——地產調控：說得清楚，才調得明白

　　主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。    

　　當下的房地產市場可以說是各種消息滿天飛，面對這種狀況公眾只能選擇無奈地去霧里看花、水中看月。比如說昨天和今天，房地產股就經歷了“一日游”，在暴漲之后馬上就是暴跌，為什么會出現這樣的一種情況呢？

　　(播放短片)

　　解說：

　　環比下降0.1%，經過15個月的連續上漲，國家統計局在昨天終于給出了房價下降的數據。6月份，全國70個城大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，環比下降0.1%，這或許意味著高漲的房價出現了下行的趨勢。

　　一個小小的0.1%，微妙的影響著整個社會的神經，它是否預示著在“國十條”出臺之后，房地產市場整整兩個月的銷售狀態即將被打破呢？此次房地產調控拐點來了嗎？

　　任志強(北京市華遠集團總裁)：

　　不能，因為我們從后面的數據可以看出來，環比下降的城市或者說指數下降到一百以下的城市已經蹦到了28個。實際上上個月已經有12個關鍵性城市指數在一百以下，但是二三線城市的上漲還在繼續。

　　解說：

　　新的統計數據是在昨天早上8點30分出現在國家統計局的網站上，正好在股市開盤之前。但是這似乎并沒有妨礙房地產股的大幅反彈，而理由就是市場上房地產市場調控有關政策可能取消，三套房貸放開，國資委授意央企拿地，還有媒體言之鑿鑿地報道說，“知情人士稱，中國的樓市調控新政策將在三季度發出，相關部委已經開始積極準備”。一時間，謠言、傳言真真假假地在影響著很多人。

　　昨天，包括上海、杭州、南京在內的很多城市，銀行悄然開放第三套，以及以上住房房貸的消息也到處都是。

　　金鑫(南京科明不動產市場分析師)：

　　各地經銷商可能采取一些貸款方式上的靈活，比如說把20年的貸款，我可以把它劃分為幾個五年或者幾個三年。

　　解說：

　　知情人士、不愿透露姓名的人士、專家學者、主流媒體、專業媒體，還有股市、房市，一系列關于房地產宏觀調控政策即將面臨調整的消息，給市場和人們的心理都帶來巨大的沖擊。8最直接的表現：昨天地產股全面啟動，板塊大漲3.04%，銀行股也隨之水漲船高，面對種種變化和說法，昨天晚上三部委及時發出了聲音。

　　字幕提示：

　　7月12日新聞

　　主持人：

　　針對近期有媒體關于個別地區放松三套房貸的報道，中國銀監會今天表示，“關于規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知的政策、要求和標準沒有任何變化，要求各商業銀行要嚴格執行，不能動搖”。

　　針對近日部分網絡媒體表示，房地產市場調控的有關政策可能取消的報道，“中國住建部今天表示，將督促各地繼續堅定不移地貫徹國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知，以及相關配套政策措施”。

　　解說：

　　住建部、銀監會、國資委堅決遏制投資投機購房，嚴格執行二套房貸政策，78家房產央企加快退出。昨天晚上三部委的表態及時而明確，甚至針對住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹表示的，第三套房不放貸政策可能退出的報道。秦虹在昨天下午也公開進行了澄清，聲稱有關媒體純屬誤讀。

　　今天，針對三部委的緊急辟謠，市場也做出了快速反應，滬深兩市房地產板塊開盤就集體變臉，跌幅超過3%。而一日游的行情則不僅表明了房地產市場的敏感，更表明了房產調控的復雜和艱難。在這種背景下，面對剛剛公布的6月份房地產數據，十字路口進退之間，政府下一步的調控又會做出什么樣的選擇呢？

　　主持人：

　　巖松，第一個問題，我們怎么看這三部委的緊急辟謠？就是今天的這種大幅下跌跟他們緊急辟謠有什么關系？

　　白巖松(評論員)：

　　那倒是應該有關系，如果要是辟謠很多人還希望要是更早一點好了，周日晚上就辟謠可能就不會導致一日游，就是漲上去再落回來，會有很多的投資者可能在這里也蒙受損失。但是最重要的一點是，我覺得透過這一日游之后，看到我們很多人對這一輪的房地產調控政策的理解，它的性質是什么，看得不算太對。我相信很多人是把它還當成跟以往一樣的是一個經濟性的問題，就是經濟熱的時候就冷冷房地產，然后經濟冷了的時候再熱熱房地產，拿房地產當一個松緊帶似的，一個經濟問題。

　　我覺得這一輪的整個房地產的調控措施，不是一個單純的經濟問題。它是使于什么呢？是使于在今年“兩會”的時候，《政府工作報告》上明確地向全國人民說，要抑制部分城市房價過快上漲，已經把它當成了一個很大的民生問題，甚至是政治問題來看待。但是“兩會”閉幕的第二天，北京三個央企不斷地創紀錄，制造了“地王”，終于讓大家不高興了。因此，從那個作為一個起點，啟動了這一輪的房地產調控政策，它已經不僅單是一個經濟性的問題，而是一個由于涉及到民眾、民生和民眾的情緒，而演變成一個帶有政治性的問題。

　　所以注意到這三個部門其實都是國務院政府相關的部門，因此它要迅速地在聲音好像有些松動的情況下，大家有些懷疑的情況下，馬上告訴大家，“不對，我們要非常嚴肅地來捍衛這個政治性的經濟問題”。所以我覺得大家這么理解，就明白它為什么會這么迅速地辟謠。