很多“房奴”他們考慮到的主要是房子“升值”的問題。但對于只買了一套房子的人而言，房子升不升值意義是不大的，因為升值后的房子在你把它賣掉之前等于沒有升值。就像一個種糧食的農民，如果他一年只能生產(chǎn)200公斤糧食，不管糧價是2元/kg而是5元/kg，對于他來說都是一樣的，反正這些糧食都是自己吃掉，只有當他生產(chǎn)的糧食超過口糧并用來銷售時，糧價的上漲對他才是有利的。
同理，“房奴”一般都是只有一套房子的，房子漲價跟他有什么關系呢？因此，“房奴”不僅享受不到房子“升值”帶來的實惠，還會產(chǎn)生潛在的損失。
1、一個人在事業(yè)未成之前，每一分錢都是投資理財?shù)姆N子，你把種子過早地吃掉了將來怎么會有大的收成呢？
創(chuàng)業(yè)伊始，需要大量資金，求人不如求己。融資需要花時間精力，融資需要披露自己的商業(yè)秘密，而且引入外部股權資本時很可能同時引入矛盾。另外，如果你是一個守信用的人，你的錢將可以放大使用。也就是說如果你自己有多少現(xiàn)金，你就能借到更多的錢；如果你自己沒有錢甚至因為房子問題還存在負債，那你就透支了“信用”，一個透支了“信用”的人幾乎是借不到錢的。如果你沒有本錢，再好的投資項目也會與你失之交臂。
“任何一門學科，如果能夠成功地應用數(shù)學的時候，就變成了一門科學”。所以，要使投資科學，就要應用經(jīng)濟數(shù)學，用每一元錢的時候都要考慮到利息成本和機會成本。
如果你是一個資本短缺的投資者，你的融資月利率是10‰，假設你在北京買一套100萬元左右的住房，一個月的利息就要10000元，而你在北京租一套100萬元的住房，其租金在2500元左右，你租房子住就可以節(jié)省7500元/月的利息。有這樣的好事，你為什么非要去買房子住呢？并且對于一個投資者來說，你的損失遠遠不止這些，你可能因買了房子而損失掉一個千載難逢的發(fā)財機會。遺憾的是，絕大多數(shù)不會理財?shù)娜耍荒芸吹椒孔赓F，卻看不到利息更貴，更看不到損失投資機會的巨大成本。
我曾經(jīng)有一個同學在10年前來找我借錢，我問他借錢干什么？他說這幾年和一個同村的朋友在廣州打工每人賺了10多萬元錢，都想在家鄉(xiāng)建一棟房子，預算每人還缺2萬元，他那個朋友已經(jīng)借到了，看我能不能幫他解決。我問他幾個問題：1、你為什么要建房？2、你喜歡建房子還是更喜歡發(fā)財？他說他們家現(xiàn)在是個破房子，父母親已沒法在那房子里住下去了。但誰不喜歡發(fā)財呢？
于是我去了他的家鄉(xiāng)一趟，沒想到那個地方還真的不錯，除了他們兩家其他人都利用外出打工的錢建了大房子，并且每家至少空了一層樓沒用，但是也因此而大部分家庭欠了債。我建議他兩個都不要建房子了，不如把錢暫時投資到我的公司，以便等待更好的投資機會，至于他們的父母由我免費負責在村里給他們安排最好的住房，我還可以每個人給他們500元/月的投資收入，所投的資金只要提前48小時通知任何時候可以抽走。只不過抽走錢之后他們要自己承擔100元/月的房租（后來我花100元/月給他在村里租了一層200多㎡的很好的房子），有任何投資機會我還負責免費作參謀。
通過我的反復勸說，他采納了我的建議，將10萬元投資到我的公司，他父母親搬進了新樓，同時他還另外得到了500元/月的投資收入。但他的朋友硬是不聽勸說，最后還是借了2萬元建起了一棟十多萬元的新房子。半年之后，因為他們兩個在單位工作得很有成績，老板給他們入股的機會。我那同學抽走了投資在我公司的10萬元錢，又向親戚朋友借了10萬元錢入股（其中我借了2萬元給他），而他的朋友因為建了房子負了債，根本就借不到錢，與入股的機會失之交臂。10年之后，我同學成了擁有千萬資產(chǎn)的老板，而他的那位朋友至今還是一個打工仔。
所以我說：“人生的機會就象‘小偷’一樣，來的時候悄無聲息，你抓到了就抓到了，你沒抓到就沒抓到，但去的時候讓你后悔莫及！”
2、事業(yè)未穩(wěn)定之前買房子住的另外一個害處就是很浪費時間，這一點在北京等大城市尤其如此。
在北京至少有一半的工薪階層，從自己家里到工作單位平均有1小時以上的車程，這樣一天來回在路上的時間就是3小時左右。一個人一天的有效工作時間約為10小時，但在路上就花掉了3小時，這是多么巨大的浪費。一個人一天浪費3小時就相當于浪費了30%的生命，也就是說這個人活到100歲只相當于人家活70歲，活到70歲只相當于人家活到49歲。多么可惜啊！
3、一個人過早買房子住他不只是損失了當前的投資機會和生命，而且他以后大部分的投資機會和好的就業(yè)機會也很可能會喪失掉。
因為他每天在路上幾個小時的顛簸，一回到家就只想睡覺，怎么有精力去加強學習提高自己呢？怎么有精力去尋找更好的就業(yè)和投資機會呢？并且會因此而影響夫妻感情，天天筋疲力盡的人的生活幾乎是毫無浪漫和激情可言的！
當然，我要你不要急著買房子住并不意味著要你不住好房子，我只是想告訴你用最低的代價住最滿意的房子而已。租房子住不但可以讓你有盡可能多的資本去投資理財，還可以讓你始終把房子租在離你工作地點20分鐘的路程以內。當你變換工作地點時居住地點也可以隨之變動，房子永遠是你的奴隸跟著你走，而不是你作房子的奴隸讓你變得筋疲力盡。如果越來越多的人選擇節(jié)約時間就近居住，大部分城市堵車的問題就解決了。
去年底，一位北京的朋友向我訴苦，她過去的幾年里按15‰的月息借了40萬元給朋友辦企業(yè)，朋友以企業(yè)的所有資產(chǎn)作抵押，她每月可以收到6000元的利息，她用這6000元的收入在北京國貿附近租了一套市值200多萬的房子住，非常舒適，上班也只要步行10分鐘，兩口子恩愛有加，每年至少外出旅游一次。可去年他老公擔心房價進一步上漲，硬是要自己買房，結果她收回了借給朋友的40萬元錢，在通州區(qū)買了一套100多萬的房子，負債60多萬，成了“房奴”，每天在路上來回要花3個多小時，后來她的父母親看到她倆可憐，將一生的積蓄10萬元送給她倆買了一輛“本田飛度”。雖然有房有車了，但她還是很不痛快，她說自己開車每天來回要3小時左右，有時一踩剎車腳都麻了。真想回到原來租房的日子。
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