無底論

　　房價未跌，抄底之說已然四起。

　　這說明廣州人已經(jīng)接受了萬元樓價。廣州現(xiàn)在房價接近1.3萬元/平方米，跌個兩成還有萬元，萬元就準(zhǔn)備抄底，說明廣州人認(rèn)為萬元樓價已很“抵”了，同時也說明大家還想再來一次抄底的狂歡。

　　所謂年底抄底，換言之，今年之后，樓價將會上漲；至少，不會再出現(xiàn)下跌。

　　對于今年下半年的樓價，除了少數(shù)頑固分子外，絕大多數(shù)都認(rèn)為將會下跌。就連國土資源部部長徐紹史日前也公開表示，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降。作為政府官員，對房地產(chǎn)市場的評價，將會摧毀很多開發(fā)商死扛樓價的信心，加大了樓價下滑的可能性。再說，2009年至今，樓價的上行，是國家天量信貸帶來大量流動性的后果，而目前股市頻跌，民間借貸利率持續(xù)高升，說明流動性大為減少，企業(yè)資金鏈開始緊繃，開發(fā)商面臨降價的雙重壓力。

　　一旦樓價下跌，是否半年時間即會反彈或保持平穩(wěn)？現(xiàn)在幾可回答，出現(xiàn)這情況的幾率不到0.01%。

　　從世界樓市發(fā)展周期來看，上升期往往會有四至七年時間，然后進(jìn)入兩三年的調(diào)整期。現(xiàn)在樓市又開始進(jìn)入新一輪調(diào)整期，這種調(diào)整不是一年半載所能完成的。當(dāng)然，又有人會拿2008年、2009年的樓市說事。不要忘記，那是因為全球遭遇了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，國家為刺激經(jīng)濟(jì)而出臺天量信貸，中斷了樓市調(diào)整進(jìn)程，樓市才會又再上升。即使如此，那次樓市的調(diào)整也經(jīng)歷了一年多時間。

　　現(xiàn)在還有“樂觀者”認(rèn)為，樓價跌半年后又會上升，主要是因為歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，他們期望中國出臺二次經(jīng)濟(jì)刺激政策，再次挽救樓市于既倒。特別是國務(wù)院總理溫家寶“宏觀調(diào)控面臨兩難”的表態(tài)，更讓這種心態(tài)膨脹。但實(shí)際情況未必如這些“樂觀者”所愿。最新數(shù)據(jù)顯示，意大利6月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)并沒有像預(yù)期那樣下降，而是略微上升。德國6月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)好于預(yù)期0.3個百分點(diǎn)，制造業(yè)前景樂觀。歐元區(qū)6月制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)和前值保持一致，顯示歐元區(qū)的制造業(yè)復(fù)蘇情況較穩(wěn)定。既然再次出現(xiàn)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能性較小，那么，中國出臺二次經(jīng)濟(jì)刺激政策的可能性幾乎為零。再說，經(jīng)歷過去年的調(diào)控后，政府面對相同狀況，也不會愚蠢到采取相同的、會帶來更大泡沫的刺激手段。

　　缺乏流動性、資金鏈緊張、沒有經(jīng)濟(jì)刺激政策的樓市，半年內(nèi)止不住下滑的步伐，“年底抄底”就只能是一個傳說。