江蘇第一高樓撞上“采光維權(quán)”
每經(jīng)記者 劉春香 發(fā)自上海
不給賠償?shù)睦碛墒牵r(nóng)歷節(jié)氣大寒那天住戶(hù)家中累計(jì)日照已經(jīng)達(dá)到1個(gè)小時(shí)。為此，大寒日日照累計(jì)時(shí)間成為維權(quán)的關(guān)鍵。
被譽(yù)為“江蘇第一高樓”的“綠地廣場(chǎng)紫峰大廈”遭遇周邊居民的“陽(yáng)光維權(quán)”。
由于建筑主體高度達(dá)到358米，這一高度在刷新江蘇各大高樓高度的同時(shí)，也遮蓋了周?chē)糠中^(qū)居民的陽(yáng)光。由此引發(fā)的“采光維權(quán)”，目前在南京越演越烈。
據(jù)了解，綠地廣場(chǎng)紫峰大廈是由上海綠地集團(tuán)和南京市國(guó)資委共同開(kāi)發(fā)建成的。
業(yè)主走上“采光維權(quán)”
家住南京市厚載巷陽(yáng)光閣小區(qū)2樓的陳家老太太，之前在冬天可以足不出戶(hù)晾曬家中的被子。“太陽(yáng)能一直照到我的床上，我年紀(jì)大了，扛不動(dòng)被子出去曬。”
但在2007年，這一美好的局面被打破了。2007年，綠地廣場(chǎng)紫峰大廈以358米的高度，擋住了該小區(qū)1棟部分樓層居民的陽(yáng)光。據(jù)了解，該小區(qū)1棟2層的4戶(hù)居民中，已經(jīng)有3戶(hù)獲得賠償。據(jù)該小區(qū)一位不愿意透露姓名的人稱(chēng)，賠償金額從5萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等。周邊小區(qū)的部分居民戶(hù)的賠償款項(xiàng)也已經(jīng)陸續(xù)送達(dá)居民戶(hù)手中。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，“采光維權(quán)”的業(yè)主不僅僅是陽(yáng)光閣。有些業(yè)主的家中，目前只有早晨和太陽(yáng)落山的余暉“掃”到家中，冬日里，幾乎見(jiàn)不到陽(yáng)光。這一情況讓年近80歲的陳家老兩口過(guò)的很不舒服。和他們一樣，許多人走上了“采光維權(quán)”的道路，部分業(yè)主表示，目前已經(jīng)在積極準(zhǔn)備訴諸法律。
綠地廣場(chǎng)紫峰大廈方面表示，“我們被這樣的事情搞得很頭疼，但是我們確實(shí)根據(jù)規(guī)定做出了賠償，有部分沒(méi)有得到賠償?shù)模且驗(yàn)樗麄儾辉谖覀兊馁r償標(biāo)準(zhǔn)范圍以?xún)?nèi)。”
大寒日日照時(shí)間成關(guān)鍵
“他們不給賠償?shù)睦碛墒牵r(nóng)歷節(jié)氣大寒那天我家累計(jì)日照已經(jīng)達(dá)到1個(gè)小時(shí)。”為此，大寒日日照累計(jì)時(shí)間應(yīng)該是1個(gè)小時(shí)還是2個(gè)小時(shí)成為“采光維權(quán)”的關(guān)鍵。
從一位業(yè)主向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》提供的一份日照分析圖中可以看到，其所居住的2樓樓層當(dāng)中，其他3戶(hù)在大寒日日照累計(jì)不滿(mǎn)1小時(shí)。而這位業(yè)主在大寒日累計(jì)日照滿(mǎn)1小時(shí)。“開(kāi)發(fā)商以日照已經(jīng)達(dá)到1個(gè)小時(shí)為由，拒絕做出賠償。”這位業(yè)主稱(chēng)。
但是，這1個(gè)小時(shí)的界限受到了業(yè)主的反駁。“根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，像南京這樣的城市，在大寒日的累計(jì)日照時(shí)間應(yīng)該大于等于2個(gè)小時(shí)。”業(yè)主所指的標(biāo)準(zhǔn)是在2002年頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。
而綠地廣場(chǎng)紫峰大廈某管理部門(mén)的兩位負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“我們是按照南京市規(guī)劃局給出的標(biāo)準(zhǔn)為參數(shù)給予補(bǔ)償。”南京市規(guī)劃局此前給出的補(bǔ)償參數(shù)為：大寒日日照時(shí)間累計(jì)小于1個(gè)小時(shí)的，將酌情給予不同金額的補(bǔ)償。
周邊受影響樓盤(pán)難出手
紫峰大廈一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，就陽(yáng)光問(wèn)題，紫峰大廈此前已經(jīng)做出了部分賠償。
但部分陽(yáng)光閣業(yè)主稱(chēng)，沒(méi)有陽(yáng)光的房子，再便宜也很難賣(mài)出去。陽(yáng)光閣位于南京市鼓樓區(qū)，地段相當(dāng)好。并且該樓盤(pán)的房屋品質(zhì)也相當(dāng)好，都是以精裝修出售。“現(xiàn)在不是賣(mài)不出價(jià)格的問(wèn)題，而是根本賣(mài)不出，誰(shuí)想買(mǎi)個(gè)在冬天幾乎沒(méi)有陽(yáng)光的房子？”
陽(yáng)光閣在2004年每平方米的出售價(jià)格在7000元。該地段目前別的小區(qū)房子售價(jià)可在每平方米15000元以上。陽(yáng)光閣1棟2層的房屋業(yè)主稱(chēng)，目前有價(jià)無(wú)市的原因是購(gòu)買(mǎi)房屋者首先考慮的是采光，“我很想到別的地方買(mǎi)個(gè)房子住，曬一天太陽(yáng)也好。”