近日，一篇題為《發生在我身邊的冤案：警察拘留維權業主；助長黑惡勢力氣焰》的博客廣受關注，作者馬少華是中國人民大學新聞系副教授。博文稱，北京樂府江南小區業主在維護自己合法權利時，業委會委員周敬東被打傷，不僅沒有受到警方的保護，反而在警方叫去“協助調查”之后遭治安拘留14天。

　　6月10日，記者見到了拘留期滿的周敬東。他表示，一定要為自己和小區討回公道。

　　更換物業起風波

　　樂府江南小區位于北京市海淀區，開發商是北京天平房地產開發公司（以下簡稱“天平公司”），物業管理公司則是天平公司老總阮永恒妻子名下的世紀恒景物業公司（以下簡稱“世紀恒景”）。

　　小區2005年建成并開始入住，2007年初，業主們開始籌建業主委員會。經過10個月爭取備案的漫長歷程，到當年10月26日,樂府江南小區業主委員會終于成立。

　　2008年年底，業委會組織召開了全體業主大會，在2／3以上業主同意的情況下，通過了重新選聘物業公司的決定。隨后，業委會組織公開招標，向包括世紀恒景在內的多家物業公司發出了邀請。但世紀恒景拒絕參加投標。“天平公司和世紀恒景不愿意承認業委會的合法權利。”業委會副主任王勇對中國青年報記者說。

　　2009年9月，長城物業公司中標，并與全體業主簽訂合同，約定是年6月1日開始履職。2009年12月30日，業委會、天平公司、世紀恒景和長城物業公司終于達成了《四方協議》，小區物業管理權得以在法律上實現了交接，結束了小區物業管理權屬混亂的狀況。

　　但樂府江南小區并沒有平靜下來。交接后發現了一些遺留問題，其中小區車庫權屬問題特別突出。

　　樂府江南小區共有600多個地下車庫，其中300多個是天平公司的產權車庫，其他300多個是人防車庫。在《四方協議》中，除小區內商業樓（1號樓）、地上車庫和會所暫時由天平公司自管外，包括地下車庫在內的所有物業都移交給了長城物業。

　　然而，在長城物業接管小區后不久，天平公司在沒有告知長城物業和業委會的情況下，以物業擁有300多個產權車庫的產權和人防車位收益權為名，把地下車庫托管給了天下城商品交易市場有限公司（以下簡稱“天下城”）的保安部門。

　　天下城保安進入小區后不久，天平公司以車庫管理室是其產權房為由，令天下城保安撬開車庫管理室門鎖，強行將長城物業和業委會趕出物業管理辦公室。業委會報警，田村派出所民警則稱這是經濟糾紛，讓去法院起訴。

　　天下城保安進駐地下車庫后，以2009年5月31日到12月30日部分業主沒有繳納物業費為名，將這些業主的私家車鎖上，或在業主開車出行時堵住出口。而業主們認為，這期間世紀恒景在樂府江南小區屬“非法滯留”，法律上不構成事實服務，業主們有權不繳納物業費。

　　周敬東在業委會負責監督小區安保工作。“這位在小區論壇上網名‘楚壯士’的鄰居，他的品性的確像他給自己取的網名一樣：正直、堅忍，有豪俠之氣，曾多次為保護業主的產權利益在地下車庫與開發商非法聘用的另一物業公司的保安對峙。”馬少華的博客中這樣寫道。

　　“周敬東不厭其煩地去協調天下城保安和業主的糾紛，也不知道多少次報警，警方卻始終說不是他們的管轄范圍。”業委會成員張學華說。