīng)出現(xiàn)，但是造城者的熱情卻并沒(méi)有減退，在天津，一個(gè)叫“星耀五洲”的項(xiàng)目計(jì)劃占地4100畝，在7000畝水面周邊建設(shè)約300萬(wàn)平方米的建筑，計(jì)劃將五大地塊，設(shè)計(jì)為功能多樣、個(gè)性鮮明的五大洲板塊，并分別以亞洲、歐洲、北美洲、南極洲、大洋洲、非洲、南極洲各自的建筑特色、地域文化、景觀名勝及風(fēng)土人情來(lái)定位和設(shè)計(jì)；
在天津薊縣恒大金碧天下、錦繡香江等一個(gè)個(gè)超級(jí)大盤(pán)也在緊鑼密鼓的施工；
天津中新生態(tài)城，剛剛進(jìn)入啟動(dòng)期，不少外資地產(chǎn)商如韓國(guó)的三星、馬來(lái)西亞房地差巨頭——雙威城、臺(tái)灣最大房地產(chǎn)商——遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)、以及國(guó)內(nèi)一些一線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)爭(zhēng)先恐后在這里搶灘，而這些項(xiàng)目動(dòng)輒就占地幾十公頃。
我們看到的這些樓盤(pán)，規(guī)模一個(gè)比一個(gè)大，描繪的藍(lán)圖一個(gè)比一個(gè)美妙，但結(jié)果卻造出了越來(lái)越大的空城。它們給房地產(chǎn)市場(chǎng)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的究竟是福是禍？城市發(fā)展中如何才能避免不斷上演空城計(jì)？我們?cè)賮?lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的分析。
記者：這種此起彼伏的造城運(yùn)動(dòng)，它背后的原因是什么呢？
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院城市與區(qū)域規(guī)劃所副所長(zhǎng) 張險(xiǎn)峰說(shuō)：一方面是地方政府有這樣一種開(kāi)發(fā)土地的沖動(dòng)， 地方政府往往他的很大一部分財(cái)政收入來(lái)源來(lái)自于土地收益，同時(shí)也有開(kāi)發(fā)企業(yè)從中的運(yùn)作，實(shí)際上開(kāi)發(fā)企業(yè)毫無(wú)疑問(wèn)，它是以盈利為目的的。
記者：造城運(yùn)動(dòng)催生了一座又一座的空城，這些空城會(huì)給當(dāng)?shù)卦斐墒裁礃拥挠绊懩兀?/p>
張險(xiǎn)峰：從短期來(lái)講，我覺(jué)得肯定是能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的，毫無(wú)疑問(wèn)，因?yàn)樗吘箯耐恋刎?cái)政上，它可以解決一部分城市的收益問(wèn)題，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講的話(huà)， (會(huì))為城市帶來(lái)很大的泡沫，也就是造成了很多的空城，沒(méi)有人住，我想這個(gè)泡沫是有很大的殺傷力，尤其對(duì)城市的管理，城市的財(cái)政負(fù)擔(dān)來(lái)講，我想這是長(zhǎng)期，很多的地方政府并沒(méi)有看到這一點(diǎn)。
中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院城市與區(qū)域規(guī)劃所副所長(zhǎng) 張險(xiǎn)峰：基本上還是寅吃卯糧，沒(méi)有考慮到這些東西為下一屆政府，為再下一屆政府，為自己的子女后代會(huì)留下什么，他會(huì)長(zhǎng)時(shí)間養(yǎng)活這個(gè)東西，如果在我們目前稅收體制不改變的情況下的話(huà)，他會(huì)背很長(zhǎng)一段時(shí)間的包袱，所以我想這個(gè)包袱誰(shuí)去背，他自然會(huì)轉(zhuǎn)移到其它納稅人，納稅企業(yè)身上。
記者：這些空城給我們帶來(lái)什么樣的反思呢？
張險(xiǎn)峰：我覺(jué)得暴露出來(lái)幾個(gè)方面的問(wèn)題，第一可能我們還是對(duì)土地的監(jiān)管，可能還是有一些失序的，目前來(lái)看的話(huà)，我們?cè)谕恋氐谋O(jiān)察和土地的使用等等各方面，都會(huì)存在很多的不到的地方，那么這樣的話(huà)自然就會(huì)有很多地方在鉆這個(gè)土地的空子。第二我覺(jué)得是從地方政府業(yè)績(jī)考核上也是存在這樣一個(gè)問(wèn)題，地方的話(huà)，一個(gè)是靠經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一個(gè)是靠拉大城市規(guī)模，壯大城市的經(jīng)濟(jì)總量，這樣的話(huà)一方面它從政府的業(yè)績(jī)考核上，它可以更有利，另外一個(gè)它從城市的競(jìng)爭(zhēng)力上來(lái)看，它也是更加有利，有利于自己，這樣的話(huà)這些資金就變成了千軍萬(wàn)馬，都?xì)⑷氲椒康禺a(chǎn)這樣一個(gè)領(lǐng)域，這樣的話(huà)就把整個(gè)房地產(chǎn)帶起更多的泡沫，
記者：如何避免類(lèi)似的空城繼續(xù)出現(xiàn)呢？
張險(xiǎn)峰：我想第一的話(huà)，還是應(yīng)該從我們政府的角度，我們應(yīng)該轉(zhuǎn)變一種觀念，也就是說(shuō)我們長(zhǎng)期的發(fā)展，可持續(xù)的發(fā)展是更重要的。而短期的這種拔苗助長(zhǎng)式的發(fā)展，只能是有利于一時(shí)，而不會(huì)有利于一世，應(yīng)該去轉(zhuǎn)變一種觀念，真正地使新城能夠?yàn)槲疫@個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、城鎮(zhèn)化，包括我健康的房地產(chǎn)發(fā)展去服務(wù)，而不是從短期的經(jīng)濟(jì)獲取效益上，或者是滿(mǎn)足某一方面片面的市場(chǎng)需求，或者是資金需求，單方面地去考慮問(wèn)題，我想這都是不足可取的。第二個(gè)我想從加大土地和城市規(guī)劃管理力度上，我覺(jué)得我們還有很多工作需要加強(qiáng)，需要完善，不是說(shuō)把某一類(lèi)型的土地投放過(guò)量，擠占了其它土地需要的資源，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)住房，比如說(shuō)幼兒園，中小學(xué)、醫(yī)院、養(yǎng)老院這些，那么我想這些如果要是被擠占的話(huà)，那這個(gè)社會(huì)肯定也是一種畸形的發(fā)展，。
張險(xiǎn)峰：第三，我覺(jué)得從地方政府業(yè)績(jī)考核和績(jī)效考核這方面，我覺(jué)得也應(yīng)該做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，也就是說(shuō)地方政府到底應(yīng)該如何去思考你的發(fā)展模式，而不光是為GDP做貢獻(xiàn)，那么這樣一來(lái)的話(huà)，地方政府應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境，甚至文化保護(hù)，方方面面去考核一個(gè)地方的首長(zhǎng)，他是不是稱(chēng)職，他有沒(méi)有做好這些，我想這個(gè)比單純考核GDP更重要。
英國(guó)曾經(jīng)建設(shè)過(guò)三代衛(wèi)星城：建設(shè)第一代衛(wèi)星城，是為了解決二戰(zhàn)后居民的住房問(wèn)題，第二代衛(wèi)星城是在英國(guó)出現(xiàn)嬰兒潮后，人口激增而建立的新城，但這些新城都只是是為了解決居住問(wèn)題，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)，也不能提供就業(yè)和社會(huì)服務(wù)，最終變成了臥城、死城，而且導(dǎo)致了“鐘擺式”的交通，并不能緩解大城市的壓力，最終導(dǎo)致了“城市病”的出現(xiàn)。但第三代衛(wèi)星城卻成功的緩解了“城市病”。
記者：國(guó)外在城市化的進(jìn)程中，也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)許多衛(wèi)星城，那么有什么樣的經(jīng)驗(yàn)，可供我們借鑒的呢？
張險(xiǎn)峰：比如說(shuō)新城，第一它從大的定位上，它就應(yīng)該是為這種主城區(qū)來(lái)負(fù)擔(dān)很多的這種功能，不光是居住，包括就業(yè)，包括商業(yè)、文化、娛樂(lè)，同時(shí)也包括其它的一些國(guó)際化的一些職能，比如說(shuō)空港、海港，包括一些高鐵樞紐，包括一些物流、倉(cāng)儲(chǔ)等等這些，我想在外圍的建設(shè)中，它必須來(lái)結(jié)合這些功能來(lái)共同打造，使外圍地區(qū)能夠真正形成有居住，有生活，有配套，同時(shí)還有就業(yè)，這樣一種非常綜合的這樣一些新城。
半小時(shí)觀察：荒誕的空城計(jì)是對(duì)房產(chǎn)政策的嚴(yán)峻拷問(wèn)
有句話(huà)大家很熟悉，垃圾是放錯(cuò)了地方的資源。不過(guò)，今天看到這么多環(huán)境優(yōu)良、規(guī)模巨大的住宅小區(qū)變成白天沒(méi)人、晚上沒(méi)燈的空城，我想這句話(huà)也可以反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果資源放錯(cuò)了地方也就變成了垃圾。和普通的生活工業(yè)垃圾污染環(huán)境不同，這一座座空城因?yàn)橥恋亍①Y金資源配置錯(cuò)誤就像是一個(gè)個(gè)巨大的垃圾堆，它污染的是我們的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，傷害的是全社會(huì)的公共利益。一輪輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱以及由此掀起的炒房潮，推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷飆升，真正需要住房的人買(mǎi)不起房買(mǎi)不到房，沒(méi)有住房需求的人卻買(mǎi)了大量的可能永遠(yuǎn)都不會(huì)去住的房子。這場(chǎng)只能是少數(shù)人獲利的金錢(qián)游戲留下了種種社會(huì)問(wèn)題：大量買(mǎi)不起房的人對(duì)社會(huì)失望抱怨，大片空置房造成社會(huì)資源浪費(fèi)，巨大的樓市泡沫不斷積累著金融風(fēng)險(xiǎn)，而這個(gè)少數(shù)人的游戲最終要靠全社會(huì)以及我們的子孫后代來(lái)埋單。那些還在位房子奔波的人們可能很難想像在他們的城市里矗立著一座座空城，這個(gè)事實(shí)既荒誕又令人心酸，它是對(duì)我們房產(chǎn)制度的嚴(yán)峻拷問(wèn)。但愿這個(gè)問(wèn)題能夠引起相關(guān)決策部門(mén)的重視，亡羊補(bǔ)牢，時(shí)猶未晚。
主編：莊嚴(yán) 編導(dǎo)： 劉瑩 攝像： 張小明