記者調(diào)查廣州房屋租賃市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)房租確有較大漲幅，但“中介推高”一說(shuō)值得商榷

　　“以前買不起房，現(xiàn)在連租都租不起了。”眼下，諸如此類的“房奴的吶喊”隨處都可以聽(tīng)到。是的，今年以來(lái)，房租的確漲了不少。

　　日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)走訪了北京、上海、廣州、深圳等城市，就房租暴漲的原因進(jìn)行調(diào)查，形成了初步調(diào)研報(bào)告并上交住建部。

　　報(bào)告認(rèn)為：除了季節(jié)性因素外，部分中介迫于二手房買賣生意不景氣的壓力，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是幾大城市房租大漲的主要原因。

　　這份報(bào)告受到了各界的關(guān)注，也引來(lái)了不少質(zhì)疑。房租上漲的原因究竟何在？近日，本報(bào)記者以租客的身份走訪了五羊新城、濱江東和華南板塊這三塊廣州重要的居住區(qū)，試圖從微觀層面，尋求更直觀的答案。

　　在熙熙攘攘的五羊新城，幾家小型房地產(chǎn)中介顯得格外安靜，玻璃門緊閉，室內(nèi)空無(wú)一人。玻璃門上貼滿了房源信息、出售信息和出租信息“三七開(kāi)”。在二手房成交低迷的當(dāng)下，租房業(yè)務(wù)，似乎已經(jīng)成了不少中小型中介公司的救命稻草。從生存本能的角度看，住建部下屬學(xué)會(huì)作出的“房租上漲，中介推高是主因”的論點(diǎn)似乎很有說(shuō)服力。

　　租房需求：

　　拆遷、上學(xué)、畢業(yè)

　　黃先生是五羊新城一家小型房地產(chǎn)中介公司的員工，他向記者介紹了五羊小區(qū)的房租價(jià)格：位于7樓的、不帶電梯的40平方米的一房一廳，月租1600元(帶家電、家具，以下同)；60平方米的兩房一廳，月租 2600元――比去年同期上漲了百分之二三十。當(dāng)記者問(wèn)到房租為何上漲時(shí)，他直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)：“柴米油鹽都在漲價(jià)，房租當(dāng)然也得漲。”

　　張先生是五羊新城某大型房地產(chǎn)中介公司的員工，他告訴記者，在五羊新城樓齡較長(zhǎng)的小區(qū)，目前月租2600元的兩房在去年同期只需1800元，足足漲了800元/月。他認(rèn)為，近在咫尺的楊箕村拆遷、中小學(xué)即將開(kāi)學(xué)、大學(xué)生畢業(yè)，是近三四個(gè)月以來(lái)周邊房租上漲的主要原因。

　　他告訴記者，今年的三四月份，找中介公司求租的人中，有不少楊箕村的拆遷戶，但幾乎沒(méi)有楊箕村的老租客。“楊箕村以前住著三四萬(wàn)外來(lái)租客，租金很低，一個(gè)房間只需要300元~400元/月，受收入水平所限，拆遷后，他們沒(méi)有在五羊新城的小區(qū)里租房子住，而是轉(zhuǎn)到了郊區(qū)。楊箕村的村民就不一樣了，他們荷包比較鼓，拆遷期間政府又給他們提供租房補(bǔ)貼，所以今年三四月份，有很多村民委托我們找房子暫租一段時(shí)間。”

　　教育質(zhì)量良好的鐵一幼兒園、鐵一小學(xué)和鐵一中學(xué)均位于五羊新城，張先生向記者介紹，每年的5月、6月份，都會(huì)集中出現(xiàn)一批到周邊租房的學(xué)生家長(zhǎng)。孩子9月份才開(kāi)學(xué)，但擔(dān)心到時(shí)候租不到房子，家長(zhǎng)們都不約而同地提前找房。他們租房子，一租就是3年~6年，是五羊新城最穩(wěn)定的租客群體。另外，當(dāng)下正是應(yīng)屆畢業(yè)生走向社會(huì)的時(shí)節(jié)，五羊新城距離珠江新城等寫字樓的集中區(qū)域較近，吸引了不少年輕租客。