中國質量萬里行雜志

　　童大煥

　　“十一”長假期間，國內再現節日消費“井噴”景象，許多城市的商業街購物場面火爆，旅游景點接待游人數量同比成倍增長，讓人切實感受到中國經濟的回暖。乘著國慶60周年的東風，北京天安門廣場游客超820萬人次，比去年國慶長假北京接待游客總數還多。據了解，10月1日至8日，全國實現消費品零售額約5700億元，日均零售額比去年“十一”黃金周增長18%左右。另據中國旅游研究院此前的預測，8天時間里，僅在中國國內，旅游人數就將超過兩億人次，旅游收入超過1000億元人民幣。

　　但與此形成截然不同風景的，卻是中國經濟的領頭羊——房地產在國慶期間呈現一派黯淡局面。按照傳統慣例，樓市通常會出現“金九銀十”，在春節前陷入交投低迷期。但由于今年成交量4月之后爆發，7、8兩月進入高峰，且價格迅速走高，遠遠超過2007年最高位，于是9月開始成交量下滑，10月初大幅下挫，呈現著名財經評論員葉檀博士所言的“金七銀八銅九鐵十”的樓市狀況。北京市房地產交易管理網統計數據顯示，10月1日至7日，北京期房、現房網上簽約套數均創下三年來最低值。北京樓市今年國慶期間的成交量不足前兩年同期的一半，可謂極為慘淡。南京、廣州等天南海北多個大城市也成交慘淡。業內人士認為，一方面是長假拖緩購房進度，但更重要的原因是，房價的持續上漲對購房需求產生了較為明顯的抑制作用，購房人觀望情緒日趨加重。

　　黃金周樓市成交量低迷，這與目前主流購房需求者之一的白領階層心態恰好吻合。10月11日《北京晚報》調查顯示，在未來兩年內僅有4.9%的白領“非常可能”買房，而高達八成白領兩年內不打算買房。眾所周知，城市白領是自主性購房的真正主力軍。

　　著名經濟學家茅于軾先生認為，當前房市的熱度是一個泡沫，產生泡沫的原因則是“在財富生產特別多的情況下，由于分配不均，富人分配很多，但卻沒有別的地方花，就只能去買房子”。而“富人的錢沒地方花”的問題出在“我們的金融市場不好”，“把錢集中起來投到效益最高的地方去，拿錢生錢的機會非常少”。

　　知名經濟學家、浙江大學經濟學系主任葉航教授也曾語出驚人地表示：房地產價格由預期決定，跟供需、土地價格沒有太大關系。30%的投資、投機者綁架了70%的自住者。

　　兩位經濟學家說的都是實情，內地房地產市場一定程度上的確成了“富人俱樂部”的游戲。但是，一旦離開了真正的自住需求和租住需求者，擊鼓傳花的游戲是不可能由富人們單獨支撐下去的。每到一定的臨界點，自住性需求再也沒有能力接下一棒的時候，富人對房地產價格的上漲預期也就到頂，屆時，“富人的游戲”也就戛然而止，房地產市場出現相應的停滯就屬必然。富人越富，窮人越多，這樣的周期性停滯就越頻繁。

　　窺一斑而知全豹，房地產領域是如此，整個宏觀經濟領域何嘗不是如此？！當一個社會貧富兩極分化越來越厲害的時候，周期性的經濟停滯也就越來越頻繁。以前我們把它歸結為資本主義經濟危機，認為它是資本主義的專利。現實證明，不管是什么主義，只要分配不公較普遍地存在，周期性的經濟停滯就會一次又一次地當頭襲來。而我們的貧富兩極分化，已然是一個現在進行的既存事實而不是未來時，表現為兩個方面：一是政府與民間的財富分配不均。北京職工平均工資收入過去60年增長80倍。北京職工的收入在全國還是名列前茅的，尚不包括農民工和農民。但過去60年，我國全國政府光財政收入就增長了1000倍，尚不包括“費大于稅”的預算外收入。二是公民間的收入分配嚴重不公，壟斷企業不到8%的員工收入占了全國職工總收入的55%。

　　沒有社會的公平公正（包括分配的基本公平）就沒有經濟和社會的可持續穩定發展。公平的訴求，仍是我們今后的根本訴求。